Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341
Автор статьи: Роман Гаврилов   Последнее изменение: Апрель 2019 года    555    0
Многоканальная бесплатная горячая линия
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн
Москва и МО +7 (499) 703-52-34
С-Петербург и ЛО +7 (812) 627-15-62
Звонок по России 8 (800) 555-67-55 доб.341

Дарственная на долю в квартире — как оформить правильно дарение?

Дарственная на долю в квартиреОформить дарственную на долю в квартире можно на имя гражданина или организации. Сделку следует заключать при соблюдении правил гражданского и жилищного законодательства. При оформлении дарения доли нужно придерживаться определенных ограничений. Доля в недвижимости не всегда соответствует конкретным размерам жилплощади. Если она не выделена в натуре в судебном или договорном порядке, предполагается, что гражданин пользуется квартирой по договоренности с другими владельцами или собственниками.

Если доля не выделена в натуральном эквиваленте, то она представляет собой определенную ценность от совокупной стоимости квартиры. ГК РФ предусматривает обязанность гражданина перед отчуждением доли предварительно письменно предлагать приобрести ее другим сособственникам. Но на безвозмездные сделки, к которым относится договор дарения, это правило не распространяется.

Дарение должно осуществляться свободно. Запрещается дарить долю в недвижимости, прикрывая такими действиями другие сделки – продажи, ренты, обмена.

Правовые нюансы сделки

Доля в недвижимости передается одаряемому гражданину на бесплатной основе. Получатель подарка не передает дарителю взамен никаких материальных ценностей, не оказывает возмездных услуг. Запрещается маскировать под дарение коммерческие сделки. Сделка дарения должна быть оформлена в письменном виде.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но специалисты часто рекомендует это сделать, так как должностное лицо может проверить добросовестность соглашений, установить добровольность волеизъявления сторон.

Договор дарения доли понадобится зарегистрировать в Росреестре, если он был оформлен до 01.03.2013 года. Государственной регистрации подлежит переход права собственности к новому обладателю. За оформление регистрации придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Подарить долю может только совершеннолетний дееспособный гражданин.  В дарении вправе участвовать и юридическое лицо, но дарение между компаниями не допускается. Для участия в дарении доли крайне желательно личное присутствие.

Правовые нюансы сделки

Возможно оформление сделки через посредника, но в доверенности должна быть информация о доверителе – одаряемом гражданине. Иначе такая доверенность не будет иметь юридической силы. Нельзя подарить долю, которая принадлежит малолетнему гражданину. Такое имущество разрешено отчуждать только с разрешения органа опеки. Долю малолетнего нельзя подарить опекуну, близким родственникам опекуна, а также должностным лицам социальных учреждений, в которых воспитывается несовершеннолетний.

При оформлении договора дарения стороны могут согласовать условие, предусматривающее возможность подарить долю в квартире в будущем. Даритель должен указать конкретный срок, когда доля может быть в собственность одаряемого гражданина.

Долю в недвижимости можно подарить и несовершеннолетним гражданам. С 14 лет они вправе подписывать сделку самостоятельно, но с согласия родителей или законных представителей. За несовершеннолетних возрастом до 14 лет договор оформляют родители.

Можно ли отменить дарение?

Возможность предусмотрена только при исключительных обстоятельствах.

Даритель может не исполнять условия сделки или вовсе отказаться от нее в следующих ситуациях:

  • если в результате дарения доли ухудшится финансовая ситуация дарителя, снизится уровень его жизни. Отменить сделку можно в случае, когда материальная ситуация дарителя ухудшилась или когда он серьезно заболел;
  • если человек, получивший подарок, совершил против дарителя или его родственника тяжкое преступление, в том числе убийство. Право требования отмены дарения есть у наследников дарителя;
  • если получатель подарка использует жилье не по назначению, портит недвижимость.

Отменить дарение доли могут кредиторы дарителя. Они вправе сделать это в рамках процедуры банкротства. Для этого необходимо обратиться с соответствующим иском в суд общей юрисдикции.

При оформлении договора дарения стороны вправе предусмотреть возможность отмены сделки в случае, когда даритель переживет одаряемого. Предварительно можно отказаться от сделки. Сделать это необходимо в письменной форме.

Правильное оформление договора

Стороны вправе разработать самостоятельно условия договора, но они не должны противоречить нормам ст. 572-582 ГК РФ. При оформлении дарения не потребуется оплачивать подоходный налог.

Базовые условия договора должны предусматривать:

  • информацию о сторонах сделки – Ф.И.О., наименование дарителя и одаряемого, место их проживания;
  • информацию о доле – ее размер, параметры, если она выделена в натуре;
  • срок и порядок передачи;
  • иные условия.
Если в качестве доли передается комната, то в договоре можно указать ее параметры, но если она не выделена в натуре, то право пользования конкретной комнатой может быть оспорено соседями-сособственниками. Тогда потребуется оформлять исковое заявление в суд, чтобы определить порядок пользования квартирой, так как наличие доли еще не означает, что одаряемый может пользоваться конкретным жилым помещением.

Регистрация сделки

Передача доли должна быть оформлена в Росреестре. Для этого нужно обратиться в территориальный отдел УФРС в конкретном регионе. Заявление также можно оформить через МФЦ, но он только принимает документы, проверяет их комплектность и пересылает в регистрационную службу.

К заявлению нужно приложить:

  • 3 экземпляра договора;
  • выписку ЕГРН на долю или свидетельство о собственности (от прежнего собственника);
  • копию правоустанавливающего документа, по которому доля в свое время перешла к дарителю;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;

Сколько стоит оформить договор?

Если стороны самостоятельно разработали условия сделки, то затраты могут ограничиться оплатой государственной пошлины. Для правильного оформлении сделки целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного посредника. Его услуги обойдутся, в среднем, от 3 тыс. рублей.

Сколько стоит оформить договор?В сделке будет отказано, если на долю наложен арест, органами предварительного расследования или судебными приставами, либо судом в качестве обеспечительной меры по иску. Если доля находится в залоге, то подарить ее можно только с разрешения залогодержателя. Сам залог никуда не денется и обязанность по нему также перейдет к новому собственнику доли (право следования за вещью).

Заинтересованные лица вправе оспаривать сделку дарения, но сделать это можно при определенных условиях.

Если граждане, в том числе наследники, полагают, что доля в квартире была подарена под угрозой, путем обмана или заблуждения, то они вправе подавать иск в суд и требовать признания сделки недействительной.

Оспаривать также можно возможность дарителя понимать смысл и последствия своих поступков во время оформления сделки. Когда дарение оспаривается уже после смерти дарителя, то может потребоваться посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая выполняется на основании медицинской документации.

Можно оформить дарственную на долю в квартире – возможность предусмотрена. Но сделкой дарения доли не стоит подменять наследование. При оформлении наследства целесообразно оформить завещание на долю в квартире . В сложной ситуации, отягощенной судебными разбирательствами, рекомендуется заручиться поддержкой надежного юриста.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист с высшим образованием. Стаж работы по профессии около 7 лет. Окончил Российский государственный университет имени А.Н. Косыгина.
Остались вопросы? Задавайте!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *