Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году: по закону, по завещанию
Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Автор статьи: Последнее изменение: Ноябрь 2019 года 651 0

Главные нюансы такой процедуры, как наследование неприватизированной квартиры, обусловлены нормами действующего гражданского законодательства. Дело в том, что в соответствии с Гражданским кодексом по наследству может быть передано только то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Это означает, что без затруднений можно наследовать только приватизированную квартиру, в противном же случае, могут возникнуть сложности. А в завещание можно включать и то имущество, которое будет принадлежать наследодателю в будущем.

Следует учитывать, что претендовать на неприватизированное жилое помещение наследники вправе лишь в том случае, когда по независящим от наследодателя причинам начатая процедуру приватизации не смогли довести до логического завершения. В ситуации, когда наниматель не планировал заниматься приватизацией жилья, то оно не может передаваться по наследству, а ее собственником остается муниципалитет или же государство.

Кто правомочен наследовать неприватизированное жилье?

Претендовать на получение по наследству жилья, не прошедшего процедуру приватизации, могут только лишь определенные категории наследников. Это относится напрямую к лицам, проживавшим на одной жилплощади вместе с наследодателем и выступающим в роли его наследников (вне зависимости основания: в соответствии с содержанием завещания или же по закону).

Важно! Если наследник не проживал на одной жилплощади вместе с наследодателем, то вариантов для оформления ее в собственность по наследству не имеется.

Условия для включения квартиры в состав наследственного имущества

Для того, чтобы квартира могла войти в состав наследственного имущества, требуется еще до момента открытия наследства (смерти лица, являющегося наследодателем) выполнить ряд действий:

  1. Обратиться с заявлением установленного образца, содержащим просьбу приватизировать объект жилой недвижимости, в уполномоченный регистрационный орган.
  2. Предоставить полный пакет всей необходимой документации для проведения процедуры приватизации.
Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
Задать вопрос эксперту
Стоит учитывать, что обязанность приватизировать жилье лежит на нанимателе, при этом он в любой момент может передумать и забрать заявление вместе с предоставленными документами. В ситуации, когда поданные бумаги были отозваны, наследники не смогут претендовать на включение неприватизированной квартиры.

Если вопрос является спорным, то он, как правило, разрешается в судебном порядке. При этом должны учитываться обстоятельства, когда наступила смерть наследодателя:

  • до момента заключения договора, подтверждающего факт передачи квартиры в собственность;
  • до момента государственной регистрации в установленном порядке права собственности на жилье.

В случаях, когда жилое помещение было приватизировано (а, значит, на законных основаниях перешло в собственность), после смерти собственника никаких сложностей с оформлением наследства не возникает. Квартира на общих основаниях включается в состав наследства и распределяется между существующими наследниками.

Порядок действий после открытия наследства

В ситуации, когда человек, который являлся нанимателем жилого помещения, умер, лица, проживавшие с ним совместно на одной жилой площади, имеют право продолжать ею пользоваться. Для того чтобы делать это на законных основаниях, любой из родственников умершего нанимателя вправе заключить договор с собственником квартиры или уполномоченным на это лицом.

Важно! После того, как будет заключено такое соглашение о социальном найме новый наниматель вправе приступить к процедуре приватизации квартиры.

Какое жилье не подлежит приватизации?

Чтобы не тратить времени зря на сбор и подготовку документов для оформления в собственность жилого помещения, следует сразу же выяснить, какие объекты недвижимости не могут быть приватизированы. К ним относят:

  • жилое помещение (как правило, это комната) в общежитии;
  • квартиры, которые находятся в аварийном состоянии;
  • помещения, которые размещены в зданиях служебного назначения;
  • жилплощадь в доме, который расположен на территории закрытого военного города.
Можно и не пытаться оформить в собственность вышеперечисленные объекты, поскольку это не даст никаких результатов.

Как приватизировать квартиру новому нанимателю?

После того как наследник по закону или по завещанию заключил договор найма на жилье, он может приступать к оформлению на него права собственности. Для этого понадобится обратиться в уполномоченный регистрационный орган с заявлением и пакетом документов, которые подтверждают право нанимателя на осуществление приватизации объекта.

В перечень документов, которые требуются, чтобы приватизировать квартиру, включают:

  • паспорт потенциального собственника жилья;
  • справку на жилое помещение, предоставленную БТИ;
  • ордер на жилье;
  • договор социального найма, стороной по которому выступает заявитель;
  • выписку из домовой книги, которая содержит все с ведения о лицах, проживающих на жилой площади, которая представлена к приватизации.

Заявление и пакет документов рассматриваются управомоченным на это регистрационным органом на протяжении двух месяцев. В течение этого периода времени проводится проверка предоставленных справок и выписок, делаются все необходимые запросы в различного рода инстанции с целью установления подлинности документов.

Комментарий специалиста
Колесникова Анна
Юрист
Задать вопрос эксперту
После осуществления проверки составляется договор, который выступает подтверждением факта передачи жилого помещения в собственность заявителя. Права на объект жилой недвижимости возникает у лица с того момента, как договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. Информацию об этом вносят в Единый реестр.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Законом установлено, что в завещание наследодатель вправе включать то имущество, которое ему принадлежит на момент составления этого документа, а также имущество, которое будет в его собственности в будущем. При этом, последняя воля завещателя может включать все имущество и имущественные права без указания на то, являются объекты приватизированными или нет. Дело в том, что включение неприватизированной квартиры в текст завещания никоим образом не меняет порядок действий наследников в подобных ситуациях. У них зачастую возникают сложности с оформлением наследства, начиная с момента его открытия (смерти наследодателя).

Как приватизировать квартиру новому нанимателю

Нужно четко понимать, что, по сути, в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом лицо может в том случае, если оно находится у него в собственности и права на него оформлены в установленном нормами действующего законодательства порядке. Это касается возможности не только передавать объекты недвижимости по наследству, но и отчуждать их. Это означает, что наниматель не сможет подарить, обменять или иным способом реализовать жилье до того момента пока не пройдет процедуру реализации.

Такой момент объясняется тем, что до того, как лицо не получит свидетельство о праве собственности на квартиру, ее полномочным собственником считается либо государство, либо орган муниципальной власти, которые вправе определять судьбу такой недвижимости.

Автор статьи
Анастасия Иванова
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Написано статей
173

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *