Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
8 (499) 703-35-33 доб.710
Санкт-Петербург и обл.
8 (812) 309-06-71 доб.364
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341
 Последнее изменение: Январь 2019 года    521    0
Многоканальная бесплатная горячая линия
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн
Москва и МО +7 (499) 703-35-33 доб.710
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-06-71 доб.364
Звонок по России 8 (800) 555-67-55 доб.341

Оценка квартиры для наследства

Оформление наследственного имущества, как правило, включает в себя ряд последовательных действий: начиная с заявления о принятии наследства и заканчивая получением свидетельства о праве на наследственное имущество. Одним из этапов данной процедуры является оценка квартиры для вступления в наследство (если, конечно, данный объект недвижимости входит в состав наследственного имущества).

Многие наследники задаются вопросом: можно ли обойтись без оценивания, которое проводится в установленном порядке, сэкономив на этом и время, и деньги. Хотя и оценка является чисто технической процедурой, но без нее невозможно оформить права на наследственное имущество.

Для чего необходима оценка недвижимости при оформлении наследства?

Необходимость проведения оценки объектов недвижимости обусловлена следующими нюансами:

  1. Определение размера государственной пошлины – для того, чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо знать ее стоимость. Даже если в роли наследников выступают близкие родственники, что влечет за собой освобождение от уплаты подоходного налога, то государственную пошлину за осуществление нотариальных действий оплачивают все. Чтобы определить размер этого обязательного платежа, нужно узнать стоимость квартиры (исчисляется в процентном отношении к цене недвижимого имущества и зависит от степени родства с наследодателем).
  2. Установление доли, которую представляет собой квартира, в составе наследственного имущества – для этого требуется определить стоимость всего имущества, которое входит в состав наследства. Если имеется несколько наследников и несколько объектов недвижимости, то оценка всей наследственной массы осуществляется с той целью, чтобы установить долю каждого из наследников в составе наследственного имущества. Такая необходимость, как правило, возникает в ситуациях, когда отсутствует завещание (или в этом документе не указано, кому и какое имущество будет передано), а также при наличии наследников, имеющих право претендовать на обязательную долю.
  3. Наличие спора, который разрешается в судебном порядке – чтобы справедливо распределить наследство между имеющимися в наличии наследниками, суд должен располагать информацией о стоимости наследственного имущества, которая должна быть получена в установленном действующим законодательством порядке.
При этом необходимо учитывать, что во всех вышеперечисленных случаях во внимание берется только отчет об оценке недвижимости, который предоставлен профессиональным оценщиком. Другие документы (договор купли-продажи, статистические данные о средней стоимости недвижимого имущества) не могут использоваться в целях установления стоимости квартиры.

Кто правомочен проводить оценку недвижимого имущества?

Кто правомочен проводить оценку недвижимого имуществаВажным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик. При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации. Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Что включает в себя процедура оценки квартиры?

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Следует учитывать, что зачастую определение стоимости объекта жилой недвижимости производится исключительно на основании предоставленных документов, при этом оценщик не посещает квартиру. Такой метод является оправданным только в ситуациях, когда доступ к объекту оценки не обеспечен его фактическим владельцем.

Процедура оценки квартиры, в среднем, осуществляется в течение двух-трех дней. Если сведения о стоимости недвижимого имущества требуются в срочном порядке, то отчет может быть предоставлен на следующий день после обращения клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры

Для того чтобы оценщик смог определить стоимость оформляемой в наследство квартиры, ему потребуются следующее:

  1. Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
  2. Справка из БТИ (форма 11а).
  3. Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость

Какова стоимость оценки квартиры?

Если говорить о стоимости оценочных услуг, то ее размер может зависеть от следующих факторов:

  • уровень квалификации оценщика – чем выше квалификация и больше опыт, тем значительнее будет цена на оказываемые услуги;
  • площадь оцениваемой недвижимости – этот показатель также прямо пропорционален величине стоимости оценочных работ;
  • город, в котором находится недвижимое имущество – в крупных городах оценка обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах;
  • время составления отчета – если оценка производится в сжатые сроки по просьбе заказчика, то оценщик может затребовать за это дополнительную плату.

В настоящее время стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости варьируется от 2000 до 4000 рублей.

Нужно учесть, что информация, содержащаяся в отчете, актуальна в течение полугода (если речь идет об оформлении наследства у нотариуса). В остальных же случаях (к примеру, при рассмотрении спора о наследстве в судебном порядке) заключение об оценке является бессрочным, поскольку содержит информацию о стоимости жилья именно на тот момент, когда было открыто наследственное имущество.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *