Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Автор статьи: Последнее изменение: Ноябрь 2019 года 1126 0

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Подарить имущество близким людям можно без всяких условий и договоров. Но если оно представляет значительную ценность, то обычно составляют дарственную. К этому нередко прибегают при дарении квартиры, дачи, земельного участка и другого недвижимого имущества. Особенно распространено дарение недвижимости между близкими родственниками.

Чтобы такая сделка была удачной и не противоречила закону, необходимо позаботиться о правильном оформлении договора дарения с юридической точки зрения.

Договор дарения и его отличия от других сделок

Независимо от того, между кем составляется сделка дарения, его основные положения должны соответствовать общим правилам, установленным законом. Под договором дарения понимается письменно оформленное волеизъявление дарителя безвозмездно передать принадлежащую ему собственность другому лицу. Таким образом, его отличием является:

  • безвозмездность передачи имущества одаряемому, т.е. он за него ничего не должен платить дарителю;
  • сделка должна быть оформлена в письменном виде.

Оформление договора дарения можно осуществить через нотариальное удостоверение или составить его самостоятельно. Такой способ допускается по закону. Однако он должен иметь вид документа, содержащего всю необходимую информацию о сторонах сделки и передаваемом в дар объекте.

Комментарий специалиста
Потапова Светлана
Юрист
Задать вопрос эксперту
В случае дарения недвижимости она в обязательном порядке должна быть перерегистрирована на нового собственника в органах Росреестра, иначе сделка не будет признана официально. При регистрации собственности ее новый владелец должен заплатить пошлину 2 тысячи рублей и налог в размере 13%.

Государством установлен налог на любую собственность, которая имеет признаки обогащения гражданина. За счет полученной бесплатно недвижимости одаряемый без сомнения становится богаче на ее фактическую стоимость, которую он при дарении не должен платить. Именно поэтому по закону он обязан оплатить НДФЛ.

Обещанное дарение

К договору дарения относится также письменно оформленное обещание гражданина подарить кому-либо свою собственность в будущем. Если такое обещание оформлено надлежащим образом и, в соответствии с требованиями закона, сдержит четко обозначенное желание подарить в будущем конкретную недвижимость указанному лицу, то такой документ признается в юридическом смысле и может быть зарегистрирован в государственных органах.

Такой договор часто используется между близкими родственниками, например, когда бабушка оформляет свое намерение передать в дар свою квартиру внуку, когда он получит образование, или вступит в брак.

Особенности оформления дарения близким родственникам

Самостоятельный способ оформления дарственной чаще всего используется в случае, когда сделка осуществляется между близкими родственниками, когда не предполагаются конфликтные ситуации и споры по поводу передаваемой в дар недвижимости, и можно обойтись без нотариуса. При этом они должны пройти все этапы процедуры отчуждения подарка и доказать степень родства.

Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
Задать вопрос эксперту
При передаче недвижимости по договору дарения близким родственникам они освобождаются от уплаты налога в отличие от остальных граждан.

Особенности оформления дарения близким родственникамЭто положение установлено пунктом 18.1. статьи 217 НК. Согласно этой статье, доход, полученный близким родственником дарителя в результате получения от него в дар имущества, освобождается от обложения налогом в установленном государством размере. По закону близкими считаются: супруга или супруг, их кровные, либо усыновленные ими дети, а также родители дарителя. Статус близких родственников имеют дети, у которых только один родитель является общим. Например, сестры считаются близкими родственницами, если у них один отец и разные матери.

При этом не важно, между кем из перечисленных родственников устанавливается родство. Например, мать может подарить квартиру сыну, а бабушка передать ее внучке. Одаряемые родственники будут освобождены от уплаты налога.

Важно! Если родители лишены прав, то они юридически не относятся больше к близким родственникам своих биологических детей. Однако согласно статье 74 СК РФ прав лишается родитель, а не ребенок. За ребенком сохраняются права на имущество биологического родителя при получении его в дар от него.

Передача в дар жилой недвижимости жене или мужу

Если супруги являются владельцами совместного жилья, и муж или жена решает передать право владения принадлежащей им недвижимости своему супругу (супруге), то необходимо сначала выделить долю в недвижимости, принадлежащую каждому из них. Только тогда муж или жена может оформить дарственную на свою жену (мужа). Обычно так поступают, когда хотят избавить от проблем наследования супругой части их общей недвижимости, в случае кончины мужа раньше нее, т.к. на долю мужа имеют право и их дети.

Комментарий специалиста
Горбунова Ольга
Юрист
Задать вопрос эксперту
Если же недвижимость изначально была собственностью одного из супругов, например, он унаследовал ее от родителей или пробрел еще до регистрации брака, то процедура дарения упрощается, и выделение долей каждого не потребуется. Также муж может подарить принадлежащую только ему собственность не только жене, ее согласие для такой сделки не потребуется.

Документы для регистрации подаренной недвижимости

Чтобы зарегистрировать объект на близкого родственника в Росреестре потребуют предъявить документы. К основным из них относятся:

  • удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон договора, лучше паспорта;
  • документ о праве владения дарителя собственностью, которую он намерен подарить родственнику;
  • заявления от обеих сторон договора о намерениях безвозмездной передачи и принятии указанной в документе недвижимости с приложенным договором дарения, составленным, как минимум, в двух экземплярах;
  • квитанцию или другой платежный документ для подтверждения оплаты пошлины;
  • документы из БТИ на отчуждаемую недвижимость, если их не предоставил прежний владелец при ее регистрации в Росреестре: технический паспорт, включающий планировку и другие характеристики недвижимости, справку об инвентарной оценке стоимости;
  • нотариально заверенное согласие других родственников, если они являются совместными владельцами передаваемой в дар недвижимости;
  • если из представленных документов не просматривается степень родства между дарителем и одаряемым лицом, то необходимо дополнительно предъявить подтверждающие родство документы, например, свидетельство о рождении или о браке и ли другие документы. Чем больше будет доказывающих близкую родственную связь документов, тем меньше сомнений для освобождения получателя подарка от оплаты налога.

Заключение

Целесообразность отчуждения недвижимости близким родственникам путем оформления дарственной очевидна. Кроме доступности простого способа оформления такой сделки, а также гарантии ее безопасности, т.к. такой договор трудно оспорить, есть много других преимуществ, позволяющих без сомнений использовать такой способ передачи недвижимости близким родственникам, главным из которых является освобождение от налога получателем недвижимого объекта.

Автор статьи
Лина Смирнова
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Образование - высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).
Написано статей
152

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *