Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Доля в квартире по наследству после смерти: порядок владения

Автор статьи: Последнее изменение: Август 2019 года 1053 0

Наследство доли квартиры после кончины наследодателя, может перейти к наследнику как по завещанию, так и на законодательной основе. Для вступления в наследство законом выделяется полгода. В случае пропуска этого срока, у наследополучателя возникнут серьезные проблемы, касательно права получения имущества, по этой причине следует вовремя подготовить необходимые документы, чтобы вступить в свои наследственные права без каких-либо проблем.

Наследование квартиры после смерти супруга

Право на получение части жилой недвижимости после смерти мужа подразумевает под собой переход доли квартиры от усопшего супруга, к его жене. Следует учитывать тот факт, что супруга может вступить в наследство как на законных основаниях, так и согласно завещательному акту, написанному ее покойным супругом.

Говоря о наследовании согласно завещания, следует учесть, что данный документ составляется наследодателем и заверяется у нотариуса, еще при жизни. В завещательном акте прописывается, кому из родственников и какая доля жилой недвижимости будет завещана.

При наследовании жилой недвижимости согласно закона, процедура раздела имущества будет проводиться с учетом статьи №1112 ГК РФ, которой регулируется вопрос касательно наследственной очередности.

Раздел имущества и супружеская доля

Касательно раздела долей жилой недвижимости согласно завещания, наличие данного документа полностью исключает все возможные проблемы, так как части, указанные в нем, передаются приемникам таким же образом, как указано в завещательном акте.

При разделе долей квартиры по закону на основании статьи №1142 ГК РФ в случае отсутствия завещания, наследуемое имущество будет распределено по очередности тех лиц, которые состояли в родстве с усопшим наследодателем. Первой в списке после смерти супруга будет его жена и дети, за ними идут родители умершего, если они еще живы, далее, двоюродные сестры/братья, тети/дяди и прочие родственники согласно наследственной очередности. Если из родственников наследодателя никого не осталось, кроме его супруги, а детей в браке они не нажили, вся недвижимость перейдет во владение жены.

На основании статьи №256 ГК РФ, супруга имеет право на наследство части квартиры. Эта доля представлена 50% от всего имущества, которое подлежит наследованию. То есть, супруге достается половина жилой недвижимости, а остальная часть в равных долях делится между детьми.В случае отсутствия таковых, оставшаяся часть имущества будет распределена между родственниками согласно наследственной очередности.

Наследование квартиры после смерти отца

Чтобы получить часть своего наследства после смерти отца, следует собрать необходимый пакет документов и обратиться с ними к нотариусу для составления заявления о согласии на принятие доли жилой недвижимости. Вступление в наследство происходит вместе с другими приемниками, если они имеются. Если квартира имеет обременения в качестве кредитных обязательств, то наследополучателям долей, придется нести эти обязательства вместе с принятой в наследство частью жилья.

Закон не предусматривает получение имущества при отказе от обременения. Если было принято решение о приеме наследства, то вместе с ним будет необходимо взять на себя и обременение. Если приемники не хотят выплачивать долги наследодателя, то они могут отказаться от своей доли жилплощади.

Жилая недвижимость от усопшего отца переходит к детям согласно завещанию либо на законных основаниях в соответствии с ГК РФ.

Наследование квартиры после смерти отцаВ случае наследования по закону, процедура вступления в наследство будет открыта в день смерти отца, который выступает в роли наследодателя жилой недвижимости. Данный порядок описывается в статье №1113 Гражданского Кодекса РФ. Наследство открывается в отцовской квартире по месту его регистрации. Если у отца было несколько квартир, то наследство будет открываться в той, которая обладает большей ценностью, определяемой согласно рыночной цене имущества на день смерти наследодателя.

В случае наличия завещательного акта, в котором изложена последняя воля отца и она не противоречит пунктам статьи №1111 ГК РФ, документ вступает в силу в день смерти родителя. Однако не стоит забывать о том, что любой заинтересованный приемник, которого не указали в завещании может его оспорить. И если его иск о признании завещательного акта будет удовлетворен, то раздел долей жилплощади будет проводиться на законных основаниях, согласно наследственной очередности.

Процедура оформления наследства доли жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим. К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство.

Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.

Приватизированная квартира: Процедура наследования

Процедура наследования приватизированной квартирыНаследование части приватизированной жилой недвижимости проводится по ряду установленных законом правил. Часть жилья усопшего наследодателя делится между наследополучателями в равных долях. «Подводные камни» в процессе распределения имущества зачастую возникают при наличии супружеских отношений. Если квартиру приватизировали оба супруга, то соответственно она является их общей собственностью.

Учитывая правовые нормы, супружеская доля жилой недвижимости представляет собой половину имущества совместно нажитого в браке. Вне зависимости от того, составлен завещательный акт или нет, супруг/супруга получит свою обязательную долю при распределении наследства.

В случае если, недвижимость приватизировали до заключения брачного союза, то муж/жена будут наследовать ее на тех же основаниях, что и остальные приемники, то есть части будет поделены поровну между всеми наследополучателями.

Однако не следует забывать о том, что в приватизационные правила уже несколько раз вносились изменения. К примеру, действовало такое положение, которое предполагало бесплатную передачу в собственность жилплощади, чей размер не превышал установленных норм, а сверхлимитные квадратные метры должны были быть выкуплены. Такая ситуация позволяла наследополучателям увеличивать свою часть жилплощади при наследовании.

Наследственная доля жилой недвижимости: Процедура регистрации

После того как было открыто наследственное дело, квартира усопшего наследодателя становится общей долевой собственностью. И только тогда, когда правопреемник получит свидетельство о вступлении в наследство, он может заключить сделку относительно его раздела.

После получения свидетельства и сбора необходимого пакета документов, нужно обратиться в Росреестр и провести процедуру регистрации своей части жилой недвижимости. Только после того, как регистрация будет проведена, правопреемник будет официально считаться ее единственным собственником.

Зная все нюансы касательно наследования доли жилой недвижимости, правопреемники смогут без каких-либо проблем вступить в наследство, а если понадобится оспорить свои права в суде, выиграв дело и восстановив справедливость.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Большой опыт работы в юридической сфере. Высшее юридическое образование. Окончила МГЮА (Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *