Регистрация договора дарения квартиры — перечень документов, срок
Каким образом осуществляется регистрация договора дарения квартиры, какие требования предъявляются к его оформлению и срокам регистрации, а также кому могут отказать в такой сделке, вы узнаете из этой статьи. Собственники квартиры могут распорядиться ей по своему желанию. Они могут ее продать, завещать, оформить договор ренты, а также подарить. Дарственная на квартиру нередко оформляется среди близких родственников. Причиной тому является упрощенный вариант действий при оформлении ее в собственность на нового владельца.
Требования к составлению договора дарения
По закону за оформлением договора дарения не обязательно обращаться к нотариусу, если сделка касается квартиры, целиком принадлежащей дарителю. По действующему на сегодняшний день закону даритель имеет право самостоятельно составить договор сделки, оформив его от руки. Однако он должен соблюдать общие требования при написании текста договора, включив в него обязательные условия, обозначенные в статье 574 ГК РФ.
При несоблюдении принятой формы текста договора и не включении в него обязательной информации документ может быть признан в регистрационных органах ничтожным и не будет ими принят к рассмотрению. Если документ составлен с соблюдением всех установленных законом правил и включает всю нужную информацию, то вероятность оспаривания сделки дарения исключена.
Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?
Необходимость подтверждения договора дарения нотариусом возникает лишь при сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарственной.
С 2017 года процедура дарения согласно статье 42 ГК РФ должна быть обязательно заверена у нотариуса в случае:
- если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
- если собственник является несовершеннолетним ребенком;
- если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.
Без согласования таких сделок у нотариуса зарегистрировать их в государственных органах не получится.
Требования к оформлению типового договора дарения
Если вы решили составить документ о дарении квартиры самостоятельно, то лучше использовать готовую форму бланка договора.
Типовой упрощенный вариант договора дарения должен включать:
- информацию о сторонах сделки, включая Ф.И.О., дату и место рождения, а также регистрации и сведения о паспортных данных;
- характеристику передаваемой в дар недвижимости с указанием ее адреса, этажа расположения, планировки и общей площади;
- указание о дате передачи недвижимости в собственность одаряемому лицу, если подразумевается отсрочка исполнения договора дарения до выполнения указанного дарителем условия.
Договор рекомендуется оформлять на бланке, содержащем один лист. Если он содержит информацию на двух и более листах, то их требуется прошить и пронумеровать листы, заверив их подписями сторон сделки. Для оформления сделки необходимо приготовить три экземпляра договора, предназначенные каждой стороне и службе регистрации.
Документы для регистрации договора дарения квартиры
Для того чтобы зарегистрировать квартиру на нового владельца, в государственные органы нужно предъявить:
- документы об удостоверении личностей сторон сделки: дарителя и лица, получающего дар;
- документ с текстом договора дарения;
- документы о праве собственности на передаваемую в дар квартиру;
- данные кадастрового паспорта объекта дарения, если они не были зафиксированы при регистрации собственности прежним владельцем квартиры;
- справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных в квартире лиц и их данных;
- платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.
Квитанцию об оплате пошлины обычно предоставляют после подачи документов. При первом визите в регистрационном органе выдают бланк платежного документа, подлежащего оплате.
Кроме перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительно:
- разрешение органов опеки в случае, если дарителем выступает несовершеннолетний или он проживает вместе с дарителем, также разрешение потребуется в случае дарения собственности, принадлежащей ограниченно или полностью недееспособному лицу;
- письменно оформленное согласие попечителей или опекунов;
- разрешение на сделку залогодержателя, если квартира имеет обременение.
Могут понадобиться иные документы, необходимые для доказательства законности сделки и правомочности перерегистрации собственника.
Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности
Если оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей. Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.
Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?
Заявление о регистрации квартиры на нового владельца с пакетом необходимых документов можно подать:
- при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
- отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
- посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.
Срок регистрации собственности
Для регистрации квартиры на нового владельца при обращении непосредственно в Росреестр установлен срок в 7 дней с момента подачи пакета документов. При подаче заявления через МФЦ он составляет 9 дней. В случае отправления документов через сайт Росреестра предусмотрен 1 день, через сайт МФЦ – 5 дней.
Сам по себе договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свою недвижимость. Без перерегистрации он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. Для этой процедуры отводится один год с момента подписания сделки. В дальнейшем договор теряет свою силу.
Все необходимые для регистрации документы придется обновлять, если за это время даритель не передумает осуществлять свои намерения. Поэтому, откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем быстрее вы совершите эту процедуру, тем надежнее будет положение преемника дара.
