Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 720 0

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения.

Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки. Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме. В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине. Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев. Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Отмена дарения квартиры

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще.

Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).
Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Как оформить договор даренияКакого либо бланка договора в ГК РФ не предусмотрено. Стороны вправе самостоятельно выработать условия дарения, но оно не должно предполагать, что даритель получит взамен квартиры какое-либо материальное возмещение. Иначе это может рассчитываться как договор мены или купли-продажи. Как оформить дарственную квартиры близкому родственнику – сделка заключается на общих основаниях. Оплачивать подоходный налог от получения недвижимости в собственность не придется.

В договоре нужно указать:

  • дату, время, место оформления сделки;
  • информацию о контрагентах – Ф.И.О. паспортные данные, адрес регистрации или фактического пребывания, информацию о законном представителе, наименование компании дарителя (с указанием ее юридического адреса и сведений об уполномоченном представителе);
  • информацию о квартире – ее техническое описание (тип, квадратура и т.д.), адрес нахождения недвижимости;
  • срок и способ передачи квартиры;
  • дополнительные нюансы (что квартира передается с предметами домашнего интерьера или без).
Закон не запрещает подарить долю в квартире, в том числе после ее выдела. Сделка отчуждения совершается также в письменной форме. Если квартира находится в совместной собственности (без выделения долей), то согласие на дарение следует получить от всех собственников. Они должны участвовать в сделке сообща.

При переходе недвижимости в собственность другого лица, все прописанные граждане должны покинуть жилплощадь, но возможны исключения, когда даритель оформил сделку при условии, что определенные граждане сохранят право проживания в квартире. Выписывать жильцов, возможно, понадобится в судебном порядке. Исковое заявление нужно оформлять по правилам ст. 131-135 ГПК РФ и ст. 125-127 АПК РФ (если в дарении участвуют коммерческие организации и затрагиваются их интересы, связанные с бизнесом).

Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделкиКогда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности.

Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *