Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 549 0

Передавая вещь на безвозмездной основе, даритель, как правило, не задумывается о том, что при наступлении определенных обстоятельств ст. 578 ГК позволяет вернуть предмет дарения обратно. Нередко граждане получают в качестве дара квартиру или иное недвижимое имущества, которое согласно правилам действующего законодательства нужно внести в единую базу регистрации сделок с недвижимостью. В этой статье постараемся разобраться, как и при каких условиях стороны могут расторгнуть договор дарения квартиры.

Расторжение дарственной после регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?Процедура регистрации сделок с недвижимостью направлена в первую очередь на защиту имущественных прав граждан от посягательства мошенников и других третьих лиц. При заключении дарственного соглашения одна сторона передает квартиру одаряемому при этом, сообщая о своем намерении именно подарить имущество. После устной договоренности сделка не может приобрести юридическую значимость, поскольку впоследствии даритель может попросту заявить, что не передавал вещь или отдал имущество совсем для других целей.

Первый этап легализации сделки – это составление документа (договора), который закрепляет документально готовность стороны передать квартиру на безвозмездных условиях.

Даже договор, составленный с полным соблюдением норм ГК, не является основанием для приобретения права собственности в отношении подаренной квартиры. Пока не завершится процедура внесения сведений в Росреестр – сделка признается недействительной.

Теперь, что же делать, если дарителю захотелось расторгнуть сделку уже после регистрации всех сведений переданного имущества?

Есть несколько обстоятельств, которые являются основаниями для расторжения договора после проведения всех регистрационных мероприятий:

  1. Суд может признать сделку недействительной, если даритель сможет доказать факт заключения сделки под предлогом насилия или психического давления. Надо отметить, что в юридической практике такого рода дела не редкость. В качестве обоснования свих доводов истец может предоставить следующие доказательства: показания свидетелей, документ, свидетельствующий о нанесении побоев.
  2. Если квартира была подарена работнику медицинского учреждения. При нахождении дарителя на лечении, работники учреждения не могут принять от него дарственный предмет.
  3. Отсутствие дееспособности. Способность давать отчет своим поступкам применительно к договорным отношениям является важнейшим условием для признания сделки действительной. При этом очень важно доказать, что дееспособность была потеряна именно в момент заключения сделки. То есть человек должен убедить орган правосудия в том, что он находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических средств.
  4. Заключение договора с несовершеннолетними.
  5. Психическое отклонение одной из сторон. Умственная отсталость или отклонение, выраженная в иной форме, должна быть подтверждена соответствующим заключением из психиатрической больницы. Для суда этот документ считается достаточным, чтобы признать договор недействительным.
  6. Заключение притворной сделки. Суть дарения заключается в передаче предмета другой стороне с одной только целью: вещь должна быть отдана на беззвездной основе без совершения любых встречных действий. Таким образом, если квартира была отдана с целью последующего выкупа у родственников (чтобы избежать налогового вычета) сделка опять-таки считается незаконной.

Каждый случай требует выполнения ряда последовательных действий от истца. Одно лишь обращение в суд не гарантирует принятие положительного решения. Поэтому очень важно правильно оценить ситуацию и постараться собрать весомые аргументы, свидетельствующие в первую очередь о законных основаниях считать договор недействительным.

В делах, связанных с отменой дарственного соглашения, истцу необходимо документально подтвердить любое спорное обстоятельство. К примеру, если истец ссылается на то, что он к моменту заключения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения – нужно предоставить сведения из теста на наличие алкоголя в крови. Тест способен не только определить имелось ли место принятия спиртных напитков, но и показать приблизительный временной отрезок, в котором был употреблен алкогольный напиток.

Расторжение дарственной до регистрации

Договор безвозмездной передачи квартиры считается легализованным только после учета всех сведений о переданной квартире в единой базе сделок с недвижимостью. Если стороны не успели перераспределить право собственности путем внесения записи в ЕГРП – достаточно просто выбросить договор и отказаться от идеи подарить квартиру.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Расторжение дарственной в одностороннем порядкеГораздо чаще встречаются ситуации, когда даритель в силу определенных обстоятельств меняет свою позицию по поводу дарственного предмета. Жизненные проблемы, финансовая несостоятельность и другие факторы заставляют еще вчерашнего дарителя задуматься о возращении подаренной квартиры. Возможность отмены соглашения в одностороннем порядке сформулирована в ст. 578 ГК.

Даритель может обратиться в суд с тем, чтобы заключенный им договор о передаче квартиры признали ничтожным, а переданное имущество вернули, если:

  1. Одаряемый причинил вред его здоровью или посягнул на жизнь его родственников. Естественно, в судебном заседании истец должен предоставить справку из медицинского учреждения, которая подтверждает факт нанесения телесных повреждений.
  2. В случае банкротства дарителя, он может аннулировать все имущественные сделки, в том числе и дарственное соглашение, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Договор могут признать недействительным, если даритель обратится с соответствующей просьбой в течение 6 месяцев со дня признания его банкротом.
  3. Если материальное положение дарители резко ухудшится. При этом если у дарителя имеются алиментные или кредитные обязательства – вероятность расторжения возрастает в разы.

В договоре может быть предусмотрена возможность одностороннего расторжения, если даритель переживет одаряемого.

Расторжение по взаимному согласию сторон

Расторжение по взаимному согласию сторонТеперь поговорим о том, как расторгнуть договор дарения по взаимной договоренности дарителя и одаряемого. Для начала обе стороны должны в устном порядке прийти к компромиссу и снять все спорные моменты по поводу отмены сделки.

Для расторжения акта передачи квартиры по соглашению сторон необходимо составить отдельный документ (соглашение об отмене договора дарения). Если сделка ранее была заверена у нотариуса, то и последующий документ об отмене дарственной сделки тоже должен пройти нотариальную сверку.

Структура соглашения об отмене договора дарения квартиры:

  1. Указывается дата и место, где была достигнута договоренность.
  2. Паспортные сведения обеих сторон.
  3. Подробно описывается предмет дарения. В данном случае необходимо указать, сколько комнат было в квартире, юридический адрес, этаж, технические сведения и т.д.
  4. В документе также указывается сторона, которая будет оплачивать всю процедуру расторжения.

Каждая сторона получает отдельный экземпляр документа. Даритель должен обратиться в Росреестр для повторного установления права собственности на ранее подаренную квартиру.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *