Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 526 0

Прежде чем выяснить, какие документы нужны для дарения квартиры близким родственникам, следует учитывать, что для оформления сделки не имеет значение родственный статус дарителя и одаряемого. Главное – действовать добровольно и разумно. Сторонам следует досконально разработать условия договора и определить порядок передачи недвижимости.

Правовые нюансы

Участниками сделки дарения могут быть близкие родственники без каких-либо ограничений, но только если родственник не оформил опеку над близким человеком. Тогда дарение недвижимости от имени опекаемого может состояться исключительно с разрешения органа опеки.

Согласно гражданскому законодательству в перечень близких родственников входит:

  • супруги;
  • родители;
  • дети.

Формально их перечень может быть расширен – дарение может осуществляться между родными братьями, дедушкой, бабушкой, внуками. В Гражданском кодексе РФ не оговариваются особые условия передачи квартиры или частного дома близким родственником. На них распространяются общие правила. Они должны оформить договор в одном экземпляре и собрать пакет документов для оформления прав нового собственника в Росреестре.

Договор дарения регулируется ст. 572-582 ГК РФ. Основное условие передачи недвижимости заключается в добровольности оформления сделки. Стороны должны оформить договор без давления, насилия и принуждения, ввода родного человека в заблуждение. Подарить квартиру или другой объект близкому родственнику может только собственник.

Фактический владелец квартиры или доверенное лицо не вправе осуществить дарение, но могут заключить сделку от имени доверителя. Решение о передаче недвижимости должен принимать исключительно ее собственник.

Условия передачи недвижимости

Сделку дарения нельзя будет оформить, когда на недвижимость наложены ограничения – при аресте по решению суда или органов предварительного расследования. Ограничения регистрируются в Росреестре. При их наличии переход права собственности не будет зарегистрирован. Если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица, то ее можно подарить, но делать это следует только с разрешения залогодателя.

Подарить родственник может и комнату в квартире. Для этого предварительно следует выделить долю в недвижимости и оформить ее договором дарения. Долю также можно выделить в натуре, если это позволяет сделать метраж квартиры – то есть, если у владельца нового помещения будет отдельный вход, санузел, коридор.

В качестве основания выделения доли будет решение собственника или соглашение между всеми собственниками, если квартира предварительно находится в общей долевой или совместной собственности.

Условия передачи недвижимости

Если на квартиру оформлены права третьих лиц, то они никуда не денутся. Зарегистрированные на жилплощади лица также сохранят право проживания в квартире, если только оно не будет прекращено в судебном порядке. На квартиру или иной объект должны быть оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы.

Понадобятся:

  • документ, подтверждающий основание приобретения права собственности. В их перечень входят – возмездные и безвозмездные сделки, судебные решения о приобретении права собственности, свидетельство о наследовании;
  • техническая документация на недвижимость – кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, поэтажный план и др.;
  • свидетельство о праве собственности (старого образца) или выписка ЕГРН;
  • документы, которые подтверждают права на недвижимость со стороны третьих лиц – закладная, договор, устанавливающий сервитут на земельный участок.

Если недвижимость передается в дар вместе с землей, то на нее также нужны правоустанавливающие документы – свидетельство о собственности (выписку ЕГРН). В договоре может быть обозначено условие, что примыкающий к квартире, например, на первом этаже, участок не передается в дар, а остается за прежним собственником.

Для оформления сделки дарения понадобятся следующие документы:

  • договор – он должен быть оформлен согласно правилам ГК РФ;
  • акт приема-передачи недвижимости (особенно необходим, когда договор содержит условие о том, что квартира будет подарена в будущем). В акте содержится дата приема-передачи недвижимости, пункт о том, что у одаряемого гражданина нет претензий относительно качества жилплощади;
  • дополнительные соглашения – возможны, когда стороны решили изменить формулировки и условия договора. Оно может предусматривать изменение сроков передачи недвижимости;
  • техническая документация на квартиру – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость за дарителем – договор, свидетельство (выписка) о праве собственности;
  • квитанция о госпошлине – 2 тыс. рублей.

Сделка дарения с близким родственником может быть совершена и через посредника. Для этого нужно оформить нотариально подтвержденную доверенность, в которой указывается полная информация о представителе и его полномочиях. Доверенность без обозначения сведений о представителях недействительна. Понадобятся паспорта сторон сделки, а также свидетельства о рождении, если дарение осуществляется в пользу несовершеннолетнего гражданина.

Не разрешено дарение от имени несовершеннолетнего лица и недееспособного взрослого человека. Квартира или другая недвижимость таких граждан находится в доверительном управлении и не подлежит отчуждению без специального разрешения органа опеки.

Подготовка договора

Подготовка договораДоговор оформляется в простой письменной форме. Если он уже был подписан до 01.03.2013 года, то сделку следует зарегистрировать в Росреестре. Сделки, заключенные после этого срока регистрации в Росреестре не подлежат, но зарегистрировать потребуется право собственности. Можно также зарегистрировать договор у нотариуса. Закон не предусматривает обязанности ставить на бланке сделки печать нотариуса, для такого вида правоотношений, но в целях подстраховки это целесообразно сделать.

Структура договора должна предусматривать следующие пункты:

  • дату и место оформления;
  • Ф.И.О. дарителя, место его жительства, паспортные данные;
  • Ф.И.О. одаряемого гражданина – место его жительства, паспортные данные;
  • информацию о доверителе – если он представляет интересы одной из сторон;
  • сведения об объекте недвижимости – его местоположение, квадратура;
  • порядок передачи квартиры – дата отчуждения, действия сторон;
  • права и обязанности контрагентов;
  • дополнительные условия – например, вместе с квартирой может передаваться земельный участок и (или) предметы домашнего интерьера.

Если определенные лица сохраняют за квартирой право пользования, то об этом следует указать в договоре. При наличии на квартиру прав третьих лиц это также нужно обозначить в сделке.

Отмена дарения возможна в случае существенного изменения материального положения дарителя, а также ухудшения состояния его здоровья. Признать сделку дарения недействительной можно, если близкий родственник совершил в отношении дарителя и его других родственников тяжкое преступление.

Оспаривать сделку вправе наследники дарителя. С момента получения квартиры в собственность на безвозмездной основе близкий родственник вправе ее продать или распорядиться иным способом. Следует взвесить все «за» и «против» прежде чем решаться на сделку дарения. Договор следует оформлять при посредничестве компетентного юриста.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист с высшим образованием. Стаж работы по профессии около 7 лет. Окончил Российский государственный университет имени А.Н. Косыгина.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *