Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Автор статьи: Последнее изменение: Ноябрь 2019 года 987 0

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения. Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки. Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме. В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
Задать вопрос эксперту
В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине. Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев. Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Важно! Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?

Необходимость подтверждения договора дарения нотариусом возникает лишь при сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарственной.

Процедура дарения должна быть обязательно заверена у нотариуса в случае:

  • если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
  • если собственник является несовершеннолетним ребенком;
  • если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.
Без согласования таких сделок у нотариуса зарегистрировать их в государственных органах не получится.

Отмена дарения квартиры

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще. Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).
Комментарий специалиста
Колесникова Анна
Юрист
Задать вопрос эксперту
Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Если вы решили составить документ о дарении квартиры самостоятельно, то лучше использовать готовую форму бланка договора. Типовой упрощенный вариант договора дарения должен включать:

  • информацию о сторонах сделки, включая Ф.И.О., дату и место рождения, а также регистрации и сведения о паспортных данных;
  • характеристику передаваемой в дар недвижимости с указанием ее адреса, этажа расположения, планировки и общей площади;
  • указание о дате передачи недвижимости в собственность одаряемому лицу, если подразумевается отсрочка исполнения договора дарения до выполнения указанного дарителем условия.
Важно! Если событие, обозначенное дарителем в качестве условия отсрочки перехода подаренной квартиры новому владельцу, случилось после его смерти, то договор дарения считается ничтожным.

Договор рекомендуется оформлять на бланке, содержащем один лист. Если он содержит информацию на двух и более листах, то их требуется прошить и пронумеровать листы, заверив их подписями сторон сделки. Для оформления сделки необходимо приготовить три экземпляра договора, предназначенные каждой стороне и службе регистрации.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Для того чтобы зарегистрировать квартиру на нового владельца, в государственные органы нужно предъявить:

  1. документы об удостоверении личностей сторон сделки: дарителя и лица, получающего дар;
  2. документ с текстом договора дарения;
  3. документы о праве собственности на передаваемую в дар квартиру;
  4. данные кадастрового паспорта объекта дарения, если они не были зафиксированы при регистрации собственности прежним владельцем квартиры;
  5. справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных в квартире лиц и их данных;
  6. платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.
Квитанцию об оплате пошлины обычно предоставляют после подачи документов. При первом визите в регистрационном органе выдают бланк платежного документа, подлежащего оплату.

Кроме перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительно:

  • разрешение органов опеки в случае, если дарителем выступает несовершеннолетний или он проживает вместе с дарителем, также разрешение потребуется в случае дарения собственности, принадлежащей ограниченно или полностью недееспособному лицу;
  • письменно оформленное согласие попечителей или опекунов;
  • разрешение на сделку залогодержателя, если квартира имеет обременение.

Могут понадобиться иные документы, необходимые для доказательства законности сделки и правомочности перерегистрации собственника.

Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности

Расходы при регистрации подаренной собственностиЕсли оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей. Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.

Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?

Заявление о регистрации квартиры на нового владельца с пакетом необходимых документов можно подать:

  • при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
  • отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
  • посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.

Государственная регистрация сделки

Когда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности. Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Важно! Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Срок регистрации собственности

Для регистрации квартиры на нового владельца при обращении непосредственно в Росреестр установлен срок в 7 дней с момента подачи пакета документов. При подаче заявления через МФЦ он составляет 9 дней. В случае отправления документов через сайт Росреестра предусмотрен 1 день, через сайт МФЦ – 5 дней.

Комментарий специалиста
Шадрин Алексей
Юрист
Задать вопрос эксперту
Сам по себе договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свою недвижимость. Без перерегистрации он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. Для этой процедуры отводится один год с момента подписания сделки. В дальнейшем договор теряет свою силу.

Все необходимые для регистрации документы придется обновлять, если за это время даритель не передумает осуществлять свои намерения. Поэтому, откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем быстрее вы совершите эту процедуру, тем надежнее будет положение преемника дара.

Автор статьи
Анастасия Иванова
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Написано статей
173

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *