Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?
Оформление договора дарения означает передачу права собственности другому лицу после вступления в законную силу и изменения выписки из ЕГРП. С этих пор собственник может передарить квартиру, полученную по дарственной. Для выполнения процедуры используются правила, касающиеся дарения собственности – они закреплены в ГК РФ.
Что такое договор дарения?
Договор дарения – это документ, означающий добровольную передачу имущества в собственность на безвозмездно основе другому лицу вне зависимости от наличия родственных связей. «Подарком» может быть квартира, дом, гараж, автомобиль и другие ценные вещи. Дарственная оформляется только владельцем недвижимости, имеющим свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. После регистрации договора бывший собственник теряет свое право на распоряжение имуществом: его приобретает другой человек, на чье имя был составлен документ.
Оспорить дарственную можно только в течение трех лет, после чего право на аннулирование документа утрачивается. Это возможно в следующих случаях:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников.
- Даритель понимает, что одаряемый неаккуратно обращается с подаренной вещью или имуществом, в результате чего создается угроза его утраты.
Оспаривание любых сделок с имуществом производится строго в судебном порядке. Обращаться следует в районный суд по месту регистрации собственности.
Законодательство
Особенности дарения регламентируются исключительно ГК РФ:
|
Статья |
Пояснение |
|
ст. 572 ГК РФ |
Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения |
|
ст. 573 ГК РФ |
Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации |
|
ст. 575 ГК РФ |
Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя |
|
ст. 576 ГК РФ |
Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника |
|
ст. 577 ГК РФ |
Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны |
|
ст. 581 ГК РФ |
Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия |
Через какое время можно передарить?
Законодательством не устанавливаются ограничения по срокам передаривания, поэтому сразу после оформления права собственности новый владелец может передать квартиру другому лицу. При желании можно вернуть квартиру обратно дарителю, составив дарственную на его имя.
Как составить дарственную?
Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:
- Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
- После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.
Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:
- Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
- Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
- Согласие на принятие квартиры;
- Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
- Когда произойдет передача подарка;
- Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
- Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).
Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.
Пример передаривания недвижимости при жизни дарителя:
Налоги и стоимость
В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, стоимость услуг нотариуса за заверение сделки составляет 500 руб. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить налог на доходы и предоставить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какая здесь действует ставка:
- Для граждан РФ – 13% от рыночной стоимости недвижимости;
- Для иностранцев – 30%.
Не уплачивают НДФЛ только родители, бабушки и дедушки, дети, супруги и внуки дарителей.
Рассмотрим на конкретном примере особенности расчета налога:
3 000 000 х 13% = 390 000 руб. – итоговая сумма к уплате.
Заключение
Граждане, получившие квартиры по дарственной, могут свободно их передаривать в любое время после регистрации права собственности. Законодательных ограничений по срокам здесь нет, но стоит учитывать, что даритель в определенных ситуациях может оспорить договор в суде, и тогда сделка будет признана недействительной.