Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
8 (800) 555-67-55 доб.341

Как продать квартиру после вступления в наследство

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 811 0

Большинство наследников интересует вопрос, когда можно продать квартиру, полученную в наследство. Для того чтобы сделка была легитимной, требуется пройти всю процедуру оформления наследства. В некоторых случаях, продавая унаследованную недвижимость, вполне реально избежать уплаты налогов.

Когда можно реализовать недвижимое имущество, доставшееся по наследству?

Когда можно реализовать недвижимое имуществоКвартиру, полученную по наследству, можно продать лишь после того, как на нее в установленном порядке было оформлено право собственности и зарегистрировано в Едином реестре. Если вам предлагают приобрести в собственность жилую недвижимость, которая досталась по наследству, стоит удостовериться в том, что она находится в собственности продавца. В ситуации, когда процедура оформления наследства не завершена, то убедиться следует в том, что нет других наследников, а при наличии таковых – в том, что имеются отказы от каждого из них.

Также стоит обратить внимание на то, чтобы в жилом помещении были прописаны лишь совершеннолетние лица – в противном случае могут возникнуть сложности с предоставлением разрешения установленной формы от органа опеки и попечительства на то, чтобы произвести выписку несовершеннолетнего.

Особенности налогообложения продажи квартиры

Дело в том, что существуют различия в налогообложении сделки купли-продажи в зависимости от того, сколько лет она находится в собственности продавца. Избежать уплаты налога в установленном порядке удастся в том случае, если жилое помещение находится в собственности у продавца свыше 3 лет (если наследственное имущество было получено начиная с 2016 года, этот срок должен быть более 5 лет).

При этом необходимо учесть, что течение срока начинается с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с того дня, когда наследник принял его по факту или зарегистрировал на себя право собственности в установленном порядке.

Особенности налогообложения продажи квартирыВ ситуациях, когда квартира находилась в собственности продавца меньше указанного выше срока, то на продавца возлагается обязанность внести в бюджет государства сумму, равную 13% от стоимости предмета сделки. Если имеется необходимость продать жилье в срочном порядке, то стоит учесть и то, что сумма начинает исчисляется со стоимости, превышающей 1 миллион рублей. К примеру, если стоимость жилой недвижимости составляет 2 миллиона 300 тысяч рублей, то налог будет исчисляться только с 1 миллиона 300 тысяч рублей.

Следует учитывать, что для иностранных граждан, которые приняли в наследство недвижимое имущество, подлежащее реализации, величина налога составляет 30 % от стоимости предмета сделки. Это условие также применяется в тех ситуациях, когда 3 года (или 5 лет еще не прошло).

Как продать жилье, избежав уплаты налогов?

Чтобы избежать необходимости платить установленную сумму налога в установленном порядке, нужно просто подождать 3 года или 5 лет (в зависимости от того, когда было открыто наследство – до 2016 года или после этой даты). Некоторые наследники специально выжидают этот срок, чтобы не платить налог.

В большинстве ситуаций такое ожидание является оправданным, поскольку удается сэкономить немалую сумму.

Необходимо учитывать и такой момент: если стоимость квартиры составляет менее 1 миллиона рублей, то ее удастся продать без налога. Чаще всего это имеет место, если предметом купли-продажи выступает не квартира, а ее часть, или же отдельная комната.

Помимо этого, существуют определенные группы продавцов, в отношении которых могут применяться налоговые льготы, в их число включают:

  • инвалидов детства,
  • инвалидов первой и второй групп;
  • пенсионеров.

Для того чтобы реализовать свое право на налоговую льготу, необходимо обратиться в отделение налоговой инспекции по месту жительства с заявлением установленного образца, к которому следует приложить необходимые документы, подтверждающие принадлежность к одной из вышеперечисленных категорий.

Что требуется для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости?

Если лицо, которому квартира досталась в наследство по завещанию, желает ее продать, то для совершения сделки потребуется следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (как правило, предоставляется паспорт);
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на наследственное имущество;
  • технический паспорт на жилое помещение – если он отсутствует, его можно оформить в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из Единого реестра, подтверждающую отсутствие различного рода обременений и ареста в отношении недвижимости;
  • выписку из домовой книги – из этого документа должно быть видно, что все жильцы сняты в установленном порядке с регистрационного учета;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Для покупателя важным моментом является то, чтобы в свидетельстве о праве собственности на наследство было указано, что квартира целиком и полностью принадлежит продавцу. Если жилая недвижимость находится в долевой собственности, то договор будут подписывать сразу несколько продавцов. В таком случае нелишним будет оговорить со всеми сразу наследниками условия купли-продажи квартиры.

Договор можно составить самостоятельно, или же обратиться для этого к специалисту. Если стороны решают заверить сделку у нотариуса (это не является обязательным требованием), то здесь же, в нотариальной конторе заполняют уже готовый бланк соглашения, внося в него всю необходимую информацию.

Что должен включать в себя договор купли-продажи квартиры?

Для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, доставшегося в наследство по закону (равно как и по завещанию), требуется составить договор. Этот документ составляется в произвольной форме и должен включать в себя следующие моменты:

  1. Дату, а также место проведения сделки – прописывают число, месяц и год, а также город (или иной населенный пункт), в котором было подписано соглашение.
  2. Информацию о продавце и покупателе – здесь указывают паспортные данные, адреса, дату рождения продавца (продавцов, если их несколько) и покупателя (или покупателей).
  3. Сведения о предмете сделки – включающие адрес, площадь, количество комнат, этаж, иные технические характеристики, прописанные в соответствующих документах. Такая информация должна в полной мере конкретизировать квартиру, которая выступает в роли предмета купли-продажи.
  4. Цену договора – сумму указывают в рублях, от нее и будет исчисляться налог (если не пройдет 3 года или 5 лет со дня открытия наследственного имущества).
  5. Условия передачи денежных средств, ключей и правоустанавливающих документов – как правило, передача денег сопровождается составлением расписки.
  6. Подписи сторон (с расшифровкой).

Как зарегистрировать сделку в установленном порядке?

Для того чтобы произошел переход права собственности от продавца квартиры к ее покупателю, необходимо зарегистрировать договор в предусмотренном законом порядке. Для этого новый владелец обращается  (можно лично, можно по почте, а можно и через многофункциональный центр) с заявлением, прилагая к нему установленный требованиями действующего законодательства пакет документов.

В их число входит:

  • подписанный сторонами договор купли-продажи;
  • акт, подтверждающий факт приема-передачи жилого помещения (является неотъемлемой частью соглашения);
  • паспорт покупателя и продавца;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины в установленной сумме.

Как правило, на проведение процедуры государственной регистрации законом отводится 10 дней. Данный срок отсчитывается с момента, когда было принято заявление с пакетом документов от заинтересованного лица.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *