Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 1292 0

Наследуемая жилплощадь — по статистике самый конфликтный вопрос в семьях. Всем хочется думать, что это про какие-то другие семьи и «у нас-то точно такого не будет». И действительно, многие люди уважают последнюю волю близкого человека. Но все же стоит заранее позаботиться о том, чтобы родственники не устроили войну за квадратные метры и заблаговременно оформить завещание на квартиру, или оформить договор дарения.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Однозначного ответа на вопрос, что лучше дарственная или завещание – нет. Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Когда наследодатель боится остаться на улице, или его беспокоит ухудшение отношения родных к нему, лучше написать завещание. Когда, наоборот, нужно защитить кого-то из наследников, стоит составить договор дарения. Более подробно плюсы и минусы завещания на квартиру и дарственной рассмотрены ниже.

При оформлении завещания:

  • Квартира остается в собственности наследодателя до конца жизни — хозяин сможет сделать ремонт, или пустить квартиросъемщиков;
  • Отменить завещание или внести дополнения можно в любое время;
  • Обязательна нотариальная заверка;
  • Оформление свидетельства о собственности возможно только через 6 месяцев после кончины завещателя;
  • Наследники оплачивают госпошлину от 0.3% до 0.6% оценочной стоимости квартиры. Налог оплачивается, только если стоимость полученного имущества превышает размер МРОТ в 850 раз;
  • Оспорить можно через суд.

При оформлении дарственной:

  • Наследник становится собственником квартиры еще при жизни дарителя. Право распоряжения данной площадью переходит вместе с обязательствами по оплате всех коммунальных услуг;
  • Расторгнуть договор или изменить содержание возможно только через суд;
  • Нотариального заверения не требуется;
  • Оформление собственности занимает 2 недели, начиная со дня подачи документов в регпалату;
  • Одариваемый платит налог НДФЛ, составляющий 13% от оценочной стоимости квартиры, если он неблизкий родственник. Супруги дарителя, его родители и родители супруга, бабушки, дедушки, дети, братья и сестры, в том числе по одному родителю — этот налог не платят;
  • Оспорить договор можно через суд.
Если среди наследников есть пожилые люди, инвалиды, или дети до 18 лет, то независимо от воли завещателя часть имущества перейдет к ним. Если нужно, чтобы квартиру получил родственник, проживающий в ней, то лучше оформить дарственную. В этом случае, в суде он получит преимущественное право, если эта квартира единственное место, где он живет и прописан.

В таких ситуациях суд оставляет жилую площадь за одариваемым наследником, а остальным выделяет обязательные доли из другого завещанного имущества. Если такового нет, то проживающий в квартире наследник выплачивает каждому денежную компенсацию долей. Лучше подстраховаться и составить завещание таким образом, чтобы оспорить его было невозможно даже в суде.

Как оформить завещание на квартиру, чтобы его невозможно было оспорить?

Как оформить завещание на квартиру, чтобы его невозможно было оспоритьЧтобы документ невозможно было оспорить, завещание следует составлять с соблюдением всех правил и заверять у нотариуса.

Тяжелобольной, или находящийся в преклонных годах человек, не всегда может посетить нотариальную контору, тогда юрист должен приехать к наследодателю и оформить акт на месте. Если завещатель не может сам поставить подпись из-за слабости рук, или плохого зрения, можно воспользоваться услугами рукоприкладчика.

Бывает, что человек находится на грани жизни и смерти, и нет возможности встретиться с нотариусом. В таких случаях в роли заверителей могут выступать руководящие сотрудники либо их замы — в медицинских учреждениях, на морских судах, в экспедициях, на военной службе и в местах лишения свободы. Документы с их подписями имеют законную силу, если есть еще одна подпись свидетеля — незаинтересованного лица.

Передать по наследству можно квартиру, находящуюся в ипотеке. В данном случае наследники будут выплачивать своими силами остаток суммы по кредиту. И также по наследству передается любая приватизированная квартира. Неприватизированную квартиру передать по наследству невозможно.

Чтобы узнать правила оформления, и какие документы брать к нотариусу вместе с завещанием, нужно позвонить в соответствующую контору, по месту жительства. Обязательно потребуется документ, подтверждающий личность – паспорт, или водительские права. Для более точного заполнения формы рекомендуется принести с собой:

  • кадастровые документы;
  • свидетельство о собственности на передаваемую жилплощадь.
Требовать эти документы сотрудники нотариальной конторы не имеют права. Но в интересах собственника наиболее точно прописать все данные в завещании. Наиболее полная и корректная информация в завещании – гарант невозможности его оспаривания.

Процедура оформления завещания

У нотариуса оформление завещания происходит в пять этапов:

  1. Нотариус удостоверяет личность завещателя, по предоставленному документу и проводит внешнюю оценку на признаки недееспособности и невменяемости. В случае сомнений, нотариус вправе отказать в составлении и заверке документа либо может потребовать медицинскую справку о психическом состоянии клиента.
  2. Нотариус выдает бланк и консультирует по корректности его заполнения, если завещатель не принес документ с собой.
  3. Завещатель либо рукоприкладчик и свидетели подписывают документ. Нотариус ставит свою подпись и печать. С этого момента завещание вступает в силу, но в действие оно вступит после смерти наследователя.
  4. Нотариус регистрирует завещание в специальном реестре.
  5. Каждый из участников получает свой экземпляр. Обычно их два – один остается у нотариуса, второй у завещателя.

Статьей 1123 ГК РФ регулируется порядок соблюдения тайны завещания нотариусом, сотрудниками конторы и всеми участниками процедуры составления документа. В случае нарушения данной статьи завещатель может получить компенсацию морального ущерба.

Оповещать наследников о содержании завещания, или нет – выбор каждого человека. Но для упрощения процедуры наследования, стоит сообщить близким о наличии такого документа и месте его хранения.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру?

Стоимость завещания складывается из двух частей:

  • Госпошлина одинаковая для всех регионов — 100 рублей;
  • Нотариальные услуги, стоимость которых устанавливается самой конторой. В среднем для москвичей заверка завещания на квартиру в 2018 году обойдется в 1600-2000 рублей. В регионах цены соответственно ниже.

Также возможны транспортные расходы на поездку в нотариальную контору, или же вызов специалиста на дом.

Как отменить или изменить завещание на квартиру?

Для отмены или внесения изменений в завещание, нужно прийти к нотариусу, у которого составлялась предыдущая редакция, и написать распоряжение об отмене. Далее распоряжение нотариально заверяется, и составляется новое завещание, если нужно внести изменения.

Наследодатель не обязан указывать причины своих действий и извещать о них наследников. Вносить коррективы он может неограниченное количество раз.

Порядок этой процедуры регулируется ст. 1130 ГК РФ, в которой говорится, что законным всегда будет последний документ, даже если нет распоряжения об отмене предыдущего. Если последняя редакция завещания, или распоряжения об отмене будет признана недействительной или ничтожной, то действующим будет считаться завещание, написанное перед этим. Несколько завещаний могут быть одновременно действительны, если они не противоречат друг другу.

Кто и как может оспорить завещание на квартиру?

Оспорить завещание может любой из наследников в судебном порядке.

Причин, по которым завещание может быть признано недействительным полностью или частично множество:

  • Наследник нарушил условия, выполнив которые должен был получить наследство;
  • Недостойный наследник (совершивший противоправные меры против завещателя);
  • Нарушения порядка оформления документа – составитель в нетрезвом, либо неадекватном, либо недееспособном состоянии;
  • Нарушения формы оформления документа – неверное заполнение, отсутствие необходимой информации;
  • Завещание было написано под влиянием угроз;
  • Подделка подписи или документа в целом.
Добиться признания завещания недействительным очень сложно, так как приходится доказывать, что нотариус совершил противоправные действия. Каждый, кто может оспорить завещание должен предоставить в суд серьезные доказательства.

Вескими аргументами в таких процессах считаются показания свидетелей и медицинские документы о психическом состоянии завещателя на момент составления документа. В спорных ситуациях суд для принятия решения может назначить эксгумацию тела покойного, для дальнейшего проведения экспертизы.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *