Оформление наследства на земельный участок
После смерти собственника принадлежащее ему имущество передается наследникам. Земельный участок не является исключением и наследуется на общих основаниях. Однако перед тем, как вступить в наследство на земельный участок, следует убедиться, что последний был соответствующим образом зарегистрирован в органах государственного учета и оформлен в собственность физического лица.
Что говорит закон
Земельные участки, определение которых дано в 3 пункте статьи 6 ЗК РФ, находятся на учете у государства и считаются объектом особого регулирования. Однако подобное положение наделов не лишает их владельца права передавать подобное имущество по наследству, о чем говорится в 1181 статье ГК РФ.
Порядок наследования, в сущности, не отличается от предусмотренного для других видов имущества. Право на получение надела даруется наследнику на основании закона, а точнее, статьи 1118 ГК РФ, либо, согласно 1141 статье ГК РФ, по составленному хозяином участка завещанию.
Необходимые документы
Чтобы получить в распоряжение земли, переходящие по праву наследования, предварительно следует подготовить:
- Соглашение о мене;
- Договор дарения;
- Документ, подтверждающий право на пожизненное владение;
- Свидетельство о принятии наследства предыдущим собственником;
- Договор о покупке;
- Свидетельство о смерти предыдущего хозяина;
- Результаты экспертизы, проводимой для определения стоимости надела, либо соответствующая выписка из паспорта кадастра;
- Паспорт наследника;
- Подтверждающий родственные связи с усопшим документ;
- Кадастровый план территории;
- Справку с последнего адреса проживания наследодателя, необходимую для определения места открытия наследства.
Но самым главным документом является заявление правопреемника, подтверждающее готовность принять земельный участок.
Важные этапы процедуры
Законодательно в Российской Федерации установлено два способа принятия передающегося по наследству земельного участка:
- Первый обозначен во 2 пункте статьи 1153 ГК РФ. Согласно положению нормативного акта, если наследник фактически использует земельный надел по назначению, а также принимает меры по его охране и берет на себя расходы, связанные с его содержанием, он считается вступившим в наследство. Однако это не освобождает правопреемника от похода к нотариусу: только уполномоченное лицо способно выдать действительное свидетельство о вступлении в наследство.
- Второй способ, обозначенный в статье 1153 ГК РФ, предполагает поэтапное вступление в наследство и называется формальным. Он состоит из нескольких основных этапов.
Статья 1153 ГК РФ
Обращение к нотариусу
Открытие наследства производится сразу после смерти гражданина, либо после признания гибели в судебном порядке. После этого нотариус открывает дело и, если собственник отразил свою волю на бумаге, оглашает завещания. На сбор нужных документов и обращение в нотариальную контору у правопреемника в распоряжении 6 месяцев. По истечению выделенного законом срока наследник получает специальное свидетельство, подтверждающее принятие наследства.
Регистрация надела
Любая недвижимость, в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в органах кадастра. Наследник сможет поставить на учет полученный земельный участок, который также попадает в эту категорию, только после получения свидетельства о наследовании у нотариуса.
Помимо подтверждения принятия наследства для регистрации надела требуется:
- Техническая документация на землю (паспорт кадастра, межевой план);
- Удостоверяющий личность наследника документ;
- Документы, подтверждающие право предыдущего владельца на владение землей.
Уплата налога
Федеральный закон №141-ФЗ, принятый в 2004 году, устанавливает необходимость уплаты налога при наследовании земельного участка. Обязанность осуществить выплату возлагается непосредственно на принявшее имущество лицо. Размер выплаты напрямую зависит от установленной стоимости участка земли.
Возможность бесплатно вступить в наследство и получить надел предоставляется:
- Представителям малых народов Севера или Дальнего Востока;
- Если земля необходима наследнику для сохранения традиций и культурных особенностей малого народа.
В остальных случаях за приобретенную по праву наследования землю придется заплатить определенный взнос.
Особенности наследования участков
Процесс перехода земли по наследству имеет несколько особенностей:
- Право на получение надела присутствует у наследника только в случае, если наследодатель позаботился о приватизации земли. Неоформленный в собственность участок не подлежит включению в наследственную массу.
- Закон выделяет определенный круг наследников, которые претендуют на получение земель. Оставить надел постороннему лицу наследодатель может, только составив завещание.
- Если в завещании не указано, на какие части следует делить участок и сколько земли должен получить каждый правопреемник, разделение производится поровну, если иное не предусмотрено статье 1182 ГК РФ.
Однако каждый процесс принятия наследства индивидуален и нередко сопровождается определенными трудностями.
Отсутствие нужных бумаг
Для получения наследства по общим правилам наследник обязан предоставить нотариусу ряд бумаг. Если нет документов, доказать право на получении земли достаточно сложно.
Возможно несколько ситуаций:
- Документация утеряна. В подобном случае ее можно восстановить на основании имеющейся в органах кадастрового реестра записи. Запрос может быть сделан непосредственно ведущим наследственное дело нотариусом.
- Документы не оформлены, так как участок земли не приватизирован. Наследник не имеет право на получение подобного имущества.
- Процедура оформления участка бывшим владельцем не завершена. Получить надел можно в судебном порядке.
Если прошло много лет
Законодательство предоставляет правопреемникам полгода для вступления в наследство. Однако в некоторых случаях наследники не успевают вовремя заявить о своем праве и принять имущество. В подобном случае единственным выходом станет обращение в суд. Однако чтобы дело приняло положительную для истца сторону, он должен представить доказательства, что вступить в наследство помешали серьезные обстоятельства:
- Длительная командировка;
- Отбывание срока в тюрьме;
- Отсутствие информации о смерти наследодателя.
По общим правилам срок давности на подачу исковых заявлений о наследовании составляет 3 года. Но отсчитывается он не с момента смерти наследодателя или с даты окончания отведенного на принятие наследства срока, а со дня, когда наследник получил известия о смерти владельца земельного участка.