Как оформить договор дарения через МФЦ

Договор дарения квартиры или иную недвижимости подлежала обязательной регистрации в государственных органах до 2013 года, пока не вступил в силу ФЗ N 302-ФЗ, внесший изменения в 3 пункт 574 статьи ГК РФ. Теперь подобная процедура осуществляется в добровольном порядке. Можно оформить дарственную в МФЦ или обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Нюансы дарения

Передача недвижимости должна сопровождаться обязательным составлением договора, который в дальнейшем будет являться снованием для переоформления собственности на другого владельца. Дарственная, согласно 3 пункту 574 статьи ГК РФ, оформляется в письменной форме. Для совершения сделки и составления договора требуется согласие обоих сторон. При этом в качестве дарителя, даже если он не против совершения сделки, не могут выступать недееспособные собственники, а также их представители.

Существуют и другие ограничения, касающиеся процедуры дарения:

• недвижимость в дар не могут получить социальные работники или лица, занятые на государственной службе, так как ее стоимость в любом случае превышает максимальный для подобных подарков порог, установленный законом – 3 тысячи рублей;
• организации, занимающиеся коммерческой деятельностью, не имеют права заключать подобный договор.

Кто должен присутствовать при оформлении

При регистрации дарственной без нотариуса при участии исключительно сотрудников МФЦ должен присутствовать как даритель, так и одаряемый. Присутствие сторон, прописанных в договоре дарения необходимо для подтверждения их участия в процедуре. Следует заранее договориться с другим участником сделки, фигурирующем в договоре, и спланировать совместное посещение МФЦ.

Составление договора

Написание текста соглашения лучше поручить опытному юристу, способному учесть все нюансы. Однако если граждане решают самостоятельно составить договор следует обязательно отразить в нем:

• Сведения о сторонах (Ф.И.О. текущего собственника и одаряемого лица; паспортные данные сторон; адрес места проживания и регистрации).
• Информацию о квартире (местонахождение; технические характеристики недвижимости).
• Указание на то, что документ является именно договором дарения – передача квартиры осуществляется безвозмездно.
• Условия, при которых дарственная вступает в силу, например срок передачи имущества.

Документы для регистрации дарственной

Перед посещением МФЦ следует убедиться, что подготовлены все необходимые для регистрации дарственной документы.

В список обязательных бумаг входят:

• Паспорта обоих заявителей;
• Составленный сторонами договор дарения. Перед написанием соглашения лучше проконсультироваться с юристом, который поможет включить в документ важные пункты. Также следует сделать три копии дарственной;
• Фиксирующий регистрацию права собственности документ – выписка из ЕГРН;
• Техническая документация;
• Справка, в которой указано количество прописанных граждан – делается в самом МФЦ при предоставлении поквартирной карточки;
• Подтверждающая отсутствие просрочек оплаты коммунальных услуг справка;
• Если недвижимость зарегистрирована на нескольких владельцев – согласие других собственников;
• Если в числе владельцев значится несовершеннолетний – согласие, выданное органами опеки и попечительства;
• Письменно оформленное согласие супруга, если подаренная квартира попадает в категорию совместно нажитого имущества;
• Квитанции об уплате пошлины, взимаемой государством.

Порядок оформления

Перед подачей пакета документов, необходимых для оформления дарственной, следует оплатить госпошлину. Реквизиты, по которым совершается платеж, можно узнать непосредственно у сотрудника МФЦ.

Далее следует предоставить нужные для оформления договора дарения документы. Сотрудник обязан проверить их достоверность и выдать заявителю уведомление. На нем находится номер, позволяющий узнать статус выполнения услуги в любой момент. Обычно рассмотрение запроса занимает не более 7 рабочих дней.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Оформление договора дарения можно завершить и без нотариуса. Единственное условие – квартира должна передаваться в дар полностью, без деления недвижимости на части.

Если владелец решил передать только часть жилого помещения, то придется посетить нотариальную контору. Заверка договора дарение необходимо и в том случае, если владельцем является несовершеннолетний. В подобной ситуации также следует заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Однако тот факт, что процедура заверения у нотариуса не является обязательной по закону, не означает, что гражданин не может добровольно обратиться к уполномоченному лицу.

Госпошлина и налоги

Перед обращением к сотрудникам МФЦ и инициированием процедуры регистрации дарения, гражданин должен оплатить государственную пошлину. Стоимость регистрации договора дарения невелика и составляет всего 300 рублей. Дополнительное заверение в нотариальной конторе обойдется намного дороже. Обычно нотариус за подобные действия устанавливает плату в размере от 2 до 10 тысяч рублей. Зависит цена от местонахождения конторы специалиста: в крупных городах услуга оценивается в большую стоимость, чем в провинциях.

Следует помнить, что дарение относится к числу сделок, облагаемых налогом. Исключением является соглашение между близкими родственниками, то есть, если в качестве дарителя выступают:

• бабушки и дедушки;
• братья и сестры;
• родители;
• супруг;
• дети.

Отказ в регистрации

Работник многофункционально центра может отказаться принимать документы, если обнаружит:

• отсутствие части требующихся для оформления бумаг;
• ошибки в документах;
• отсутствие согласия сторон, необходимого для регистрации сделки;
• одним из владельцев является несовершеннолетний, а органы опеки не предоставили разрешения на передачу квартиры в дар;
• собственность зарегистрирована на нескольких владельцев, а письменное согласие одного из них отсутствует.

Если МФЦ отказывает в регистрации по одной из этих причин, следует устранить ошибки в составлении документов, заручиться согласием всех необходимых лиц и органов и обратиться в организацию повторно.