Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 753 0

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартируВ сегодняшней жизни нередко встречаются ситуации, когда престарелые люди остаются одни, и за ними некому ухаживать. Выходом из этого положения может стать уход за пожилыми людьми за квартиру, которая им принадлежит, посторонними людьми или отдаленными родственниками. Соглашаются на такую взаимовыгодную сделку, как правило, молодые семьи, у которых нет средств для приобретения собственного жилья, и это соглашение для них является решением своей жилищной проблемы. А у пожилых граждан появляются ответственные за них люди, которые за ними будут ухаживать.

Такая договоренность не противоречит закону, но в чистом виде не отражена, ни в одной из его статей. Для реализации этого проекта используют варианты сделок, имеющихся в законодательстве. Важным вопросом здесь является, какие из них наиболее приемлемы для этой ситуации.

Как правильно выбрать вид договорных отношений при осуществлении своего плана и юридически грамотно их оформить, чтобы ни одна из сторон не пострадала, вы узнаете из этой статьи.

Виды юридических сделок по отчуждению квартиры в обмен за уход

В подобной ситуации возможны три варианта приобретения квартиры гражданами, ухаживающими за престарелым лицом:

  1. По завещанию, составленному на будущего попечителя.
  2. По составленной на него дарственной.
  3. По договору пожизненной ренты с содержанием.

Каждый из этих вариантов может иметь свои плюсы и минусы. Оформление же всех названых сделок обладает своей спецификой, а требуемые для их совершения документы в основном совпадают. Но, чтобы определиться, какой вариант наиболее приемлем для вашей ситуации, надо познакомиться с особенностями каждой сделки.

Передача квартиры за уход по завещанию

Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу.

Передача квартиры за уход по завещанию

Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя. Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства. В данном случае им является пожилой собственник квартиры.

Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни. Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.

Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры

Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры. У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время. Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.

Получение квартиры в обмен за уход по дарственной

Пожилой владелец квартиры может подарить ее кому угодно при условии, что он является единственным собственником этой недвижимости, и на нее нет обременений в виде обязательных наследников.

Получение квартиры в обмен за уход по дарственнойОформляя в дар эту квартиру, пенсионер должен хорошо взвесить все за и против совершаемого им поступка. Подарив свою недвижимость постороннему лицу, а если она еще является единственным жильем, он рискует остаться вообще на улице. Чтобы такого не произошло, нужно прописать в договоре дарения обязательное условие проживания на отчуждаемой территории до момента своего дожития. Но даже тогда может случиться, что из родных пенат его никто не выселит, но и ухода он со стороны одаренного лица никакого он не получит.

Поэтому дарят квартиру в обмен за уход в старости обычно самым близким людям, от которых не будет сюрпризов. Когда таких людей у пенсионеров нет, то с этим вариантом сделки лучше не рисковать.

Договор ренты

Понятие ренты в общепринятом смысле обозначает постоянный доход, получаемый регулярно в оговоренные временные промежутки.

Сделку по уходу за гражданами пенсионного возраста в обмен на их квартиру заключают именно на основе договора ренты. Существует несколько вариантов рентных соглашений.

В отношении передачи квартиры используют два варианта договора ренты:

Их отличие состоит в том, что в первом варианте владелец квартиры пенсионного возраста регулярно получает от своего попечителя оговоренную в договоре сумму, которая выплачивается ему пожизненно, а второй вариант подразумевает обязанности опекуна по уходу и содержанию пожилого гражданина, также на протяжении всей его оставшейся жизни.

В круг его обязанностей входит покупка продуктов, одежды, лекарств, поддержка квартиры в надлежащем состоянии, включающая ее ремонт и уборку, оплата услуг по коммунальному обслуживанию, наем сиделки, вызов врачей, оплата операций и стационарного лечения и т.д. В договоре обычно оговариваются обязанности по организации похорон престарелого человека.

Преимущества и недостатки вариантов ренты

Договор ренты, включающий условие пожизненного содержания ее получателя, отражен в статье 583 ГК РФ. После его заключения плательщик получает право собственности на квартиру подопечного. Однако этого права он может лишиться при отмене рентного договора. Это может произойти при невыполнении им условий, означенных в договоре, например, при невыплате указанных сумм в течение длительного периода.

Преимущества и недостатки вариантов рентыПри заключении договора пожизненного содержания с иждивением также может возникнуть подобная ситуация. Но в этом случае при недовольстве пожилого гражданина опекуном, последнему доказать свою правоту будет труднее, т.к. оказываемые услуги здесь многообразны и имеют множество нюансов, доказать которые сложно, в отличие от первого варианта, где схема оказания услуг прозрачна, т.к. выражается в денежном размере. При аннулировании договора потраченные опекуном на уход за пенсионером средства не будут ему возвращены.

Для опекуна важно сохранять все чеки, акты проведения ремонтных работ в квартире, платежки ЖКХ и т.д. Большое значение для отстаивания его интересов имеют свидетельские показания.

Подведем итог.

При рентных отношениях свои выгоды имеет получатель ренты. Они в следующем:

  • по договору ренты с отчуждением квартиры пожилой гражданин сохраняет право пожизненного проживания в ней;
  • плательщик ренты, имея право продать полученное жилье, не избавляется от обязанностей по уходу и содержанию престарелого гражданина;
  • при несвоевременных выплатах назначенной рентной платы опекуном, подопечный может потребовать компенсационных выплат;
  • у получателя ренты есть возможность в любое время отменить договорное соглашение при недобросовестном исполнении обязанностей плательщиком.
  • При подписании договора ренты плательщик выплачивает залоговую сумму, оговоренную в соглашении.

Преимуществами плательщика рентных обязательств являются:

  • официальное оформление в собственность квартиры получателя ренты;
  • собранные документы, справки, чеки, расписки получателя и прочие доказательства в защиту своих прав в случае возникновения претензий со стороны престарелого гражданина.

Заключение

Таким образом, рентные отношения при заключении сделки по уходу за пожилыми гражданами в обмен за их квартиру предпочтительнее другим сделкам, описанным выше, т.к. они оптимально отвечают интересам обеих сторон сделки.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Образование - высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *