Как подарить квартиру сыну
Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее. Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям. Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.
Особенности оформления дарственной
Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.
В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.
Оформляться договор может:
- в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
- с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.
В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.
Преимущества договора дарения на близкого родственника
При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.
В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.
Этапы оформления договора
Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:
- подготовить договор дарения на сына;
- предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
- заплатить пошлину;
- получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.
Содержание договора дарения
Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:
- ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
- номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
- информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
- далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
- лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
- в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.
Необходимые документы
Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:
- паспорта сторон сделки;
- согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
- данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
- справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
- Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.
Особенности дарения несовершеннолетнему сыну
Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.
Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.
Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.
Во сколько обойдется дарственная на сына?
Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.
В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.
Здравствуйте Лина! У меня сложилась такая ситуация. 10 ноября я совершила аварию нарушив правила, пострадавший вызвал наряд ГАИ, составлен протокол. Сейчас идут переговоры о мировом соглашении об возмещении ,мною, убытка потерпевшему. Жертв и нанесения вреда здоровью нет. Просто пострадал автомобиль. Я ,опережая события, хочу сейчас оформить дарственную на автомобиль сыну. Смогу ли я это сделать сейчас?
Здравствуйте, Галина Леонидовна. Вы сможете это сделать, если он не находится под арестом или на него не наложен запрет на регистрационные действия.
Здравствуйте. Мне родители подарили квартиру (я женат) я хочу её подарить несовершенному сыну. Нужна ли супруга при дарении?
Здравствуйте, Игорь. Ваша супруга должна присутствовать при оформлении дарственной, т. к. она должна поставить подпись на договоре за вашего несовершеннолетнего сына.
Хочу подарить сыну квартиру. У него есть жена и ребенок. Будут ли какие то права на квартиру у жены и ребенка.
Здравствуйте. Я мать одиночка. Хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему сыну. Кто должен ставить подпись за сына в договоре дарения?
Добрый день, в браке была приобретена квартира и продана до развода, деньги не делились, т.к. купили её на деньги моих родителей, после моего развода родители купили на эти деньги квартиру и хотят оформить на меня дарственную. Может моя бывшая жена каким либо образом претендовать на данную квартиру и если она пойдет в суд, подаст на раздел имущества, могут приставы отобрать квартиру которую мне подарили или обязать ее продать?
Обязательно прописываться в квартиру которую подарила мама.
Здравствуйте, я хотела сделать дарственную сыну квартиры и преподнести как подарок на свадьбу сыну. Можно ли сделать дарственную, чтобы сын пока не знал?. Хочется сделать сюрприз.
Здравствуйте Лина. При сделке дарственной от отца к сыну недостроенного дома документы теже что и на жилой надо? Или есть свои нюансы?
Добрый день! Пожилой отец подарил квартиру своему 40 летнему сыну ,у которого имеется за плечами два брака и дети от этих браков. В будущем когда дарённые имущество уже перейдётему в собственность, могут ли дети от предыдущих браков претендовать на это имущество?
Здравствуйте. Мне родители подарили квартиру (я замужем) я хочу её подарить сыну. Нужен ли супруг при дарении?
Как оформить дарственную на сына на квартиру с оговоркой, что если недееспособен?
Добрый вечер, Анатолий. Обратитесь к нашему дежурному юристу за консультацией, мы Вам поможем с Вашим вопросом. Консультация бесплатная