Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?
Для того чтобы ответить на вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следует определиться, кто является собственником жилой недвижимости. Если владеет имуществом один из супругов единолично, то он может распоряжаться им на свое усмотрение, не спрашивая согласия на совершение каких бы то ни было сделок.
Что подразумевает дарение недвижимого имущества?
В результате заключения договора дарения имущество, находящееся в собственности одного лица (дарителя) переходит в собственность иного лица (одаряемого). Иногда договор дарения заключают, когда желают уклониться от уплаты налогов. Такая сделка является мнимой и может быть признана в судебном порядке недействительной по заявлению заинтересованного лица.
В каких случаях требуется согласие одного из супругов на дарение?
Если квартира была приобретена супругами в браке на общие средства, то в этом случае невозможны никакие операции с недвижимым имуществом без согласия второго супруга. Это не относится к квартире, приобретенной в браке на средства одного из супругов (данный факт требуется доказать подтверждающими документами). Также без согласия супруга можно обойтись, если:
- имущество было приобретено одним из супругов до момента вступления в брак;
- квартира была получена по наследству или в дар (даже если лицо состояло в этот момент в законном браке, такая недвижимость принадлежит только ему).
В какой форме должно быть выражено согласие на совершение сделки?
Согласие на дарение квартиры в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Нарушение этих требований, предусмотренных нормами действующего законодательства, влечет за собой признание сделки недействительной. Этот документ можно составить и самостоятельно, при этом следует учитывать, что он должен содержать следующие сведения:
- паспортные данные лица предоставляющего согласие;
- информация о супруге, которому предоставляется это согласие;
- описание предмета договора дарения (должна быть указана площадь квартиры, ее местонахождения и иные характеристики);
- указание на то, что разрешение предоставляется именно на совершение такой безвозмездной сделки, как дарение;
- данные лица, которому планируется передать в собственность жилую недвижимость.
Нотариус в установленном порядке должен проверить всю изложенную в согласии информацию и только после этого заверить его своей подписью и печатью.
Как быть, если согласие получить невозможно?
Если второй супруг, который является собственником квартиры, не желает отчуждать принадлежащую ему часть, то подарить ее не получится. Ни один нотариус не удостоверит договор дарения, если согласие второго супруга будет отсутствовать (по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства). В принудительном порядке (даже обратившись в суд) сделать это тоже не удастся. Поэтому, если супруг не дает разрешение на отчуждение недвижимости, то можно разделить ее на доли.
Дарение части квартиры одному из супругов
А как быть в ситуации, когда один из супругов желает подарить принадлежащую ему часть второму из супругов? Дело в том, что в этом случае требовать согласия от супруга, которому по факту переходит в дар часть жилья, абсурдно. Его права никоим образом не нарушаются, он получает в собственность всю квартиру (то есть становится единоличным собственником этой недвижимости). В этом случае своего рода согласием на совершение сделки можно считать подпись супруга в договоре дарения в качестве одаряемого.
Какие документы понадобятся для заключения договора дарения?
Для того чтобы заверить такого рода сделку у нотариуса, потребуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- Три экземпляра договора дарения – один остается у нотариуса, и по одному вручается дарителю и одаряемому, соответственно. Как правило, образец такого соглашения предоставляет нотариус, в него остается внести информацию, которая касается каждой конкретной ситуации.
- Технический паспорт на жилье.
- Кадастровый паспорт на имущество.
- Паспорта сторон договора.
- Справку о составе семьи дарителя – таким образом, в этом документе содержится не только информация о втором супруге, от которого необходимо получить согласие, но и о несовершеннолетних детях. Закон защищает права лиц, которые не достигли 18-летнего возраста, поскольку они ни в коем случае не могут быть лишены жилья.
- Согласие второго супруга – в тех случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства.
- Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за совершение сделки.
Какие моменты должен включать в себя договор дарения?
В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:
- максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
- детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
- указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
- права и обязанности сторон;
- меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.
Можно ли оспорить договор дарения?
Перед тем, как подарить недвижимость, следует тщательно взвесить все «за» и «против» в отношении такой сделки. Хотя и возможность оспорить договор дарения существует, на практике это не так легко и сделать. По этой причине, если квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, необходимо обсудить все нюансы и принять верное решение совместно.
По сути, оспорить такого рода сделку и вернуть жилье практически нереально. Это нужно помнить перед тем, как совершать операции с находящейся в собственности недвижимостью. А вот в ситуации, когда договор был заключен с нарушением норм закона, лицо, чьи интересы были в результате этого нарушены, может оспорить сделку в судебном порядке.