Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Договор пожизненного содержания с иждивением

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 963 0

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Нередко пожилые люди в старости остаются одинокими и беспомощными. Если у них есть собственная жилая недвижимость, то вариантом решения проблем по обеспечению необходимого ухода, питания, лечения и внимания к ним может стать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру. Однако нередко случаются нарушения при выполнении такого договора, как со стороны лица, взявшего на себя обязанности выполнять уход и содержание пожилого человека, так и со стороны самого престарелого гражданина.

В этой статье рассмотрим, как правильно оформить взаимовыгодный договор, защищающий интересы обеих сторон.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:

  • оказание помощи при ведении хозяйства;
  • содержание жилья подопечного в чистоте и порядке;
  • оплату за коммунальные и другие услуги по обслуживанию жилья;
  • возмещение или оплату расходов на лечение и профилактику здоровья престарелого человека;
  • покупку необходимой одежды и продуктов.
В договор может быть включена также оговоренная рентная плата на личные расходы подопечного и другие пункты, например, оплата расходов на погребение пожилого гражданина после его смерти.

Особенностями договора с содержанием являются:

  • доверительные отношения между сторонами, т. к. пожилому человеку очень важен эмоциональный фон отношений. Если этого нет, то часто возникает недоверие и конфликтные ситуации, приводящие к неисполнению договорных обязательств;
  • передача права собственности от получателя услуг по ренте к плательщику после проведения ее регистрации в государственных органах. Однако на такую недвижимость наложено обременение. До кончины ее пожилого владельца новый собственник не может ее продать, обменять и совершать другие сделки без согласия подопечного, которое необходимо заверить у нотариуса;
  • обязательное освидетельствование на психическую вменяемость, а также наркологическую зависимость пожилого гражданина, намеревающегося составить договор ренты с содержанием. Справка должна быть получена непосредственно перед подписанием договора. Она необходима для предъявления нотариусу и служит дополнительным подтверждением вменяемости стороны сделки и выражает адекватность и волеизъявление получателя услуги;
  • участники договора. Законодательство РФ предусматривает участие в качестве плательщика ренты в обмен на обладание собственностью пожилого гражданина не только конкретного гражданина, как физического лица, но и юридической организации;
  • возвращение недвижимости подопечному без компенсации опекуну затраченных по договору частичных выплат в случае признания судом ничтожности сделки при ненадлежащем исполнении обязательств опекуном;

Обязательные пункты договора

Как и любой договор, документально оформленное соглашение двух сторон должно содержать следующие обязательные пункты:

  1. Обозначение сторон договора: с одной стороны получатель услуг ренты и с другой стороны гражданское или юридическое лицо, выплачивающее рентную плату в виде пожизненного содержания получателя услуги.
  2. Предмет договора: отчуждение недвижимости безвозмездно или за определенную в договоре стоимость в пользу стороны, оказывающей рентную услугу и ее обязательства по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты. Также должна быть обозначена оценочная стоимость жилья, проведенная независимой комиссией или указанная на основании договоренности сторон сделки.
  3. Обязанности сторон. Здесь должны быть подробно прописаны обязанности стороны, оказывающей услуги по содержанию подопечного. Они могут включать: содержание жилого помещения в надлежащей чистоте и порядке, обеспечение пожилого гражданина питанием и одеждой, приобретение необходимых лекарств, сопровождение в поликлинику, на различные мероприятия, найма при необходимости сиделки и даже организация похорон и оплата услуг на погребение. Если это касается покупки товаров, в том числе лекарств, то должно быть описание их названий и стоимости в денежном эквиваленте. Должна быть прописана подробно периодичность оказания услуг.
  4. Срок выполнения договора: Точную дату такого договора невозможно указать, т. к. прекращение его действия связано со смертью получателя услуг. Поэтому стандартное обозначение срока выполнения договора является: дата его смерти.
Графа «Предмет договора» должна содержать:

юридический адрес недвижимости, подлежащей передаче новому владельцу, ее характеристики в соответствии с документом о праве собственности, номер кадастрового паспорта квартиры, ее планировка, размер площади, количество комнат, этаж расположения, а также оценочная стоимость. Если совместно с получателем услуг на данной площади зарегистрированы другие граждане, то это должно быть отражено в договоре.

Примечание:

Если отчуждаемая недвижимость передается бесплатно, то это должно быть отражено в договоре.

При указании стоимости на недвижимость, подлежащей оплате, как при обычном договоре купли-продажи, в случае составления договора ренты она должна быть уменьшена на величину затрат на содержание подопечного или ежемесячную рентную плату. Обычно указывается стоимость квартиры, составляющая не менее 20% от кадастровой стоимости.

Указанная стоимость служит основанием для удержания с участников сделки госпошлины в размере полутора процентов от этой суммы.

Документы, прилагаемые к договору пожизненного содержания

При обращении к нотариусу потребуется предъявить документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности пожилого гражданина на отчуждаемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт, план БТИ;
  • справка БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • выписку из Государственного реестра недвижимого имущества граждан;
  • справку о психической дееспособности получателя услуг;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписку из жилищного управления о количестве собственников указанной недвижимости, можно также приложить платежные документы за коммунальные услуги последних месяцев;
  • согласие других владельцев отчуждаемой собственности, например, супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке.

Все документы должны быть предъявлены в оригинале.

Обязательным документом при составлении сделки должен быть акт приема-передачи обозначенной в договоре недвижимости с описанием находящегося в помещении имущества и состояния самого жилища.

Стоимость услуг по содержанию подопечного гражданина

Стоимость услуг по содержанию подопечного гражданинаВ договоре должна быть отражена стоимость всех затрат на содержание подопечного. Если недвижимость отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема затрат на содержание в течение месяца не должно быть меньше двух минимальных размеров прожиточной суммы по региону. Если по региону она не обозначена, то сумма должна составлять не мене двух прожиточных сумм по России.

Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.

В условиях договора пожизненного содержания с иждивением может предусматриваться добровольная замена оказания услуг периодическими денежными выплатами.

Форма договора

Форма договора пожизненного содержания с иждивением является универсальной, применяемой для любого договора ренты. Такой договор в соответствии со статьей 584 ГК должен обязательно подтверждаться нотариусом. Также он подлежит регистрации в государственных органах, поскольку касается владельца недвижимости.
Несоответствие формы, представленного к рассмотрению нотариусом договора, установленному по закону образцу, может повлечь признание сделки ничтожной.

Перед тем, как пойти к нотариусу, необходимо продумать все пункты договора и особенно условия выполнения обязательств по ренте.

Плательщик ренты должен продумать, сможет ли он выполнять взятые обязательства полностью, а получающий услуги пожилой гражданин должен знать, что он не может требовать от попечителя больше, чем обозначено в договоре.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Образование - высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *