Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Главные нюансы такой процедуры, как наследование неприватизированной квартиры, обусловлены нормами действующего гражданского законодательства. Дело в том, что в соответствии с Гражданским кодексом по наследству может быть передано только то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Это означает, что без затруднений можно наследовать только приватизированную квартиру, в противном же случае, могут возникнуть сложности. А в завещание можно включать и то имущество, которое будет принадлежать наследодателю в будущем.

Кто правомочен наследовать неприватизированное жилье?

Претендовать на получение по наследству жилья, не прошедшего процедуру приватизации, могут только лишь определенные категории наследников. Это относится напрямую к лицам, проживавшим на одной жилплощади вместе с наследодателем и выступающим в роли его наследников (вне зависимости основания: в соответствии с содержанием завещания или же по закону).

Условия для включения квартиры в состав наследственного имущества

Для того, чтобы квартира могла войти в состав наследственного имущества, требуется еще до момента открытия наследства (смерти лица, являющегося наследодателем) выполнить ряд действий:

1. Обратиться с заявлением установленного образца, содержащим просьбу приватизировать объект жилой недвижимости, в уполномоченный регистрационный орган.
2. Предоставить полный пакет всей необходимой документации для проведения процедуры приватизации.

Если вопрос является спорным, то он, как правило, разрешается в судебном порядке. При этом должны учитываться обстоятельства, когда наступила смерть наследодателя:

• до момента заключения договора, подтверждающего факт передачи квартиры в собственность;
• до момента государственной регистрации в установленном порядке права собственности на жилье.

В случаях, когда жилое помещение было приватизировано (а, значит, на законных основаниях перешло в собственность), после смерти собственника никаких сложностей с оформлением наследства не возникает. Квартира на общих основаниях включается в состав наследства и распределяется между существующими наследниками.

Порядок действий после открытия наследства

В ситуации, когда человек, который являлся нанимателем жилого помещения, умер, лица, проживавшие с ним совместно на одной жилой площади, имеют право продолжать ею пользоваться. Для того чтобы делать это на законных основаниях, любой из родственников умершего нанимателя вправе заключить договор с собственником квартиры или уполномоченным на это лицом.

Какое жилье не подлежит приватизации?

Чтобы не тратить времени зря на сбор и подготовку документов для оформления в собственность жилого помещения, следует сразу же выяснить, какие объекты недвижимости не могут быть приватизированы. К ним относят:

• жилое помещение (как правило, это комната) в общежитии;
• квартиры, которые находятся в аварийном состоянии;
• помещения, которые размещены в зданиях служебного назначения;
• жилплощадь в доме, который расположен на территории закрытого военного города.

Как приватизировать квартиру новому нанимателю?

После того как наследник по закону или по завещанию заключил договор найма на жилье, он может приступать к оформлению на него права собственности. Для этого понадобится обратиться в уполномоченный регистрационный орган с заявлением и пакетом документов, которые подтверждают право нанимателя на осуществление приватизации объекта.

В перечень документов, которые требуются, чтобы приватизировать квартиру, включают:

• паспорт потенциального собственника жилья;
• справку на жилое помещение, предоставленную БТИ;
• ордер на жилье;
• договор социального найма, стороной по которому выступает заявитель;
• выписку из домовой книги, которая содержит все с ведения о лицах, проживающих на жилой площади, которая представлена к приватизации.

Заявление и пакет документов рассматриваются управомоченным на это регистрационным органом на протяжении двух месяцев. В течение этого периода времени проводится проверка предоставленных справок и выписок, делаются все необходимые запросы в различного рода инстанции с целью установления подлинности документов.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Законом установлено, что в завещание наследодатель вправе включать то имущество, которое ему принадлежит на момент составления этого документа, а также имущество, которое будет в его собственности в будущем. При этом, последняя воля завещателя может включать все имущество и имущественные права без указания на то, являются объекты приватизированными или нет. Дело в том, что включение неприватизированной квартиры в текст завещания никоим образом не меняет порядок действий наследников в подобных ситуациях. У них зачастую возникают сложности с оформлением наследства, начиная с момента его открытия (смерти наследодателя).

Нужно четко понимать, что, по сути, в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом лицо может в том случае, если оно находится у него в собственности и права на него оформлены в установленном нормами действующего законодательства порядке. Это касается возможности не только передавать объекты недвижимости по наследству, но и отчуждать их. Это означает, что наниматель не сможет подарить, обменять или иным способом реализовать жилье до того момента пока не пройдет процедуру реализации.

Такой момент объясняется тем, что до того, как лицо не получит свидетельство о праве собственности на квартиру, ее полномочным собственником считается либо государство, либо орган муниципальной власти, которые вправе определять судьбу такой недвижимости.