Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру?

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность получить квартиру в наследство по закону и завещанию. Документы для вступления в наследство на квартиру необходимы для универсального правопреемства, когда к наследнику переходит все имущество, а также долги умершего собственника недвижимости.

Юридическая специфика вопроса

Если наследственное дело не отягощено имущественными спорами, то правопреемники по закону или в силу завещания должны действовать с момента открытия наследства. Согласно нормам ГК РФ им считается дата смерти гражданина или вступления в силу судебного акта, по которому человек признается умершим. До подачи документов нотариусу необходимо позаботиться о снятии умершего гражданина с регистрационного учета.

Для этого наследники или другие заинтересованные лица должны написать заявление в паспортном столе и прикрепить к нему копию свидетельства о смерти. Факт снятия человека с учета подтверждается печатью и записью в домовой книге либо отдельной справкой.

Закон не обязывает обращаться с заявлением сразу всем наследникам. Они могут сделать это в любое время, но в пределах отведенного срока – в течение 6 месяцев с момента смерти собственника квартиры. Если этот срок будет пропущен, то придется обращаться в суд за его восстановлением, либо подавать заявление в суд об установлении факта принятия наследства.

Если наследование проводится в силу закона, то вступить в свои права могут близкие родственники умершего. Прежде всего, к нотариусу должны обратиться лица, указанные в ст. 1151-1155 ГК РФ.

Право наследования по закону подтверждается свидетельством о рождении ребенка. Если оно утрачено, то его следует восстановить в ЗАГСе по месту выдачи или по месту жительства правопреемника. Сложность иногда заключается в том, что документ о рождении может быть выдан в другом государстве (например, в бывшей союзной республике СССР). Тогда придется действовать по запросу либо инициировать поездку к месту рождения и получать дубликат документа в заявительном порядке.

Факт родства, при невозможности получить свидетельство о рождении из ЗАГСАа, можно подтвердить в порядке особого производства. Для этого придется подавать заявление в суд по правилам гл. 28 ГПК РФ.

Правопреемство сохраняется и за детьми, чьи родителя были лишены права на общение и воспитание ребенка, за исключением случая, если такие наследники не указаны в завещании. Но даже тогда они сохраняют право на обязательную долю – на основании ст. 1149 ГК РФ.

Документы на квартиру

Наследники, в том числе предполагаемые правопреемники, должны обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. В крупных городах можно обратиться в контору независимо от места жительства заявителя и района нахождения квартиры. Основное внимание необходимо сосредоточить на правоустанавливающих документах, а также на документации – основании наследования.

В нотариальную контору нужно предоставить:

• заявление о вступлении в правопреемство;
• копию паспорта, свидетельство о рождении наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справку по форме №3 о последнем месте жительства наследодателя;
• правоустанавливающие документы на квартиру – договор продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании, т.е. бланк любой законной сделки, по которой квартира перешла в законную собственность наследодателя;
• выписку из домовой книги;
• выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру, в том числе, если жилплощадь находится в долевой собственности;
• выписку из лицевого счета;
• сведения об оценке недвижимости – выполняется за счет правопреемников. Если известна кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры, то оценку можно не проводить, а представить документы, подтверждающие стоимость жилплощади – выписку ЕГРН;
• правоустанавливающие сведения о земельном участке;
• документ об оплате госпошлины – рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Наличие судебного спора за квартиру не считается препятствием к ее наследованию. Если на жилплощадь были наложены обеспечительные меры, то это также не мешает наследованию квартиры, но правопреемник не сможет позже распорядиться ей по своему усмотрению до окончания судебного процесса.

Наследниками квартиры могут выступать и юридические лица. Тогда их законные представители обязаны обращаться по нотариально оформленной доверенности, а также представить копии учредительных документов, выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую правовой статус организации.

По наследству можно передать квартиру, которая находилась в законной собственности наследодателя. Муниципальное жилье остается на балансе соответствующего публично-правового образования. Но члены семьи вправе заключить договор социального найма вместо умершего нанимателя – на основании гл. 8 ЖК РФ.

Нотариус также учитывает судебные решения относительно квартиры, а также недостойных наследников квартиры, которых он вправе отстранить от правопреемства самостоятельно – например, когда такие наследники незаконно пытались завладеть квартирой и были привлечены за это к уголовной ответственности.

Отстранение от наследства также возможно в судебном порядке. Тогда решение суда в отношении конкретного правопреемника должно быть предъявлено вместе с другими документами. Выход из спорных ситуаций целесообразно искать при поддержке квалифицированного юриста.