Госпошлина при регистрации договора дарения
Дарственный договор является безвозмездной сделкой, подразумевающей передачу имущества дарителем в пользу одаряемого. Подобную сделку можно заключить только в том случае, если обе ее стороны согласны со всеми условиями документа. Одариваемый должен согласиться принять имущество, а даритель его передать. Также согласно налоговому законодательству при совершении сделки должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора дарения. Другие сборы на оформление дарственного договора не предусмотрены.
Особенности процедуры оформления
Процедура оформления дарственного договора регламентируется главой 32 ГК РФ. Что согласно законодательству даритель может передать в дар одаряемому? Этот список представлен:
- Движимым или недвижимым имуществом;
- Освобождением от долговых обязательств;
- Имущественными правами.
Оформление дарственного договора может быть проведено как на все имущество, так и на его часть (к примеру, долю в жилой недвижимости). Если документ подразумевает дарение квартиры, то прежде чем его оформить, даритель должен получить согласие у всех остальных собственников жилья, если таковые имеются. Если одним из владельцев жилой недвижимости является несовершеннолетний, то согласие на дарение должны давать его родители либо опекуны.
Дарственный договор оформляется в письменной форме. Его необходимо в обязательном порядке регистрировать в уполномоченной государственной инстанции. Исключением из правил является дарственная позволяющая передать в дар вещи, чья стоимость не превышает трех тысяч рублей. В этом случае договоренность между дарителем и одаряемым может быть заключена в устной форме.
Некоторые территориальные отделения Росреестра допускают проведение процедуры регистрации заявления и прочих документов через Многофункциональные Центры. МФЦ благодаря разветвленности структуры, позволяют гораздо быстрее и удобнее зарегистрировать необходимый пакет документов.
Для проведения процедуры регистрации понадобится:
- дарственный договор;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- заявление и оригинал документа, являющегося доказательством собственнических прав дарителя на жилую недвижимость, которую он собирается передавать в дар;
- Если есть необходимость, то прикладывается разрешение на сделку от опекунов или родителей несовершеннолетнего, мужа/жены дарителя или прочих собственников жилой недвижимости.
Чтобы избежать каких-либо ошибок при оформлении дарственного договора, следует обратиться за юридической помощью. Если данной процедурой будет заниматься квалифицированный специалист, то оспорить дарственную через суд будет невозможно. Расценки на оформление дарственной будут варьироваться в зависимости от юридических компаний их региональной принадлежности и квалификации юристов.
Цена вопроса регистрация дарственной
Сколько будет стоить оформление дарственного договора? Цена вопроса будет зависеть от того, какой способ регистрации документа будет выбран, а также будут ли даритель и одаряемый заверять договор у нотариуса. Обращаться за помощью к нотариусу необязательно и при желании процедуру регистрации можно провести самостоятельно.
При самостоятельной процедуре оформления, госпошлина договора дарения будет состоять из:
- Налога за регистрирование дарственного договора как сделки. Если данная процедура не будет проведена, то документ будет признан недействительным;
- Налога за преобразование собственности в имущество.
Эти платежи необходимо провести по месту, где будет зарегистрирован документ.
Исходя из налогового кодекса, на процедуру регистрации прав, в зависимости от категории плательщика, предусматриваются следующие ставки:
- 2 000 рублей для физических лиц;
- 22 000 рублей для юридических лиц.
Приведенные суммы едины для всей территории РФ, то есть устанавливаются на федеральном уровне.
Реквизиты для проведения оплаты государственного налога можно взять на сайте Росреестра либо получить их, подавая документы на прохождение процедуры. Зачастую отделения регистрационных центров комплектуются терминалами, поэтому регистрационную пошлину можно будет оплатить на месте.
Стоимость регистрации дарственной в нотариальной конторе
Даритель и одаряемый могут обратиться к нотариусу за помощью с оформлением дарственной. Однако это необязательно. Зачастую граждане обращаются в нотариальную контору в том случае, если высоки риски оспаривания дарственного договора третьими лицами. Если участники сделки решили оформить дарственный договор при помощи нотариуса, то им будет необходимо оплатить и его услуги.
Государственная пошлина, касающаяся оформления дарственной нотариусом, будет зависеть от оценочной стоимости жилой недвижимости. Чтобы оценить квартиру следует обратиться в БТИ либо воспользоваться услугами частного оценщика.
Если рассматривать случаи оформления дарственного договора, то на практике обе стороны сделки крайне редко обращаются за нотариальной помощью, так как в ней нет особого смысла. Если документ оформлен по всем правилам и учитывает все юридический нюансы, то оспорить его в суде будет практически нереально. Поэтому на обращении к нотариусу можно сэкономить.
Размер государственной пошлины
У расчета государственной пошлины на дарственную земельного участка имеются свои нюансы. К примеру, если на участке имеется жилая недвижимость, то дарственный договор будет необходимо оформлять и на дом, а не только на участок.
По этой причине, если на земле находится недвижимость, то государственная пошлина будет включать в себя:
- Регистрацию сделки;
- Внесение корректив в ЕГРП на землю;
- Внесение корректив в ЕГРП на жилую недвижимость.
По итогу, одаряемый получит сразу два дарственных договора: на жилую недвижимость и на земельный участок, на котором она находится.
В подведении итогов хотелось бы отметить, что дарственный договор обязательно должен быть зарегистрирован, а соответственно по нему следует оплатить государственную пошлину, сумма которой завит от категории плательщиков и типа сделки. Иногда в стоимость сделки включаются нотариальные и юридические услуги, которые позволяют оформить сделку правильно, избежав проблем с дарственным договором в дальнейшем.