Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
8 (499) 703-35-33 доб.710
Санкт-Петербург и обл.
8 (812) 309-06-71 доб.364
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341
 Последнее изменение: Январь 2019 года    354    0
Многоканальная бесплатная горячая линия
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн
Москва и МО +7 (499) 703-35-33 доб.710
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-06-71 доб.364
Звонок по России 8 (800) 555-67-55 доб.341

Оформление права собственности на квартиру

Передача права пользования наследниками имуществом подразумевает оформление квартиры в собственность после вступления в наследство. Процедура регламентируется ГК РФ и для того, чтобы произвести ее правильно и в короткие сроки получить документы на недвижимость, нужно знать основные законодательные требования.

Способы наследования

Наследование производится двумя способами:

Вариант

Особенности

По закону Наследодатель не составляет завещание, а наследниками становятся родственники степеней родства по очередности. Если их нет, имущество переходит в категорию выморочного и оформляется на муниципалитет или государство при условии, что другие лица не заявили о своих правах на него. Возврат выморочной недвижимости правопреемникам возможен только в судебном порядке
По завещанию Наследодатель оформляет завещание, согласно которому недвижимость может быть передана после его смерти как родственникам, так и иным лицам. Документ составляется в открытой или закрытой форме

Вне зависимости от способа передачи наследства существует круг лиц, имеющих право на выделение обязательной части в нем (ст. 1149 ГК РФ):

  • Родители, супруги или дети, признанные нетрудоспособными.
  • Несовершеннолетние дети и иные иждивенцы.

Гражданам из вышеуказанного перечня полагается не менее половины доли, которая перешла бы к ним при наследовании по закону.

Если правопреемник не успел принять наследство и скончался после открытия дела у нотариуса, производится наследственная трансмиссия, когда имущество передается уже его наследникам. Аналогичная ситуация происходит, если наследник умирает раньше или в одно время наследодателем.

Принятие наследства

Открытие наследственного дела происходит вместе со смертью наследодателя. Для получения недвижимости наследникам необходимо обращаться к нотариусу, у которого было составлено завещание, либо по месту регистрации имущества.

Какие нужны документы:

Документ

Где получить

Заявление Составляется собственноручно правопреемниками
Свидетельство о смерти наследодателя Выдается в ЗАГСе
Сведения, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке) Оформляются в ЗАГСе на момент события
Свидетельство о собственности, оформленное на наследодателя Оформляется им при получении права владения имуществом в Росреестре или МФЦ
Доверенность Нужна, если делом занимается законный представитель. Заверяется нотариально
Паспорт наследополучателя  —
Документ, подтверждающий наличие льгот при оплате госпошлины за нотариальные действия (удостоверение ветерана и т.д.) Выдается в Управлении социальной защиты по месту регистрации

Оформление права собственности на квартируВ некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: справка из ЖКХ об отсутствии долгов у наследодателя, сведения из паспортного стола по адресу регистрации, акт об оценке стоимости недвижимости. Полный перечень необходимо уточнять у нотариуса, занимающегося делом.

Само завещание до обращения наследников находится у нотариуса. Если оно было составлено в закрытой форме, оглашение всех правопреемников производится в течение 15 дней от даты смерти наследодателя.

Срок подачи заявления для получения наследства составляет 6 месяцев с момента открытия. Если он был пропущен, для восстановления придется обращаться в суд. Положительное решение возможно лишь в том случае, если будет доказано, что у наследника были уважительные причины, по которым он не смог вовремя принять имущество:

  • Длительная болезнь.
  • Пребывание в командировке на территории другого города или страны.
  • Незнание об открытии дела о наследстве либо об участии в нем.
  • Отсутствие данных в завещании, если ему полагается обязательная доля.
Для восстановления сроков можно обратиться в любое время в районный суд с исковым заявлением. Туда же оно подается, если необходимо обжаловать завещание либо признать другого наследника недостойным.

Недостойные наследники

К лицам, недостойным для передачи имущества в наследство, относятся следующие:

  • Граждане, совершившие преступные действия против жизни или здоровья наследодателя.
  • Родители, лишенные прав на детей, либо дети, обязанные по закону выплачивать своим родителям алименты, но не исполнявшие данное обязательство.
  • Лица, не имеющие права на принятие наследства.
  • Родственники, совершившие противоправные действия, которые привели к увеличению их доли в наследуемой недвижимости; оказывавшие давление на наследодателя для собственной выгоды.

Признание граждан недостойными наследниками производится в судебном порядке по заявлениям заинтересованных лиц.

Как оформить квартиру в собственность после принятия наследства?

Регистрацию права собственности можно доверить нотариусу, который вел наследственное дело, предварительно оплатив все расходы. Если нет такой возможности, получением документов придется заниматься самостоятельно.

Алгоритм действий выглядит так:

  1. Нотариусом выдается свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  2. Вместе со свидетельством и иными документами правопреемник обращается в МФЦ или Росреестр.
  3. В течение 5-7 дней производится рассмотрение обращения, по результатам выдается свидетельство о праве владения собственностью.

После принятия заявления от гражданина сотрудник регистрирующего органа выдает ему соответствующую расписку о получении пакета документов. Если в оформлении права собственности будет отказано, об этом приходит почтовое уведомление или СМС-оповещение с указанием причин.

Чаще всего отрицательное решение принимается в следующих случаях:

  • Наличие в документах ошибок, искажающих информацию.
  • Предоставление неполного пакета справок.
При положительном вердикте заявитель уже через неделю сможет получить свидетельство о праве на владение квартирой.

Документы

При визите в МФЦ или Росреестр необходимо предоставить только заявление, свидетельство о вступлении в наследство, техническую документацию на недвижимость, а также паспорт. Если наследников несколько, потребуется обращение каждого из них при отсутствии нотариальной доверенности.

Стоимость

Помимо расходов за совершение нотариальных действий правопреемникам придется заплатить о госпошлину для регистрации права собственности.

Ее размер зависит от степени родства с завещателем:

  • Родители, дети, братья, сестра – 0,3% от цены объекта недвижимости, но не более 100 000 руб.
  • Для остальных лиц – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.
Освобождение от уплаты госпошлины получают лица, проживавшие вместе с наследодателем на момент его смерти; родственники граждан, погибших во время службы; малолетние или недееспособные. Для инвалидов 1 и 2 групп предусмотрена скидка в размере 50% от общей величины госпошлины.

Заключение

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *