Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 938 0

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Всем наследникам необходимо знать сроки принятия наследуемого имущества и список документов, требующихся у нотариуса, чтобы получить недвижимость максимально быстро. Оформление квартиры в наследство после смерти наследодателя начинается непосредственно после признания его умершим. Для этого потребуется обращение к нотариусу, а в некоторых случаях вопросы решаются в судебном порядке.

Когда вступать в наследство?

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследники могут подавать документы на наследуемое имущество сразу после наступления дня открытия наследства в течение полугода. Когда закончится срок, восстановить его можно будет только через суд, если получится доказать, что он был пропущен по уважительным причинам.

Есть и другие нормы ГК РФ, регулирующие особенности возникновения и принятия наследства:

Закон

Пояснение

ст. 1111 Имущество передается двумя путями – по закону или по завещанию. В первом случае доли в нем будут равномерно распределены между всеми родственниками ближайших степеней родства, а во втором наследодатель сам указывает, кому и что причитается после его смерти
ст. 1131 Завещание признается недействительным в судебном порядке по иску лица, права которого были нарушены, если есть законные основания
ст. 1153 Для принятия наследства наследники должны совершить визит к нотариусу по месту открытия с заявлением и правоустанавливающими документами
ст. 1162 Свидетельство о вступлении в наследство оформляется нотариусом, занимавшимся делом и принимавшим заявление наследника
ст. 1163 Свидетельство о получении наследства выдается по прошествии полугода со дня смерти завещателя. Этот срок дается для того, чтобы другие наследники, не указанные в завещании или неизвестные нотариусу, могли обратиться за своими долями в наследуемом имуществе. Если будет достоверно установлено, что такие лица отсутствуют, возможна выдача свидетельства в более ранние сроки

Как получить квартиру, переданную в наследство?

Как получить квартиру, переданную в наследство?

Сначала необходимо узнать, у какого нотариуса было составлено завещание.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Посетить нотариальную контору по месту регистрации наследодателя либо недвижимости.
  • Посетить областную нотариальную палату и узнать, у какого нотариуса открыто дело о наследстве.

Если завещание составлено не было, передача наследства осуществляется в соответствии со степенями родства, но есть категории граждан, имеющие обязательную долю в имуществе вне зависимости от того, каким образом оно передается:

  • Малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, неработающие по состоянию здоровья родители и супруги.
  • Нетрудоспособные иждивенцы вне зависимости от степени родства с завещателем.
Всем вышеперечисленным категориям граждан причитается не менее половины доли в имуществе, которые распределялись бы при передаче наследства по закону, даже если это приведет к уменьшению долей других участников наследственного дела.

Какие нужны документы?

При первом визите к нотариусу понадобится предоставить следующее:

  1. Заявление. Его форма законодательством не установлена, но необходимо соблюдать требования к содержанию.
  2. Свидетельство о смерти или решение о признании наследодателя умершим, либо пропавшим без вести.
  3. Паспорта всех наследников.
  4. Свидетельство о собственности, дарственную и иные правоустанавливающие документы на квартиру, оформленные на наследодателя при жизни.
  5. Документы, подтверждающие право на освобождение от госпошлины.
Также госпошлину не оплачивают граждане, проживающие на момент смерти завещателя в наследуемой квартире и являющиеся наследополучателями по закону.

Когда будет заведено наследственное дело, необходимо выполнить экспертную оценку квартиры и произвести несколько других действий:

  • Взять в БТИ справку о площади наследуемой недвижимости и об оценочной стоимости.
  • Получить в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРП.
  • Оформить справки об отсутствии долгов по платежам ЖКХ и перед ИФНС.

Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации, поэтому полный перечень необходимо уточнять непосредственно у него.

Пошаговая инструкция

Поэтапно вся процедура принятия наследуемой квартиры выглядит так:

  1. Подготовка всех материалов, которые может потребовать нотариус в любом случае: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти, и т.д.
  2. Посещение нотариуса с подготовленным пакетом документов для открытия дела. При первом визите пишется заявление.
  3. Нотариус отправляет запросы в банки для получения информации о размещенных активах и счетах наследодателя, чтобы их могли унаследовать его родственники, если они не указаны в завещании либо с финансовым учреждением не был составлен договор, согласно которому все деньги переходят в пользование конкретному лицу после смерти завещателя.
  4. Предоставление дополнительных документов в нотариальную контору: справки из БТИ, заключение экспертной оценки квартиры, и т.д. Полный перечень выдаст нотариус при первом визите наследников.
  5. Когда пройдет 6 месяцев с регистрации наследственного дела, нотариус выдаст свидетельство, на основании которого наследополучатель сможет оформить в собственность квартиру в Росреестре.
Все сложнее обстоит с неприватизированными квартирами. Если наследодатель при жизни не успел оформить государственную или муниципальную недвижимость в собственность, его наследникам в дальнейшем придется доказывать свое право проживания на такой жилплощади через суд. После получения судебного решения им необходимо пройти процедуру приватизации, чтобы стать полноправными собственниками.

Если квартира передается по завещанию

Если квартира передается по завещаниюВ отличие от наследования по закону, где имущество между всеми наследополучателями распределяется в одинаковых долях, при наличии завещания оно отдается в соответствии с пожеланиями завещателя, обозначенными в документе.

Сроки, отводящиеся на принятие наследства, в обоих случаях одинаковы. Если было составлено закрытое завещание, то оно оглашается при всех наследниках в течение 15 дней после кончины наследодателя. Конверт вскрывается в присутствии как минимум двух свидетелей, а после оглашения содержимого наследники расписываются в специальном протоколе об ознакомлении.

Госпошлина и налоги при вступлении в наследство

Ст. 333. 24 НК РФ предусмотрены следующие тарифы за отдельные нотариальные действия:

  • Удостоверение завещания обходится в 100 руб.
  • Открытие конверта с ознакомлением с содержимым завещания, составленного в закрытой форме – 300 руб.
  • Опись для охраны наследуемого имущества – 600 руб.

Что касается размера госпошлины при принятии наследства, то он регулируется в зависимости от степени родства наследников и наследодателей:

  • Первая очередь – 0,3% от стоимости недвижимости согласно экспертной оценке.
  • Вторая очередь – до 0,6% от аналогичной стоимости, но не более 1 000 000 руб.

Стоит учитывать, что, если нотариус проводит законодательные процедуры у правопреемников на дому, то величина госпошлины возрастает в 1,5 раза.

После оформления недвижимости в собственность на наследников возлагаются обязательства по уплате налогов за нее. Данные передаются в ИФНС Росреестром после выдачи свидетельств.

Кто освобождается от госпошлины?

В соответствии со ст. 333.35 НК РФ, подлежат полном или частичному освобождению от госпошлины граждане, относящиеся к льготным категориям:

  • Лица на 1 или 2 группах инвалидности (действует скидка в размере 50% от тарифа).
  • Участники ВОВ, а также лица, получившие звания Героев РФ или СССР.
  • Граждане, удостоенные званий кавалеров ордена Славы.

Чтобы подтвердить право на освобождение от перечисления госпошлины, необходимо предоставить соответствующие документы.

На основании ст. 333.38 НК РФ не платят госпошлину и граждане, жившие с наследодателем на момент смерти на одной территории, а также малолетние, недееспособные, жертвы репрессий и родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Если пропущены сроки

Если правопреемник упустил сроки вступления в наследство, он может подать в районный суд исковое заявление и документы, подтверждающие уважительную причину пропуска: справку о болезни, командировочный лист и иные сведения, указывающие на невозможность своевременного посещения нотариуса.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *