Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Наследственный договор — оформление, стороны и содержание

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 1242 0

Такая новая форма наследования, как наследственный договор появилась в российском законодательстве не так давно, но, несмотря на это к юристам все чаще обращаются с просьбой о помощи в заключение данной сделки и разъяснении вопросов, связанных с ее легитимностью.

Зачем нужен документ и что он собой представляет?

Наследственный договор - оформление, стороны и содержаниеВ 2013 году в Гражданский Кодекс РФ были внесены изменения касательно вопроса наследования. Был создан третий тип наследования – по договору. Его основной целью является защита прав наследодателя в отношении его имущества. Причиной создания этого института стала ситуация, когда граждане, в особенности пожилые люди, заключают сделку, касательно своего пожизненного содержания в обмен на получение третьим лицом прав на их собственность.

Согласно распространенным случаям, возникающим в юридической практике, люди, заключавшие такой договор утрачивали возможность распоряжаться своим имуществом по причине возникновения различных препятствий. В результате начали появляться недобросовестные лица, заключавшие подобные сделки, подразумевающие пожизненное содержание в обмен на жилплощадь иждивенца или любое другое имущество, а после его получения свои обязанности не выполняли.

Договор наследования является юридическим документом, который включает в себя возможности и права обеих сторон сделки. В нем прописываются все необходимые условия, основания и возможность изменения либо расторжения соглашения. С наследованием, данный тип отношений имеет сходства только лишь в области перехода имущественных прав к наследнику после кончины наследодателя.

Особенности соглашения

Необходимо отметить, что данная сделка во многом схожа с договорным правом и совершенно непохожа на наследственное, так как имеет все главные черты именно договора, а не юридического факта. Эти черты представлены:

  • правомерностью;
  • направленностью на установление и прекращение обязанностей и прав приобретателя;
  • согласованием воли двух лиц участвующих в сделке.

На наследование, договор похож основанием возникновения собственнических прав у наследника, которые представлены кончиной наследодателя. Согласно договору собственнические права на имущество перейдут к приобретателю сразу после смерти наследодателя. Для их получения не следует предпринимать никаких дополнительных действий, которые обычно связаны со вступлением в наследство.

Наследник же для принятия переданного ему наследства, должен подтвердить свое желание на проведение процедуры. Этот факт и является главным отличием данного соглашения от наследования на законных основаниях либо согласно завещанию. Собственник жилой недвижимости сможет получать от приобретателя содержание с иждивением на протяжении своей жизни согласно составленного договора, сохраняя за собой право на недвижимость до момента своей смерти. Согласно тому, что приобретение собственнических прав на движимое или недвижимое имущество наследодателя осуществляется за определенную плату вносимую приобретателем, то к подобной сделке и отношению ее сторон будут применены такие правила, как и к сделке купли-продажи.

Договор наследования должен быть заполнен от руки и обязательно заверен в нотариальной конторе. Если он предусматривает передачу собственнических прав на жилую недвижимость, то его следует зарегистрировать в определенной государственной организации.

Стороны сделки

В качестве наследодателя может только физическое лицо, а вот приобретатель, как физическим, так и юридическим лицом. Чтобы заключить соглашение, обе стороны сделки должны обладать гражданской дееспособностью.

Стороны сделки

В качестве наследодателя может выступать несовершеннолетний гражданин, но при этом на проведение процедуры необходимо разрешение родителей либо опекуна. Также отчуждателем может быть и лицо, имеющее ограниченную дееспособность. В этом случае для проведения сделки необходимо согласие человека, на чьем попечении находится отчуждатель. Предметом наследственного договора, может быть имущество, находящееся во владении обоих супругов и являющееся их общей собственностью.

Если сделка подразумевает передачу совместно нажитого имущества, то перед ее проведением следует получить согласие супруга/супруги.

В случае его отсутствия муж или жена, может в судебном порядке расторгнуть и аннулировать договор, но только тогда, когда супруга/супруг был заранее осведомлен о несогласии на сделку своей второй половины и провел ее без ее/его участия.

Обязательства и их исполнение

Заключая договор, обе стороны сделки получают гарантию того, что их права будут соблюдены. Имущество, передаваемое наследодателем, находится в качестве залога у приобретателя с целью, обеспечения исполнения условий сделки. Стоит учесть, что имущество перед проведением процедуры должно пройти оценку у независимого оценщика. Помимо этого, наследодатель имеет право назначить контролирующее лицо, которое после его кончины будет следить за тем, выполняет ли приобретатель возложенные на него обязательства, которые могут происходить и после смерти наследодателя.

Примером таких обязательств, может быть уход за оставленным домашним животным, организация захоронения и прочее. Если контролирующее лицо не было назначено, то его обязанности будет выполнять сотрудник нотариальной конторы, находящейся по месту заключения договора.

Расторжение и изменение условий сделки

Согласно действующего законодательства, расторжение сделки или изменение ее условий может производиться только по согласию обеих сторон или по решению суда, если одна из них нарушила соглашение либо в других случаях, предусмотренных законом.

Договор будет расторгнут только, если стороны сделки пришли к взаимному согласию, составив нотариально заверенное соглашение. Отказ от него в одностороннем порядке невозможен, но в случае необходимости возможно разрешение вопроса через суд.

Расторгнуть сделку в суде можно, если:

  • наследодатель представит доказательства того, что приобретатель пренебрегает своими обязанностями;
  • приобретатель представит доказательства того, что он не может выполнять распоряжения, прописанные в договоре, к примеру, по состоянию здоровья;
  • контролирующее лицо, которое назначено осуществлять контроль за исполнением договора после смерти отчуждатель, представит доказательства того, что приобретатель не выполняет ряд возложенных на него обязательств.

Достоинства и недостатки соглашения

Как и у всех юридических документов, у договора наследования есть свои сильные и слабые стороны.

Его достоинства представлены:

  • расширением возможностей, касательно извлечения пользы от полученного наследодателем имущества;
  • экономией средств и времени при получении собственнических прав на имущество;
  • возможностью внесения любых условий, не идущих вразрез с законодательными нормами.

Недостатки договора заключаются в:

  • конфликте, возникающем в правовых нормах в результате того, что в договоре не учитываются интересы наследников, которые имеют свою обязательную долю наследуемого имущества согласно закону;
  • Ограниченных возможностях наследодателя, касательно использования имущества, ввиду того, что согласно договору оно находится в залоге.

Изучив вышеописанную информацию касающуюся наследственного договора, наследодатель и приобретатель смогут решить подходит ли в их ситуации подобный вид сделки либо же лучше оформить завещание или дарственную.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *