Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Автор статьи: Последнее изменение: Ноябрь 2019 года 12571 0

Если нет споров, можно оформить соглашение о разделе имущества супругов. Оно в обязательном порядке заверяется у нотариуса, а заключение допускается как во время, так и после расторжения брака. Чтобы сделать все правильно, нужно знать законодательные особенности и содержание документа, а также предотвратить случаи, когда он может быть оспорен.

Что такое соглашение о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества – это документ, определяющий, кому из супругов и в каком размере достанется совместно нажитая недвижимость и иные ценные вещи. Нельзя поделить только предметы личного пользования, авторские права и предметы гигиены.

Также не подлежит разделу имущество, приобретенное до брака, в результате сделок дарения или наследования во время семейных отношений. Исключение – собственное желание одного из супругов: если гражданин хочет передать в собственность купленное ранее жилье, это необходимо отразить в документе.

Когда можно оформить соглашение

Согласно ст. 38 СК РФ, супруги могут оформить соглашение о разделе имущества во время брака, бракоразводного процесса или после получения свидетельства о разводе. Исключением являются случаи, когда между сторонами есть споры или требуется определение долей – здесь необходимо обращаться в суд. Если стоимость иска не превышает 50 000 руб., заявление подается в мировой судебный орган, в остальных случаях – в районный.

Статья 38 СК РФ - Раздел общего имущества супругов

  1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
  2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
  3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
  4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
  5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
  6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
  7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Соглашение в обязательном порядке заверяется нотариально. Его оформление возможно и в том случае, когда у супругов есть дети или один из них отказывается разводиться через ЗАГС, и второму приходится подавать иск о разводе в суд. Здесь ситуация выглядит так:

  1. Расторжение семейных отношений производится в судебном порядке.
  2. Параллельно супруги заключают мировое соглашение о разделе, заверяют его у нотариуса.

Еще одним исключением является пребывание в неофициальном браке (сожительство) – тогда юридически у сторон нет общего имущества, а значит, разделить его не получится. В такой ситуации придется решать проблему устно или через суд.

Составление соглашения возможно и во время разбирательств по вопросу раздела имущества в суде. В процессе судьи обычно пытаются направить разрешение ситуации в мирное русло и предлагают составить такой договор. Если супруги соглашаются, делопроизводство объявляется закрытым.

Таким образом, при разделе имущества нужно учитывать несколько факторов:

  • Условие. Оно заключается только при взаимном согласии. Любые споры решаются в судебном порядке.
  • Заверение. Соглашение без нотариального удостоверения не имеет юридической силы.
  • Если требуется определение долей в общем имуществе по требованию кредитора, процедура производится в суде.
  • Если супруги некоторое время проживали раздельно и приобретали имущество за свои деньги, суд может признать его индивидуальной собственностью, не подлежащей делению. Для этого граждане должны предоставить чеки и квитанции, подтверждающие оплату за свой счет, а также доказать, что в период покупки действительно жили отдельно.
  • Нельзя поделить вещи и ценные предметы, которые покупались во время брака в интересах общих несовершеннолетних детей – ни через суд, ни по соглашению.
  • Если стороны разделили имущество, но впоследствии продолжили совместное проживание и совершили новые ценные покупки, они будут считаться совместной собственностью. При желании в дальнейшем они также смогут все поделить.
  • Если часть имущества не была разделена, она продолжает считаться совместной собственностью.

При отсутствии споров супруги или бывшие супруги могут посетить нотариуса и подписать соглашение, определяющее, кому и в каком размере достанется конкретное имущество.

Важно! Если мужчина хочет отказаться от своей части недвижимости в счет погашения алиментов на несовершеннолетнего ребенка или бывшую жену в декрете, составляется не соглашение о разделе, а алиментное соглашение. Оформление происходит у нотариуса.

Какое имущество указывается в соглашении

Разделить добровольно можно любое имущество, приобретенное во время брака. Кроме того, допускается указание в соглашении предметов, купленных одной из сторон до регистрации отношений в ЗАГСе, т.к. документ оформляется на добровольной основе.

Что можно поделить путем составления соглашения:

  • Недвижимость и транспортные средства. Такое имущество не подлежит разделу в натуральном виде, поэтому может достаться одному из супругов, а второй получит компенсацию за свою долю. Например, если машина стоит 1 000 000 руб., сумма компенсации составит 500 000 руб.
  • Бизнес, доли в уставном капитале компании, акции и иные ценные бумаги.
  • Банковские счета.
  • Бытовая техника.

Чтобы разобраться с распределением долей, достаточно ознакомиться с практическим примером:

Во время брака супруги приобрели автомобиль стоимостью 3 000 000 руб. и квартиру за 5 000 000 руб. Через несколько лет они решили разделить имущество, цена которого снизилась. Определение долей производится на основании цен на момент раздела.

Перед заключением соглашения была произведена экспертная оценка, определившая рыночные цены: на транспортное средство – 1 500 000 руб., на квартиру – 3 000 000 руб. Общая сумма имущества составила 4 500 000 руб.

Согласно соглашению, супруг отказывается от своих долей, но взамен женщина должна выплатить денежную компенсацию, рассчитанную следующим образом:

За автомобиль: 1 500 000/2 = 750 000 руб.

За квартиру: 3 000 000/2 = 1 500 000 руб.

Общая сумма к уплате составляет 2 250 000 руб.

У супруги есть два варианта: перечислить имеющиеся деньги, либо продать имущество и выплатить мужчине компенсацию.

С ипотечными квартирами все сложнее, т.к. в сделке участвует банк. Недвижимость нельзя поделить на фактические части в натуральном виде, но супруги могут составить договор, где будет указано, кем в дальнейшем будут производиться платежи, кому и в какой доле достанется жилье. Стоит учитывать, что кредитор может отказаться от внесения изменений в договор ипотеки, особенно если долговые обязательства остаются за гражданином, имеющим низкий уровень заработка.

Если недвижимость взята в ипотеку, после составления соглашения у нотариуса супруги должны предоставить его копию банку.

Какое имущество не делится

Нельзя включить в соглашение о разделе следующие виды имущества:

  • Приобретенное до брака. Исключение – передача ценностей по желанию собственника. Если в это время граждане жили вместе и имели общий бюджет, при разделе через суд придется доказывать, что ценные вещи фактически являются совместной собственностью.
  • Полученное в результате передачи по договору дарения либо наследования, даже если это было во время семейных правоотношений.
  • Авторские права.
  • Личные вещи: косметика, предметы гигиены, одежда.
Важно! Даже если один из супругов в период брака не работал, он все равно может претендовать на нажитое имущество (ст. 34 СК РФ).

Статья 34 СК РФ - Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Соглашение о разделе имущества: плюсы и минусы

Главный плюс оформления соглашения о разделе – отсутствие необходимости в судебных разбирательствах. Если стороны разводятся, потребуется обращение в суд лишь при наличии общих несовершеннолетних детей, но процедура завершится быстро. Также у соглашения есть масса других преимуществ:

  • Возможность разделить любое совместно нажитое имущество.
  • Быстрое оформление.
  • Легкое оспаривание, которое может понадобиться для признания отдельных пунктов недействительными.

Недостаток здесь только один – возможное оспаривание документа, если одна из сторон подписала его на эмоциях. Нередко супруги принципиально отказываются от ценных вещей в пользу бывших жен или мужей из чувства гордости, но потом понимают, что в результате потеряли много денег. Для аннулирования договора полностью или по отдельным пунктам чаще всего приходится обращаться в суд.

Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция

Для составления договора достаточно выполнить несколько простых действий:

  1. До посещения нотариуса подготовить все документы и самостоятельно определить, кому и что достанется в результате раздела. Если споры возникнут при визите в нотариальную контору, специалист откажется заверять документ.
  2. Оплатить госпошлину. Квитанция предоставляется нотариусу вместе с остальными документами.
  3. Составить соглашение в нотариальной конторе.
  4. Зарегистрировать документ в Росреестре. Это требуется для внесения изменений в сведения из ЕГРН, если делится недвижимость. При передаче автомобиля в собственность второй стороны снятие с учета в ГИБДД не требуется – новому владельцу достаточно представить соглашение и переоформить транспорт на себя.

В итоге гражданам выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса и передается в архив на хранение. Если документ утерян, в любой момент можно заказать дубликат.

Фактический раздел недвижимости производится после корректировки сведений в ЕГРН. С этого момента новый владелец сможет полноправно пользоваться имуществом, а при необходимости – продавать или менять его при условии, что для сделки не требуется соглашение другой стороны (например, если поделена квартира).

Документы для нотариуса

При первом посещении нотариальной конторы необходимо предоставить паспорта и другие документы:

  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на недвижимость.
  • СТС на автомобиль.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договоры купли-продажи имущества (если сохранились).
  • Свидетельство о регистрации брака или о разводе.

Желательно предоставить проект договора. Если его нет, придется оплачивать услуги нотариуса по составлению соглашения отдельно, помимо госпошлины.

Госпошлина

Размер госпошлины указан в п.5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Стоимость договора – это цена делящегося имущества. Супруги могут оплатить госпошлину в равных долях, допускается оплата одним из них. Главное – наличие квитанции, т.к. без нее нотариус заверять документы не будет.

Чтобы детально разобраться в особенностях расчета, достаточно ознакомиться с практическим примером:

У супругов в общей собственности квартира стоимостью 5 000 000 руб. и автомобиль за 2 000 000 руб. Цена определена перед разделом. В сумме стоимость договора составляет 7 000 000 руб. Квартира делится на доли с компенсацией, т.к. за машину женщина перечисляет мужчине 1 000 000 руб. — она должна перейти в ее собственность.

7 000 000 х 0,5% = 35 000 руб. Это превышает предельное значение, поэтому уплачивается только 20 000 руб.

Если соглашение приходится составлять нотариусу, граждане должны дополнительно оплатить его услуги. Стоимость оформления документа составляет 4 000 – 5 000 руб.

Содержание соглашения

Унифицированной формы соглашения нет, но по содержанию оно должно соответствовать требованиям гражданского законодательства. В него необходимо включить следующую информацию:

  • Дата и место заключения, данные нотариуса.
  • Ф.И.О., паспортные данные супругов.
  • Дата заключения и расторжения брака.
  • Указание на согласие о разделе.
  • Что включается в состав совместного имущества: адреса жилых помещений, информация об автомобилях, номера счетов вкладов и суммы, и пр.
  • Общая стоимость имущества.
  • Кому и что переходит в собственность.
  • Выплачиваются ли одной из сторон денежные средства в счет стоимости передающегося имущества.
  • Подтверждение отсутствия обременений на недвижимости или транспортных средствах. Они не должны находиться в залог или под арестом, а также быть предметом судебных разбирательств.
  • Когда договор вступает в силу. Как правило, это происходит с момента подписания, но возможны и иные условия.
  • Подписи обеих сторон.

На соглашении должна быть печать нотариуса. Без нее оно признается недействительным.

Нужно ли регистрировать в Росреестре

Если делится недвижимость, соглашение проходит регистрацию в Росреестре в обязательном порядке, в противном случае переход права собственности невозможен. Для процедуры достаточно записаться на подачу документов в МФЦ и посетить орган в назначенное время с документами:

  • паспорт;
  • брачные свидетельства;
  • два экземпляра договора;
  • заявление о регистрации права собственности от гражданина, который получает имущество или долю в нем;
  • заявление о регистрации перехода права собственности от передающей стороны;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Размер пошлины для перерегистрации в МФЦ составляет 2 000 руб. Оплачивать ее нужно после подачи документов в этот же день, а квитанцию принести принявшему их специалисту.

Что лучше: соглашение или брачный договор

Граждане, находящиеся в законном браке, могут разделить имущество двумя способами – путем заключения соглашения или брачного договора. Для этого необходимо ознакомиться с различиями между двумя документами:

Соглашение

Брачный договор

Заключается во время брака или после расторжения. Вступление в силу устанавливается сторонами самостоятельно Составляется до или во время брака. При оформлении до регистрации отношений в ЗАГСе вступает в силу после выдачи свидетельств
Указывается только режим общей долевой или раздельной собственности Есть возможность установления общей совместной, долевой или раздельной собственности
Указывается только имеющееся имущество на момент составления Можно указать особенности владения имуществом, которое будет приобретено в будущем
Перестает действовать с момента перерегистрации прав на все имущество Срок действия прекращается после развода
Нельзя определить участие сторон в тратах. Документ имеет более узкое содержание Определяется степень участия каждого супруга в расходах

Соглашение и брачный договор объединяет только обязательное заверение у нотариуса.

Если граждане планируют разводиться, для них наиболее актуально соглашение о разделе. Его можно оформить до подачи заявления о расторжении брака в суд или ЗАГС. В таком случае будет рассматриваться только вопрос развода.

Как оспорить соглашение о разделе имущества

Если после оформления договора один из супругов понял, что какой-либо пункт его не устраивает, он может оспорить его в досудебном или судебном порядке. В первом случае возможно два варианта:

  1. Мирное расторжение соглашения и заключение нового.
  2. Внесение изменений в договор путем составления дополнительного соглашения к нему.

В обоих случаях сделка заверяется нотариусом и производится при условии отсутствия возражений от второй стороны. Если между супругами или бывшими супругами есть разногласия касаемо соглашения, гражданин, которого не устраивают пункты, может обжаловать его в суде.

Существуют и другие основания для обжалования:

  • Несоответствие документа требованиям законодательства.
  • Существенное ухудшение положения мужа или жены в результате заключения сделки.
  • Оформление договора стороной, ранее признанной недееспособной – в таком случае по закону за гражданина действует опекун или иной законный представитель.
  • Размытое содержание договора, из-за чего трактовка производится двояко.
  • Оформление сделки под угрозами применения психического или физического насилия.

Для оспаривания истец должен подготовить доказательства, указывающие на правомерность исковых требований. Если договор составлен с нарушением законодательства, достаточно предоставить в суд его копию, а в иске указать, какие именно нормы не были соблюдены.

Если основанием является подписание документа недееспособным лицом, понадобится ранее оформленное решение суда о недееспособности и медицинские справки. При составлении договора под угрозами предоставляются аудио- и видеозаписи, могут потребоваться свидетельские показания.

Иск подается в мировой или районный суд. Срок рассмотрения дела составляет 2 месяца. По результатам оформляется судебное решение, на основании которого соглашение признается недействительным – его необходимо предоставить нотариусу для аннулирования сделки или отдельных пунктов договора.

Заключение

Оформление соглашения о разделе имущества является удобным вариантом для граждан, желающих развестись и поделить совместно нажитые ценности мирным путем. Для этого достаточно обратиться к нотариусу, оплатить госпошлину и подписать документ. На всю процедуру уходит не более одного дня, что позволяет сэкономить время и нервы, в отличие от судебных разбирательств.

Автор статьи
Елена Петренко
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Написано статей
126

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *