Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Автор статьи: Последнее изменение: Ноябрь 2019 года 746 0

Для определения размера долей и суммы компенсации производится оценка имущества при разделе имущества. Она проводится организациями, имеющими соответствующими сертификатами. Чтобы правильно все поделить, сторонам важно знать требования законодательства и основные критерии для оценщиков, а также особенности самой процедуры.

Законодательство

ЗаконодательствоСогласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое во время брака, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность дома и занимался воспитанием детей. Ст. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценными вещами производится по взаимному согласию сторон.

Ст. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и не подлежит разделу. То же самое касается и предметов личного пользования или результатов интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью даже при приобретении во время семейных отношений.

Исключение составляет ситуация, описанная в ст. 37 СК РФ. Если одна из сторон в брачных отношениях сделала внушительный вклад в имущество супруга, что повысило его стоимость, суд может признать его общим. Потребуются доказательства вложений – чеки и квитанции.

Что касается раздела, то он регламентируется ст. 38 СК РФ:

  • Поделить ценные вещи можно во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
  • Если нет споров о разделе, можно поделить все путем заключения соглашения у нотариуса, без обращения в суд.
  • При наличии споров вопрос разрешается только в судебном порядке.
  • Если супруги не разводились, но и не жили вместе, и за это время приобрели недвижимость или иные ценные вещи, судом такое имущество может быть признано индивидуальной собственностью.
  • Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не разводятся, приобретаемые ими вещи признаются совместной собственностью.

Обратиться в суд за разделом можно в течение трех лет после расторжения брака. При пропуске сроков сначала следует восстановить их в судебном порядке, а затем подать иск об определении долей.

Для чего нужна оценка имущества

Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится напополам. Суд может отступить от данной нормы, если с одним из супругов остается ребенок и нужно учесть его интересы – в этом случае стороне, воспитывающей несовершеннолетнего, может быть выделена большая часть.

Некоторые предметы не подлежат натуральному разделу. Например, квартиры, машины и пр. Суд может оставить недвижимость полностью одной стороне, обязав ее выплачивать компенсацию доли бывшему супругу.

Оценка не является обязательной, но она требуется в некоторых ситуациях:

  • Супруг хочет получить большую долю. Допускается определение стоимости «на глаз», но для равноценного деления потребуется экспертное заключение.
  • Предмет оценки не подлежит разделу (квартира, машина и пр.). Здесь имущество полностью остается одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
  • Определение госпошлины. Для судебных разбирательств потребуется оплата госпошлины, определяющейся 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
  • Один из супругов хочет получить часть личного имущества второго, если во время брачных отношений им были вложены денежные средства, благодаря чему его стоимость резко выросла. Проводится определение цены на момент покупки и на момент фактического раздела.
Оценка может понадобиться и при заключении мирного соглашения, если у супругов нет разногласий, но они хотят поделить все справедливо.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно законодательству, оценке подлежат следующие виды имущества:

Вещи и материальные объекты

Вещи, бытовая и электронная техника

Движимое имущество Автомобили, мототранспорт и иные транспортные средства
Недвижимость Дома, квартиры, дачи, земельные участки
Вещные права Право пожизненного владения
Права требования Кредиты и ипотека, оформленные во время брака
Денежные средства Ценные бумаги, вклады, паи; доходы сторон, полученные во время брака

Какое имущество не делится

Нельзя разделить личные вещи и предметы гигиены, даже если они были получены в качестве подарка. Также не делится имущество, приобретенное в результате заключения договора дарения или вступления в наследство.

Не получится поделить ценные вещи, являющиеся собственностью ребенка – он не является участником сделки, и все ценности остаются ему.

Особенности проведения оценки

Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
  2. Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
  3. После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
  4. В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
  5. В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.
Важно! Если одна из сторон не согласна с результатами оценки, в момент получения заключения можно задать интересующие вопросы и потребовать обоснование решения. При дальнейших спорах супруг вправе самостоятельно обратиться в другую компанию для экспертизы.

Оплата оценки производится сторонами по взаимной договоренности, может быть разделена пополам.

Требования к оценщикам

Основные критерии к оценочным компаниям отражены в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135. Согласно нему, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Эксперт вправе заниматься только одним направлением оценочной деятельности, оно подтверждается соответствующей записью в сертификате.
  • Проведение оценки возможно в рамках частной практики или на основании договора.
  • Обязательна регистрации компании в качестве ИП или ООО.

Специалист может работать самостоятельно, но для этого требуется соответствующая квалификация, присваивающаяся после успешной сдачи экзаменов.

Что влияет на стоимость жилья

На определение цены недвижимости влияют несколько факторов:

  • Расположение. Чем ближе к центру, тем дороже.
  • Инфраструктура. Дома, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и пр.), стоят дороже.
  • Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше, чем квартиры в панельном доме в одном и том же районе.
  • Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
  • Размер жилплощади, количество комнат, планировка.

Также учитывается безопасность: нахождение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа, и пр.

Для оценки недвижимости потребуются документы о собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.

Как оцениваются транспортные средства

Если делится автомобиль, при процедуре эксперт обращает внимание на следующее:

  • Марка, год выпуска, модель.
  • Производитель.
  • Установленные во время пользования детали.
  • Степень износа.
  • Количество ДТП, в которых побывал транспорт.

Здесь оценщику предоставляется паспорт, СТС, ПТС.

Оценка бизнеса

Если супруги во время совместной жизни занимались предпринимательской деятельностью, бизнес делится на равные доли. Оценщик при расчете цены учитывает следующие факторы:

  • Стоимость активов.
  • Финансовое положение предприятия на рынке.
  • Объем оборотной продукции.
  • Рентабельность.
  • Понесенные и запланированные вложения.
  • Наличие долгов.

Эксперту необходимо предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о собственности на недвижимость и транспортные средства, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.

Стоимость услуг оценщиков

Ценовая политика экспертной компании ничем не регулируется. Администрация вправе самостоятельно устанавливать стоимость услуг специалистов.

Средняя цена экспертизы квартиры составляет 7 000 руб., дома – 10 000 руб., транспортного средства – 5 000 руб., участка земли – 6 000 руб.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большая часть имущественных вопросов разрешается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба способа более подробно.

Заключение соглашения

Соглашение имеет юридическую силу только при нотариальном заверении. Процедура заключения производится следующим образом:

  1. Стороны определяют, какие предметы будут разделены. При необходимости проводят оценку.
  2. Обращаются к нотариусу с черновиком соглашения или готовым вариантом, если смогут юридически правильно его оформить. В договоре указывается, кому и какое имущество достается, кто выплачивает компенсацию доли, и прочие условия.
  3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному выдается на руки сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении госпошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках.

В судебном порядке

Если не удается прийти к консенсусу, следует обращаться в районный суд. В мировой иск подается только при цене иска до 50 000 руб. Инициатором может стать любой из супругов.

Как все происходит:

  1. Подается иск. Сторонам приходят уведомления о назначенной дате первого судебного заседания.
  2. В указанный в уведомлении день истец и ответчик являются на слушание.
  3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. По итогам оформляется судебное решение.
  4. На основании решения суда, бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

При обращении в суд понадобится паспорт, документы на имущество, бизнес и пр. Раздел возможен до, во время развода или после. Одновременно с этим можно подать иск о взыскании алиментов при наличии несовершеннолетних детей, а также иск об определении места жительства ребенка. Вопросы будут рассматриваться в рамках разных делопроизводств.

Госпошлина

Размер госпошлины устанавливается ст. 333.19 НК РФ. Каждая из сторон уплачивает в рамках стоимости своей доли, а не общей цены имущества. Для суда оценочное заключение имеет принципиальное значение, т.к. в расчет берется стоимость предмета раздела.

До 20 000 руб. 4% от стоимости, минимум — 400 руб.
От 20 до 100 000 руб. 800 руб. +3%
От 100 до 200 000 руб. 3 200 +2%
От 200 000 до 1 000 000 руб. 5 200 +1%
Свыше 1 000 000 руб. 13 200 + 0,5%, максимум 60 000 руб.

Рассмотрим расчет на примере:

Квартира стоит 5 000 000 руб. согласно экспертному заключению. Истец претендует на половину стоимости, в иске указано требование о выплате компенсации за долю в размере 2 500 000 руб.

2 500 000 х 0,5% = 12 500 руб.

12 500 +13 200 = 25 700 руб. – общая величина госпошлины.

Аналогичный метод расчета применяется и при обращении к нотариусу.

Проведение оценки при разделе имущества супругов не является обязательной процедурой, однако она позволяет разрешить множество вопросов и споров, поэтому перед обращением в суд рекомендуется заручиться экспертным заключением, дабы доказать обоснованность исковых требований.

Автор статьи
Елена Петренко
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Написано статей
126

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *