Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Автор статьи: Последнее изменение: Август 2019 года 1100 0

Всем наследникам необходимо знать сроки принятия наследуемого имущества и список документов, требующихся у нотариуса, чтобы получить недвижимость максимально быстро. Оформление квартиры в наследство после смерти наследодателя начинается непосредственно после признания его умершим. Для этого потребуется обращение к нотариусу, а в некоторых случаях вопросы решаются в судебном порядке.

Когда вступать в наследство?

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследники могут подавать документы на наследуемое имущество сразу после наступления дня открытия наследства в течение полугода. Когда закончится срок, восстановить его можно будет только через суд, если получится доказать, что он был пропущен по уважительным причинам.

Есть и другие нормы ГК РФ, регулирующие особенности возникновения и принятия наследства:

Закон

Пояснение

ст. 1111 Имущество передается двумя путями – по закону или по завещанию. В первом случае доли в нем будут равномерно распределены между всеми родственниками ближайших степеней родства, а во втором наследодатель сам указывает, кому и что причитается после его смерти
ст. 1131 Завещание признается недействительным в судебном порядке по иску лица, права которого были нарушены, если есть законные основания
ст. 1153 Для принятия наследства наследники должны совершить визит к нотариусу по месту открытия с заявлением и правоустанавливающими документами
ст. 1162 Свидетельство о вступлении в наследство оформляется нотариусом, занимавшимся делом и принимавшим заявление наследника
ст. 1163 Свидетельство о получении наследства выдается по прошествии полугода со дня смерти завещателя. Этот срок дается для того, чтобы другие наследники, не указанные в завещании или неизвестные нотариусу, могли обратиться за своими долями в наследуемом имуществе. Если будет достоверно установлено, что такие лица отсутствуют, возможна выдача свидетельства в более ранние сроки

Как получить квартиру, переданную в наследство?

Сначала необходимо узнать, у какого нотариуса было составлено завещание. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Посетить нотариальную контору по месту регистрации наследодателя либо недвижимости.
  2. Посетить областную нотариальную палату и узнать, у какого нотариуса открыто дело о наследстве.

Если завещание составлено не было, передача наследства осуществляется в соответствии со степенями родства, но есть категории граждан, имеющие обязательную долю в имуществе вне зависимости от того, каким образом оно передается:

  • Малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, неработающие по состоянию здоровья родители и супруги.
  • Нетрудоспособные иждивенцы вне зависимости от степени родства с завещателем.
Важно! Всем вышеперечисленным категориям граждан причитается не менее половины доли в имуществе, которые распределялись бы при передаче наследства по закону, даже если это приведет к уменьшению долей других участников наследственного дела.

Какие нужны документы?

При первом визите к нотариусу понадобится предоставить следующее:

  1. Заявление. Его форма законодательством не установлена, но необходимо соблюдать требования к содержанию.
  2. Свидетельство о смерти или решение о признании наследодателя умершим, либо пропавшим без вести.
  3. Паспорта всех наследников.
  4. Свидетельство о собственности, дарственную и иные правоустанавливающие документы на квартиру, оформленные на наследодателя при жизни.
  5. Документы, подтверждающие право на освобождение от госпошлины.
Также госпошлину не оплачивают граждане, проживающие на момент смерти завещателя в наследуемой квартире и являющиеся наследополучателями по закону.

Когда будет заведено наследственное дело, необходимо выполнить экспертную оценку квартиры и произвести несколько других действий:

  • Взять в БТИ справку о площади наследуемой недвижимости и об оценочной стоимости.
  • Получить в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРП.
  • Оформить справки об отсутствии долгов по платежам ЖКХ и перед ИФНС.

Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации, поэтому полный перечень необходимо уточнять непосредственно у него.

Пошаговая инструкция

Поэтапно вся процедура принятия наследуемой квартиры выглядит так:

  1. Подготовка всех материалов, которые может потребовать нотариус в любом случае: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти, и т.д.
  2. Посещение нотариуса с подготовленным пакетом документов для открытия дела. При первом визите пишется заявление.
  3. Нотариус отправляет запросы в банки для получения информации о размещенных активах и счетах наследодателя, чтобы их могли унаследовать его родственники, если они не указаны в завещании либо с финансовым учреждением не был составлен договор, согласно которому все деньги переходят в пользование конкретному лицу после смерти завещателя.
  4. Предоставление дополнительных документов в нотариальную контору: справки из БТИ, заключение экспертной оценки квартиры, и т.д. Полный перечень выдаст нотариус при первом визите наследников.
  5. Когда пройдет 6 месяцев с регистрации наследственного дела, нотариус выдаст свидетельство, на основании которого наследополучатель сможет оформить в собственность квартиру в Росреестре.
Все сложнее обстоит с неприватизированными квартирами. Если наследодатель при жизни не успел оформить государственную или муниципальную недвижимость в собственность, его наследникам в дальнейшем придется доказывать свое право проживания на такой жилплощади через суд. После получения судебного решения им необходимо пройти процедуру приватизации, чтобы стать полноправными собственниками.

Если квартира передается по завещанию

В отличие от наследования по закону, где имущество между всеми наследополучателями распределяется в одинаковых долях, при наличии завещания оно отдается в соответствии с пожеланиями завещателя, обозначенными в документе.

Сроки, отводящиеся на принятие наследства, в обоих случаях одинаковы. Если было составлено закрытое завещание, то оно оглашается при всех наследниках в течение 15 дней после кончины наследодателя. Конверт вскрывается в присутствии как минимум двух свидетелей, а после оглашения содержимого наследники расписываются в специальном протоколе об ознакомлении.

Госпошлина и налоги при вступлении в наследство

Ст. 333. 24 НК РФ предусмотрены следующие тарифы за отдельные нотариальные действия:

  • Удостоверение завещания обходится в 100 руб.
  • Открытие конверта с ознакомлением с содержимым завещания, составленного в закрытой форме – 300 руб.
  • Опись для охраны наследуемого имущества – 600 руб.

Что касается размера госпошлины при принятии наследства, то он регулируется в зависимости от степени родства наследников и наследодателей:

  • Первая очередь – 0,3% от стоимости недвижимости согласно экспертной оценке.
  • Вторая очередь – до 0,6% от аналогичной стоимости, но не более 1 000 000 руб.

Стоит учитывать, что, если нотариус проводит законодательные процедуры у правопреемников на дому, то величина госпошлины возрастает в 1,5 раза.

После оформления недвижимости в собственность на наследников возлагаются обязательства по уплате налогов за нее. Данные передаются в ИФНС Росреестром после выдачи свидетельств.

Кто освобождается от госпошлины?

В соответствии со ст. 333.35 НК РФ, подлежат полном или частичному освобождению от госпошлины граждане, относящиеся к льготным категориям:

  • Лица на 1 или 2 группах инвалидности (действует скидка в размере 50% от тарифа).
  • Участники ВОВ, а также лица, получившие звания Героев РФ или СССР.
  • Граждане, удостоенные званий кавалеров ордена Славы.

Чтобы подтвердить право на освобождение от перечисления госпошлины, необходимо предоставить соответствующие документы.

На основании ст. 333.38 НК РФ не платят госпошлину и граждане, жившие с наследодателем на момент смерти на одной территории, а также малолетние, недееспособные, жертвы репрессий и родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Если пропущены сроки

Если правопреемник упустил сроки вступления в наследство, он может подать в районный суд исковое заявление и документы, подтверждающие уважительную причину пропуска: справку о болезни, командировочный лист и иные сведения, указывающие на невозможность своевременного посещения нотариуса.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *