Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Оформление права собственности на квартиру

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 486 0

Передача права пользования наследниками имуществом подразумевает оформление квартиры в собственность после вступления в наследство. Процедура регламентируется ГК РФ и для того, чтобы произвести ее правильно и в короткие сроки получить документы на недвижимость, нужно знать основные законодательные требования.

Способы наследования

Наследование производится двумя способами:

По закону

По завещанию

Наследодатель не составляет завещание, а наследниками становятся родственники степеней родства по очередности. Если их нет, имущество переходит в категорию выморочного и оформляется на муниципалитет или государство при условии, что другие лица не заявили о своих правах на него. Возврат выморочной недвижимости правопреемникам возможен только в судебном порядке Наследодатель оформляет завещание, согласно которому недвижимость может быть передана после его смерти как родственникам, так и иным лицам. Документ составляется в открытой или закрытой форме

Важно! Вне зависимости от способа передачи наследства существует круг лиц, имеющих право на выделение обязательной части в нем (ст. 1149 ГК РФ):

  • Родители, супруги или дети, признанные нетрудоспособными.
  • Несовершеннолетние дети и иные иждивенцы.

Оформление права собственности на квартируГражданам из вышеуказанного перечня полагается не менее половины доли, которая перешла бы к ним при наследовании по закону.

Если правопреемник не успел принять наследство и скончался после открытия дела у нотариуса, производится наследственная трансмиссия, когда имущество передается уже его наследникам. Аналогичная ситуация происходит, если наследник умирает раньше или в одно время наследодателем.

Принятие наследства

Открытие наследственного дела происходит вместе со смертью наследодателя. Для получения недвижимости наследникам необходимо обращаться к нотариусу, у которого было составлено завещание, либо по месту регистрации имущества.

Какие нужны документы:

Документ

Где получить

Заявление о принятии наследства Составляется собственноручно правопреемниками
Свидетельство о смерти наследодателя Выдается в ЗАГСе
Сведения, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке) Оформляются в ЗАГСе на момент события
Свидетельство о собственности, оформленное на наследодателя Оформляется им при получении права владения имуществом в Росреестре или МФЦ
Доверенность Нужна, если делом занимается законный представитель. Заверяется нотариально
Паспорт наследополучателя  —
Документ, подтверждающий наличие льгот при оплате госпошлины за нотариальные действия (удостоверение ветерана и т.д.) Выдается в Управлении социальной защиты по месту регистрации
Важно! Эти документы относятся к разряду обязательных, и в случае отсутствия хотя бы одного из них вступление в наследство становится невозможным.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы:

Полный перечень необходимо уточнять у нотариуса, занимающегося делом.

Само завещание до обращения наследников находится у нотариуса. Если оно было составлено в закрытой форме, оглашение всех правопреемников производится в течение 15 дней от даты смерти наследодателя.

Срок подачи заявления для получения наследства составляет 6 месяцев с момента открытия. Если он был пропущен, для восстановления придется обращаться в суд. Положительное решение возможно лишь в том случае, если будет доказано, что у наследника были уважительные причины, по которым он не смог вовремя принять имущество:

  • Длительная болезнь.
  • Пребывание в командировке на территории другого города или страны.
  • Незнание об открытии дела о наследстве либо об участии в нем.
  • Отсутствие данных в завещании, если ему полагается обязательная доля.
Для восстановления сроков можно обратиться в любое время в районный суд с исковым заявлением. Туда же оно подается, если необходимо обжаловать завещание либо признать другого наследника недостойным.

Недостойные наследники

К лицам, недостойным для передачи имущества в наследство, относятся следующие:

  • Граждане, совершившие преступные действия против жизни или здоровья наследодателя.
  • Родители, лишенные прав на детей, либо дети, обязанные по закону выплачивать своим родителям алименты, но не исполнявшие данное обязательство.
  • Лица, не имеющие права на принятие наследства.
  • Родственники, совершившие противоправные действия, которые привели к увеличению их доли в наследуемой недвижимости; оказывавшие давление на наследодателя для собственной выгоды.

Признание граждан недостойными наследниками производится в судебном порядке по заявлениям заинтересованных лиц.

Как оформить квартиру в собственность после принятия наследства?

Регистрацию права собственности можно доверить нотариусу, который вел наследственное дело, предварительно оплатив все расходы. Если нет такой возможности, получением документов придется заниматься самостоятельно.

Алгоритм действий выглядит так:

  1. Нотариусом выдается свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  2. Вместе со свидетельством и иными документами правопреемник обращается в МФЦ или Росреестр.
  3. В течение 5-7 дней производится рассмотрение обращения, по результатам выдается свидетельство о праве владения собственностью.

После принятия заявления от гражданина сотрудник регистрирующего органа выдает ему соответствующую расписку о получении пакета документов. Если в оформлении права собственности будет отказано, об этом приходит почтовое уведомление или СМС-оповещение с указанием причин.

Чаще всего отрицательное решение принимается в следующих случаях:

  • Наличие в документах ошибок, искажающих информацию.
  • Предоставление неполного пакета справок.
При положительном вердикте заявитель уже через неделю сможет получить свидетельство о праве на владение квартирой.

Документы

При визите в МФЦ или Росреестр необходимо предоставить только заявление, свидетельство о вступлении в наследство, техническую документацию на недвижимость, а также паспорт. Если наследников несколько, потребуется обращение каждого из них при отсутствии нотариальной доверенности.

Стоимость

Помимо расходов за совершение нотариальных действий правопреемникам придется заплатить о госпошлину для регистрации права собственности. Ее размер зависит от степени родства с завещателем (ст. 333.24 п. 22 НК РФ):

  • Родители, дети, братья, сестра – 0,3% от цены объекта недвижимости, но не более 100 000 руб.
  • Для остальных лиц – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.
Освобождение от уплаты госпошлины получают лица, проживавшие вместе с наследодателем на момент его смерти; родственники граждан, погибших во время службы; малолетние или недееспособные. Для инвалидов 1 и 2 групп предусмотрена скидка в размере 50% от общей величины госпошлины.

Оплатить госпошлину можно через:

  • банковское отделение;
  • терминалы в МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • сайт Госуслуг;
  • онлайн-банк.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Вопрос / Ответ

Двухкомнатная квартира находилась в собственности у меня (2/3 часть) и моей дочери (1/3 части). В декабре 2018 года дочь умерла. Есть завещание, в нем дочь свою долю (1/3) завещает мне. Куда необходимо обратиться, в какой срок и какие документы предоставить для переоформления квартиры в собственность?

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти дочери. Так же Вам необходимо собрать перечень документов: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родство с умершей (свидетельство о рождении дочери); выписка из домовой книги; правоустанавливающие документы на квартиру.

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство дома? Какой срок оформления его в собственность (есть свидетельство о наследовании)?

После получения свидетельства на наследство Вам необходимо обратиться в Росреестр с этим свидетельством и подать заявление на регистрацию права собственности. Сроки такого обращения законом не установлены.

Какой срок оформления дома в собственность? Прошло пол года со дня смерти завещателя, уже получили свидетельство на наследство. За какое время нужно оформить дом на себя, есть ли какие-либо ограничения?

Получение документов о праве на наследство не является обязательной процедурой, обратиться за его получением можно в любой срок после принятия наследства.

Заключение

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *