Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 751 0

Владельцем жилой собственности можно стать, приобретя ее за свои деньги, получив по наследству или дарственной. Одним из вариантов договора дарения является дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. Она дает возможность стать собственником жилья бесплатно на определенных условиях. Что представляет такая сделка, и не противоречит ли она российскому законодательству, рассмотрим в этой статье.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания и ее соответствие закону?

Дарственная с условием проживания дарителя пожизненно является разновидностью обычного договора дарения, когда даритель при передаче своей жилой собственности в дар ставит условие о своем проживании в ней на прежних условиях до конца своей жизни. Согласно ГК РФ такая сделка является безвозмездной, т.е. получатель подаренного жилья не должен платить за него никаких средств.

Право дарителя жить в этом жилье не подразумевает оказания ему каких-либо услуг или содержать его на средства одариваемого. Поэтому условия договора не противоречат обычному безвозмездному договору дарения. Кроме этого, сохранение за дарителем права дальнейшего проживания в подаренном жилье всего лишь разрешает продление ранее установленного права, а не является новым правом. Это значит, что такой договор не противоречит ГК РФ.

Особенности дарственной с условием

Особенностями такого рода дарственной являются следующие условия договора:

  • возможность проживания пожизненно в подаренной жилой собственности распространяется исключительно на дарителя, если только обе стороны не договорятся о дополнительном условии проживания кого-то кроме дарителя;
  • даритель после заключения сделки перестает быть хозяином недвижимости, при этом за ним сохраняется регистрация в нем;
  • за дарителем сохраняются права пользования подаренной жилой недвижимостью на условиях, оговоренных в договоре дарения;
  • одаряемый гражданин имеет все права собственника на подаренное жилье и может распоряжаться им на основании этих прав.

У такой сделки есть положительные и отрицательные моменты для обеих договаривающихся сторон. Договор может оформляться не только между лицами, состоящими в родственной связи, но и между любыми гражданами.

Какие выгоды и недостатки договора приобретает даритель при заключении сделки?

Какие выгоды и недостатки договора приобретает даритель при заключении сделки?Гражданин, подаривший свою жилую недвижимость, получает возможность оставаться на этой площади и пользоваться ей в бытовом плане так, как ему хочется. При этом он больше не должен оплачивать коммунальные платежи, т.к. больше не является собственником квартиры. Его никто не может выселить из этого жилища потому, что за ним сохраняется право постоянной регистрации в нем, которое зафиксировано в договоре.

Несмотря на то, что право пожизненного проживания имеет только даритель, он может обозначить в договоре условие проживания с ним других лиц (супруги или ухаживающего за ним лица). Также он может поставить условие проведения своевременного ремонта жилья в случае возникновения аварийных ситуаций.

Важно! Даритель после совершения сделки по дарению собственного жилья за право проживания в нем имеет право вернуть его через суд, если докажет неисполнение новым собственником условий, обозначенных в договоре.

Минусы для дарителя

Даритель при оформлении такой дарственной не должен требовать от одариваемого гражданина каких-либо материальных подарков или денежного вознаграждения, если только тот добровольно не захочет его отблагодарить. Новый собственник жилья может распоряжаться им, как хочется. Он может выставить его на продажу, подарить кому-либо еще. К этой ситуации даритель должен быть готов всегда.

Выгоды и недостатки договора для одариваемого гражданина

Для одариваемого после совершения сделки возникают следующие выгоды:

  • получение в собственность бесплатной недвижимости, которой он имеет право полного распоряжения;
  • он не обязан взамен подаренного жилья оказывать услуги по уходу и материальному содержанию дарителя;
  • эта недвижимость является его личной собственностью и на нее не может претендовать супруг или супруга на правах совместной собственности в случае, если супруги разводятся.

Нередко такой договор составляют родители, желая таким образом передать свою недвижимость ребенку. Ему не придется ждать полгода, чтобы стать собственником квартиры родителя после его смерти по закону или по завещанию, т.к. он уже собственник подаренной при жизни квартиры.

Недостатки сделки для одариваемого лица

Минусами сделки для одариваемого гражданина являются следующие обстоятельства:

  • новый собственник не имеет прав на выселение дарителя из места его проживания;
  • хотя он имеет все права владения подаренной собственностью, ее продажа, использование для сдачи в аренду может быть проблемной задачей. Желающих купить такую недвижимость или снять ее на условиях совместного проживания с дарителем найдется немного. Кроме того, новый владелец жилья обязан сохранять порядок его использования, обозначенный в договорных условиях.

Порядок оформления сделки

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя должна быть составлена двумя сторонами в присутствии нотариуса. После заверения нотариусом документ приобретает юридическую значимость, и недвижимость дарителя должна быть переоформлена на нового владельца в Росреестре.

Для того чтобы это осуществить, нужно подготовить соответствующие документы:

  • удостоверения личностей обеих сторон: паспорта, пенсионные удостоверения, военные билеты и другие документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • три экземпляра договора;
  • справка о стоимостной оценке жилой собственности, передаваемой в дар;
  • справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных на данной площади лицах;
  • технический паспорт жилой недвижимости;
  • подтвержденное нотариусом согласие на сделку совместных владельцев собственности, если такие имеются;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя.

В процессе подготовки документации следует убедиться в том, что у передаваемой в дар собственности нет других владельцев, кроме дарителя. Иначе придется заключать договор только на часть площади, принадлежащей по закону дарителю.

Если передаваемая в дар недвижимость является совместным имуществом, приобретенным в браке, то для успешного заключения сделки потребуется письменно оформленное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Содержание договора

 Договор дарения с условием должен содержать обязательную информацию:

  • дату и место заключения сделки;
  • личные данные дарителя и одариваемого лица;
  • характеристики передаваемой в дар недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В тексте договора обязательно должен присутствовать пункт о том, что даритель, находясь в адекватном состоянии, дает согласие передать в дар указанное в договоре жилье с включенными неимущественными условиями. Все условия должны быть прописаны максимально подробно, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Факт заключения сделки должен быть подтвержден нотариусом, только тогда он приобретет юридическую силу.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Образование - высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *