Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Оформление дарственной выступает в качестве одного из способов распоряжения имуществом. Когда говорится о собственности, которая обладает небольшой стоимостью – составление договора дарения и соблюдение прочих формальностей не требуется. В некоторых ситуациях следует знать, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

Составление дарственной

Рассматриваемый процесс обладает определенными преимуществами. Однако стоит иметь в виду, если во время составления допущены ошибки – могут возникнуть проблемы. По этой причине соглашение могут вернуть, вынеся отказ в рассмотрении. В ситуации, когда через некоторое время даритель принимает решение относительно возвращения своего имущества, он может оспорить сделку в суде, сославшись на наличие ошибок. В связи с этим, заключение сделки без ошибок – находится в интересах одаряемого.

Правила составления

В договоре должны быть следующие пункты:

1. Подробное описание подарка. В частности, когда дарят квартиру, требуется указать ее площадь, количество комнат, данные технической документации.
2. Данные документации, которая подтверждает правомочия дарителя относительно дара.
3. Стоимость имущества. Основой в этом случае выступает проведенная оценка.
4. Сведения относительно действия договора. Он начинает действовать в момент подписания.
5. Прописывается, что после проведения процедуры регистрации получатель подарка становится полноправным владельцем собственности. Это говорит о возможности выполнять любые действия относительно вещи.
6. Отражается отсутствие других претендентов на жилую площадь.
7. Отражаются сведения о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией.
8. Наличие родства между одаряемым и собственником подарка. Это требуется для определения суммы налогового платежа и размера госпошлины.
9. Наличие пункта, дающего право отказаться от принятия дара. Отказ оформляется в письменной форме и обладает официальным характером.
10. Указывается, что даритель ознакомлен с положениями гражданского законодательства об имущественных вопросах.
11. Отражается в скольких экземплярах составлено соглашение.
12. Обязательно указать шапку документа и подписать его.
13. В шапке отражаются данные обеих сторон, а также паспортные данные.

Заявление принимается на рассмотрение и в случае, когда ошибки отсутствуют и собраны все бумаги – в течение 10 дней оформляются права одаряемого на жилую площадь. Когда сделка заключается между лицами, не состоящими в близком родстве – получателю дара потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Понятие близких родственников предусмотрено в семейном законодательстве. Когда соглашение подписывается близкими родственниками – уплачивать налоговые платежи не требуется.

В этой ситуации требуется оплатить только государственную пошлину. Оплачивается она в регистрирующем органе. Размер зависит от того, какова степень родства между сторонами. Если участники сделки не состоят в родстве – уплата государственной пошлины также требуется.

Документация

Приложить к договору нужно:

• документ, удостоверяющий личность дарителя;
• документ, удостоверяющий личность одаряемого;
• документация относительно прав на имущество;
• документы о составе семьи дарителя;
• согласие второго супруга или других членов семьи, которые живут в квартире;
• доверенность (при необходимости);
• документация, выданная в БТИ, содержащая оценку;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

По мере необходимости могут быть затребованы и другие бумаги.

Для чего обращаются к нотариусу

Оформление сделки может проводиться без участия специалиста. Однако нужно отметить, какие преимущества имеются при получении профессиональной помощи:

• человек будет уверен, что соглашение составлено верно;
• оформлением договора дарения в регистрирующем органе занимается сотрудник нотариальной конторы;
• когда принимается решение об оспаривании сделки в судебном порядке – нотариус может быть свидетелем.

Оспорить договор можно:

• при наличии доказательств невменяемости дарителя в момент составления договора;
• человек не знал, какой документ подписывал;
• даритель является недееспособным и у него нет другой жилплощади;
• одаряемый обанкротился меньше чем за 6 месяцев до заключения договора;
• получатель подарка покушался на дарителя.

Оспорить документ можно в течение трехлетнего периода с момента, когда новый владелец вступил в права. По истечении указанного времени шансов на оспаривание акта почти не остается. Все действия, которые связаны с регистрацией, реализацией, сдачей в аренду и прочее – решаются после того, как одаряемый вступил в права.