Земельный пай в наследство: вступление, оформление документов

Наследство на земельный пай оформляется по нормам ГК РФ и специальных законов. Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановление Президента РФ «О реорганизации колхозов и совхозов» земельный пай представляет собой долю в общем участке сельхозназначения. Она не выделена в натуре. Существуют ограничения на ее отчуждение по коммерческим сделкам, но такую долю можно сдать в аренду сельскохозяйственному кооперативу. Управлением участком занимается общее собрание пайщиков через уполномоченного им гражданина. С пая можно получать доход в виде земельной ренты либо оплаты натуральными продуктами – зерном, кукурузой, маслом, мукой и т.д.

Прежде чем выяснить, как оформить наследство на земельный пай, нужно учитывать, что пай относится к объектам имущественных прав и подлежит наследованию в общем порядке. Правопреемникам необходимо подтвердить свой родственный статус с наследодателем либо доказать свое право наследования при наличии завещания. Оригинал письменного волеизъявления хранится у нотариуса. Должностное лицо подтверждает, что в документ не вносились какие-либо дописки и изменения.

Наследование по завещанию

Если информация о земельном пае содержится в завещании, то он передается лицам, указанным в данном документе. Наследодатель может обозначить доли, которые полагаются каждому наследнику, либо имущество передается без обозначения долей. В таком случае земельный пай распределяется поровну между правопреемниками.

Следует учитывать обязательную долю, которые вправе получить лица, указанные в ГК РФ – ст. 1149. К ним относятся несовершеннолетние дети наследодателя, а также нетрудоспособные взрослые дети, супруг.

• Обязательная доля подлежит выделу из не завещанной части имущества, а если из наследственной массы есть только пай, то доля может быть выделена из нее.
• Ее размер составляет не меньше половины от того, что наследник получил бы, будучи правопреемником по закону.
• Судом может быть снижен размер такой доли либо суд вовсе откажет в ее присуждении, в случае, когда претендент на обязательную долю признан недостойным наследником либо когда суд выясняет, что у гражданина стабильно высокое материальное положение.

Завещание может быть исполнено душеприказчиком. Для этого необходимо его нотариальное согласие на исполнение последней воли умершего гражданина. Нотариус вправе принять меры к сохранности имущества – например, передать его в доверительное управление либо обеспечить надлежащее хранение.

Пропуск сроков наследования, в том числе при невозможности подтвердить фактическое принятие имущества, чреват проблемой оформления права собственности на пай. Тогда их приходится восстанавливать в судебном порядке. Если суд восстановил сроки принятия и удовлетворил иск, то выдача нотариусом отдельного свидетельства не потребуется.

Наследование по закону

При отсутствии завещания, а также когда оно признано судом недействительным наследование возможно в порядке очередности, с учетом особенностей ст. 1141-1145 ГК РФ. Право на получение земельного пая будет, прежде всего, у наследников первой очереди. В их перечень входят родители, дети и супруг наследодателя. Одновременно вправе наследовать иждивенцы умершего собственника, если будет доказан факт совместного проживания и нахождения на иждивении.

Для оформления наследственных прав понадобится обратиться с заявлением к нотариусу. Документ подается отдельно каждым правопреемником. В заявлении наследник указывает, что принимает наследство одновременно по всем основаниям – по закону, завещанию, в качестве обязательной доли.

Заявление должно подаваться по месту открытия наследства, которое обычно совпадает с последним постоянным местом жительства умершего наследодателя. Если адрес проживания наследодателя неизвестен, то заявление должно оформляться по месту нахождения недвижимого имущества наследодателя или наиболее дорогой части движимого имущества.

Земельный пай по закону делится на равные доли между всеми наследниками. Включение наследников в члены сельскохозяйственного кооператива производится согласно уставу юридического лица. Остальные наследники могут получить соразмерную доле компенсацию или оплату в натуральной форме. Предусмотрена возможность выкупа пая другими участниками кооператива или заинтересованным правопреемником.

Порядок оформления

Заявление оформляется в нотариальной конторе. Оно может быть подано любому нотариусу, но он должен передать надлежаще оформленный документ по последнему месту регистрации наследодателя. Тогда подпись заявителя должна быть надлежаще удостоверена.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный пай (свидетельство, выписка реестра);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписку из домовой книги;
• свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
• копию паспорта заявителя;
• правоустанавливающие документы на другое имущество (при его наличии);
• справку об оценке имущества – для того, чтобы рассчитать государственную пошлину.

После подачи заявления нотариус оформляет наследственное дело, вносит запись в регистрационную книгу. Свидетельство о наследстве оформляется по истечении срока принятия имущества.

Получить свидетельство – это право, а не обязанность заявителя. Документ может быть оформлен в любое время после принятия наследства. При пропуске срока принятия наследства нотариус может признать заявителя вступившим в свои права – на основании ст. 1153, ст. 1155 ГК РФ. Фактическое правопреемство означает, что наследник совершил действия по сохранности имущества. Об этом свидетельствуют оформление договоров, оплата налогов и т.д. При отказе нотариусом в выдаче документа право собственности на земельный пай оформляется в судебном порядке.

Наследственные споры чреваты сложными ситуациями. Собственники часто не в состоянии договориться о разделе имущества без суда. В спорной ситуации целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.