Раздел квартиры при и после развода между супругами

Вопрос с недвижимостью возникает у пары не только тогда, когда она начинает совместную жизнь и старается определиться с созданием общего жилья. Такие хлопоты являются приятными, т.к. они связаны с надеждами на счастливую совместную жизнь. Другое дело, когда семья распадается по каким — либо причинам, и становится актуальным раздел квартиры при разводе. Решение этого вопроса зависят от того, какие отношения между супругами сложились к моменту развода, когда эта квартира приобретена, к какому типу жилья она относится, и какие факторы могут влиять на выделение долей каждому из супругов в этой недвижимости. Все эти вопросы будут рассмотрены в этой статье.

Правовой статус квартиры

При разделе квартиры разводящимися супругами нужно исходить из ее правого статуса. Т.е. претензии бывшими супругами на квартиру, в которой они проживали, находясь в браке, могут предъявляться ими в зависимости от того, кому принадлежит эта недвижимость.

Квартира может принадлежать:

• одному из бывших супругов в результате приобретения на свои средства, получения по наследству или в качестве дара;
• обоим партнерам по браку и быть их совместной собственностью;
• муниципалитету или другой государственной организации;
• жильцам после приватизации муниципального жилья на безвозмездной основе.

Рассмотрим все особенности раздела квартиры в каждом из этих случаев.

Основания и правила раздела собственной квартиры супругов при разводе

Когда квартира принадлежит супругам, то правила ее раздела зависят от того, приобретена ли она в браке на общие средства супружеской пары, или является собственностью одного из супругов. Например, он получил квартиру по наследству. Независимо от способа ее приобретения, она является личной собственностью бывшего супруга, и в состав совместного имущества не входит, следовательно, разделу не должна подлежать.

Раздел совместной квартиры можно провести:

• на основании брачного договора, составленного супругами при регистрации брака или в процессе совместной жизни после его регистрации. Если там вопрос, кому будет принадлежать совместная квартира, в случае развода супругов или смерти одного из них, четко прописан, то споров при ее разделе можно не бояться;
• на основании составленного соглашения между разводящимися супругами. В соглашении условия раздела квартиры могут определяться любым, выбранным сторонами, способом. Они вправе договориться об оставлении ее в собственности одного из супругов, поделить ее в долях, устраивающих обе стороны, в том числе, разделить эту собственность пополам. К сожалению, для того, чтобы составить соглашение, между супругами к моменту развода должны сохраниться цивилизованные отношения, что на практике встречается редко;
• на основании судебного решения, если мирным путем договориться супругам не удалось, возникли споры, решить которые можно только в суде. При решении раздела в суде предусмотрена госпошлина, размер которой зависит от оценочной стоимости квартиры.

Правила раздела совместной квартиры супругов через суд

Руководствуясь СК РФ, суд обязан разделить квартиру, приобретенную в браке между супругами в равных долях, т.к. она является их совместной собственностью, и не зависит от факта, на кого из супругов эта собственность оформлена. Принятие такого решения исходит из равных прав разводящихся супругов на совместно нажитое имущество. Однако могут допускаться исключения из этого правила, и судом будет принято решение о разделе квартиры в другом соотношении. Это может произойти в следующих случаях:

1. Если недвижимость приобретена, кем-либо из супругов при раздельном проживании и фактическом прекращении семейных отношений с другим супругом во время официально зарегистрированного брака с ним. Если факт отсутствия брачных отношений в период приобретения квартиры будет доказан в суде, и установлено, что квартира куплена на средства одного супруга, то она не может делиться поровну с другим бывшим партнером по браку, и будет считаться только его собственностью.
2. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то суд в их интересах может увеличить размер доли того родителя, с которым они остаются на воспитании. Аргумент в пользу выделения дополнительной доли за счет наличия детей не является достаточным для того, чтобы игнорировать принцип равенства раздела совместно нажитого имущества бывших супругов. Суд может отступить от этого принципа только в случае, если воспитывающий детей родитель докажет, что увеличение его доли в квартире требуется исключительно для соблюдения интересов и защиты прав детей.
3. Если один из супругов во время совместного проживания не зарабатывал достаточно средств, чтобы вкладывать их в покупку совместной недвижимости. Также он не только не приобретал совместное имущество в браке, но и растрачивал имеющуюся собственность супругов. Суд может принять решение об уменьшении доли того супруга, который фактически не участвовал в создании совместного имущества в браке. Для доказательства этого факта придется обзавестись исчерпывающими доказательствами.

Особенности определения долей в совместной недвижимости

Под долевой собственностью понимается не физически определенный размер площади в совместной квартире, а право на долю в ней. Поэтому при разделе совместной собственности супругов на доли подразумеваются права каждого из них на определенную судом долю совместной собственности. Это важно в том случае, если разведенные супруги не собираются в дальнейшем жить в общей квартире вместе и договариваются о выплате стоимости доли бывшему члену семьи, покинувшему совместное жилье.

Если покинуть общую квартиру супругам не представляется возможным, то при физическом определении долей в совместной квартире одновременно должен быть решен вопрос определения порядка пользования жильцами общей площадью квартиры, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Для выделения доли в реальном виде квартира должна иметь соответствующие характеристики и размер. Исходя из этого, физическое выделение доли в квартире возможно не всегда.

Раздел квартиры, ставшей собственностью, после приватизации

Понятно, что в разделе имущества могут участвовать только собственники недвижимости. Однако если при договоре купли-продажи или дарения определить их несложно, то приватизация имеет ряд нюансов. Даже те, кто на тот момент не участвовал в ней, при определенных условиях сохраняют права на проживание в квартире.

Приватизация – это бесплатная передача недвижимости из государственного или муниципального жилого фонда в собственность проживающим в нем лицам. По закону, каждый из них, включая детей, имеет право на ту долю, которая определена во время приватизации совершеннолетними участниками. Обычно каждому полагается равная часть общей жилплощади, таким образом, если на момент приватизации в квартире было прописано 5 человек, каждому из них отходит 1/5 часть помещения. Однако собственники могут договориться и об ином распределении.

Раздел приватизированной квартиры

При разделе квартиры большое значение имеет, когда она была приватизирована (до свадьбы или после), а также сколько человек участвовало в этом процессе. Требуется ориентироваться не только на нормы Семейного и Гражданского кодекса. Также необходимо учитывать положения Жилищного кодекса и Федеральные законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и «О приватизации государственного и муниципального жилья».

Когда квартира приватизирована до брака

Если квартира была приватизирована до свадьбы, и супруги еще не проживали на тот момент совместно, она будет собственностью того, кто участвовал в приватизации. Второй супруг претендовать на долю в ней не может, даже если у него будет постоянная прописка по этому адресу.

Единственное, о чем он может попросить в суде: разрешить временно остаться там, если он там прописан и у него нет другого жилья (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). При этом срок временного проживания в законе не установлен: суд определяет его исходя из обстоятельств дела. Если ситуация с жильем не разрешилась, по истечение указанного времени можно попросить о продлении срока.

Также после развода одному из супругов могут присудить денежную компенсацию, если будет доказано, что в период брака в квартире был проведен капитальный ремонт, перепланировка и другие работы, существенно увеличившие стоимость жилья. Обычно сумма составляет половину потраченных средств, но расходы желательно подтвердить документально: чеки, договора с подрядчиками и т.п. Теоретически можно попросить выделить долю, пропорциональную вложенным средствам. Но на практике она редко бывает существенной, поэтому смысла в этом обычно нет.

Когда квартира приватизирована после свадьбы

Когда приватизация происходила в браке, оба супруга являются собственниками квартиры. Однако юридически это не совместная собственность, на которую оба имеет равные права. Поскольку приватизация – это безвозмездная передача государством или муниципалитетом собственности, совместным имуществом квартира не становится (ст. 36 СК РФ). Фактически, каждый член семьи является полноправным владельцем доли, выделенной во время приватизации, и на долю других собственников претендовать не может. Следовательно, при разводе недвижимость делится в соответствии не с семейным, а с гражданским и жилищным законодательством.

Есть несколько вариантов:

• супруги продолжают совместно проживать в квартире. Это возможно в том случае, если есть возможность выделить каждому из них изолированную комнату. Теоретически также требуется обеспечить для каждого из них отдельный вход, персональный санузел и место для приготовления пищи. Но в обычной городской квартире сделать это чаще всего нереально. Поэтому супруги, если между ними сохранились хорошие отношения, могут договориться о совместном владении местами общего пользования по принципу коммунальной квартиры. При этом потребуется договориться о том, как распределять между собой оплату коммунальных услуг, ремонт мест общего пользования и т.п. Сделать это можно добровольно или через суд. Если планировка квартиры не позволяет выделить обозначенные доли, суд может обязать одного из супругов выплатить другому денежную компенсацию. Также в этом качестве может выступать иное совместно нажитое имущество – автомобиль, бытовая техника и т.п.;
• один из супругов выкупает у другого его долю. При этом если кроме них есть другие совершеннолетние собственники, требуется поставить их в известность о планирующейся сделке и предоставить возможность выкупить долю или ее часть;
• если кроме супругов собственников нет, они продают квартиру, а вырученные средства делят между собой пропорционально стоимости долей.

При этом надо учитывать, что, если собственников несколько, в процессе развода понадобится определить доли каждого из них. При том, что в разделе принадлежащее им имущество не участвует, первоначально его необходимо отделить от того, которое является предметом спора.

Когда среди собственников есть дети

Когда в приватизации участвовали дети, их доли разделу не подлежат. Они остаются собственностью детей и присоединяются к квадратным метрам родителя, с которым несовершеннолетние остаются жить по решению суда.

Можно ли разделить муниципальную недвижимость?

Собственником муниципального жилья являются не сами проживающие в квартире граждане, а муниципалитет, который предоставил им жилье по договору найма. Имея статус нанимателей, жильцы не имеют право распоряжаться квартирой, как своей собственностью, следовательно, не в праве ее делить при разводе.

Возможны только два пути решения проблемы с разделом муниципальной квартиры:

1. проведение ее приватизации на всех членов бывшей семьи с выделением долей каждому жильцу, и дальнейший раздел квартиры на правах долевой собственности;
2. размен квартиры на другие объекты муниципальной недвижимости.

Особенности раздела приватизированного жилья мы уже рассмотрели. Разберемся, как провести размен муниципальной квартиры. Чтобы осуществить размен жилой недвижимости, предоставленной муниципалитетом на основании договора найма, нужно выполнить следующие условия:

• получить разрешение на обмен от собственника жилья в лице муниципалитета. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением, о выдаче разрешения на совершение обмена квартиры на муниципальное жилье, подобранное заранее;
• к заявлению следует приложить письменное согласие всех членов бывшей семьи, прописанных в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки;
• при получении разрешения старые договора о найме аннулируются и оформляются договора по найму другого жилья, указанного в заявлении. Если там проживали другие наниматели, то от них должно поступить встречное заявление на обмен.

Добровольный раздел имущества

Независимо от того, кто является собственником приватизированной квартиры, и какая доля в ней принадлежит каждому супругу, при разводе можно самостоятельно договориться о разделе недвижимости. Единственное условие – договоренность может касаться только тех квадратных метров, которые находятся в личной собственности. Сделать это можно до свадьбы, составив брачный контракт, или в любой момент после нее. Составить соглашение можно и непосредственно во время развода. Как и брачный договор, документ потребуется заверить у нотариуса, а затем зарегистрировать смену собственника в Росреестре.

В документе потребуется перечислить помещения, которые переходят в собственность каждого супруга, и указать их площадь. Также описываются помещения, которые остаются в совместном пользовании (наименование и площадь). Во избежание конфликтов желательно определить порядок пользования ими и распределить обязанности по оплате коммунальных услуг.

Если есть другие взрослые собственники приватизированной квартиры, требуется соблюсти определенные формальности. Несмотря на то, что владелец вправе распоряжаться долей по собственному усмотрению, совсем проигнорировать сособственников не получится. Так, если он захочет продать свою долю бывшему супругу, другие собственники также должны иметь равное право выкупа. При этом они должны быть уведомлены не только о факте продажи, но и о назначенной цене. На принятие решения отводится месяц.

Аналогичное письменное разрешение потребуется, если владелец доли решит подарить ее бывшему супруг. Без этого сделку могут признать недействительной.

Раздел имущества через суд

Когда договориться о разделе квартиры не удается, подают иск в суд. Имущественные требования можно предъявить в заявлении о расторжении брака или подать отдельный иск в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости.

В заявлении указывают:

• наименование суда и его адрес;
• данные истца и ответчика: ФИО, адреса, телефоны;
• цену иска в соответствии с актом независимой оценки имущества;
• обстоятельства дела: когда был заключен брак, когда происходила приватизация; писал ли кто-то из супругов отказ от нее; сколько человек участвовало в приватизации и какие доли им при этом выделили; есть ли у пары общие несовершеннолетние дети; вносились ли значимые улучшения в жилье и прочие факты, которые могут повлиять на исход дела;
• требование к суду: разделить приватизированную квартиру, назначить компенсацию, позволить проживать в квартире какое-то время после развода и др.;
• список прилагаемых документов;
• дату и подпись.

К заявлению обязательно надо будет приложить:

• копию паспорта;
• копию свидетельства о разводе (либо о браке, если союз еще юридически не расторгнут);
• свидетельство о приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• документы из БТИ;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• акт оценочной спорной недвижимости.

Дополнительно могут потребоваться копии свидетельств о рождении детей, письменный отказ от участия в приватизации в пользу других членов семьи, выписка из домовой книги и пр. документы, на основании которых суд примет решение в пользу истца.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Распоряжение общими материальными ценностями, в том числе квартирой, осуществляется супругами совместно. Для продажи недвижимости и распоряжения ею другим способом обязательно нотариальное согласие другого супруга.

Для оспаривания сделок с общим имуществом супругов по мотивам неполучения согласия кого-либо из них предусматривается годичный срок исковой давности. Он начинает отсчитываться со времени, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав. Если муж продал общую квартиру без согласия жены, что также может сопровождаться представлением поддельной нотариальной доверенности, то такую сделку можно оспорить в суде.

Ст. 36 СК РФ предусматривает возможность наличия имущества у каждого супруга. В их перечень включена недвижимость, которую муж или жена купили еще до заключения брака. Также квартира может принадлежать каждому из супругов вне зависимости от факта брачных отношений, если недвижимость перешла к мужу или жене по безвозмездным сделкам – в порядке наследования, по договору дарения, признания права собственности в силу давности открытого владения жильем, приватизации. Если супруг, прописанный в муниципальной квартире, отказался участвовать в приватизации, то он сохраняет право постоянного проживания на жилплощади.

Жене потребуется доказать следующие факты:

• в квартире за счет ее средств были проведены существенные улучшения;
• в результате качественного ремонта, перепланировки, переустройства значительно возросла стоимость жилья;
• ремонт в квартире выполнен с использованием ее личного труда.

В качестве доказательственной базы потребуется использовать платежные сведения: чеки, квитанции, показания свидетелей, выписки из банковского счета супруга и т.д. Если квартира признается совместной собственностью, то ее можно разделить на равные доли. Когда квартира приобретается в браке, то она также делится поровну, если только муж не докажет, что жилплощадь приобретена на его личные средства.

В остальных ситуациях, квартира, которая приобреталась в браке и оформлена на мужа, должна быть поделена между супругами. Учитываются интересы других собственников. Недвижимость изначально, еще до раздела, может находиться в долевой собственности супругов и их детей – если она приобреталась в ипотеку. В обязательном порядке должны быть учтены имущественные интересы детей (т.е., доля, которая была выделена каждому ребенку при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала, за ними сохраняется).

Порядок раздела квартиры

Супруги могут договориться о разделе квартиры, оформленной на мужа, во внесудебном порядке. Для этого необходимо подписать нотариально оформленное соглашение, в котором указывается информация о недвижимости – где она находится, адрес, площадь, сведения о собственнике. В соглашении нужно указать, что квартира делится на равные или иные доли, в зависимости от договоренности.

Одновременно можно предусмотреть и согласовать порядок пользования недвижимостью. В соглашении супруги также могут разделить ипотечный кредит. Тогда условия раздела совместно приобретенных долгов за квартиру следует заблаговременно согласовать с банком.

Понадобится учитывать следующие обстоятельства:

• будет ли расторгаться брак в ЗАГСе или суде;
• согласен ли муж на развод, если его инициатором была жена;
• основание приобретения квартиры на имя мужа – особенности сделки, наличие личного вклада супруги в улучшении жилья;
• наличие залога – если спорной недвижимостью обеспечены имущественные обязательства супругов или одного из них.

Наличие большей доли не означает, что бывший супруг будет владеть большой комнатой в квартире. Уже после расторжения брака и раздела спорной квартиры может потребоваться дополнительно подавать иск мировому судье с целью определения порядка пользования жильем. Совместно приобретенная квартира, даже если за нее еще полностью не выплачен ипотечный кредит, может фактически превратиться в коммунальную жилплощадь.

СК РФ предусматривает возможность неравномерного раздела квартиры между супругами, если один из них не получал дохода по неуважительным причинам либо расходовал общие деньги не в интересах семьи. Тогда один из супругов может и вовсе остаться без недвижимости, если суд установит отсутствие вклада в приобретение квартиры.

Подача иска

При отсутствии возможности согласовать раздел квартиры в договорном порядке, придется подавать исковое заявление. Оно оформляется по месту нахождения ответчика (т.е. проживания/постоянной, временной регистрации супруга).

В иске нужно указать:

• наименование судебной инстанции. Иск подается в районный суд, даже если требование о разделе квартиры сопровождается заявлением о расторжении брака. Согласно ст. 21-22 требования имущественного характера, в том числе раздела квартиры, может подаваться вместе с подачей заявления о разводе, включая случаи, когда второй супруг не дает согласия на прекращения брачно-семейных отношений;
• сведения об истце – место его регистрации, нахождения;
• данные об ответчике – адрес его «прописки»;
• сведения о третьих лицах – квартира может находиться в залоге у банка в качестве обеспечения по ипотеке. Тогда к участию в разделе спорного имущества привлекается уполномоченный представитель кредитной организации;
• цену иска – указывается в зависимости от предварительной оценки квартиры. В нее также включается размер общих долгов супругов, если этот вопрос также стал предметом разбирательства в суде.

Исковое заявление следует озаглавить. В нем указывают все обстоятельства спорной ситуации – дату приобретения квартиры на общие средства, индивидуальные признаки жилья – адрес, квадратуру, информацию о других собственниках жилплощади.

К иску следует приложить:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• копию паспорта заявителя;
• копии документов о рождении детей;
• документ об уплате госпошлины.

На стадии подготовки дела к разбирательству (гл. 14 ГПК РФ) суд определит обстоятельства, которые стороны должны доказать. Он также может предложить представить дополнительные доказательства, если этого требует дело.

Заключение

Раздел приватизированной квартиры, особенно когда в числе собственников есть не только супруги, но и их дети либо третьи лица, таит в себе множество нюансов. Бракоразводные процессы известны своей сложностью и затяжным характером. Для защиты интересов супругов, в том числе материальных, потребуется помощь юриста.