Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 491 0

Договор дарения на жилую недвижимость является распространенным методом передачи имущественных прав от одного собственника к другому. Но даже подобная манипуляция с недвижимым имуществом не дает уверенности в том, что рано или поздно не возникнут непредвиденные обстоятельства, которые заставят одного из участников сделки задуматься над вопросом о том, как аннулировать дарственную на квартиру, признав документ недействительным.

Оспаривание дарственной

Дарственный договор на недвижимое имущество является нотариально заверенным юридическим документом. Данная сделка позволяет дарителю на безвозмездной основе без каких-либо обязательств передать свое имущество одаряемому, который может быть как родственником, так и человеком не состоящим в родстве с дарителем.

Если документ оформлен по всем правилам и не содержит ошибок, то оспорить его практически невозможно, за исключением причин, которые могут послужить доказательством нечистоты сделки.

Оспаривание дарственной

Дарственный договор может обладать отсрочкой в юридической силе. Чтобы обезопасить себя от внезапной аннуляции сделки, в документе следует указать, когда он вступает в силу – после составления или по наступлению какого-то определенного события. После того как дата будет указана, дарственную следует заверить нотариально и зарегистрировать. Этот документ должны подписать обе стороны соглашения, после чего его следует заверить у нотариуса, чтобы он приобрел юридическую силу. По такому же принципу дарственную можно расторгнуть без суда по согласию обеих сторон либо если один из участников сделки не согласен, решать спор касательно аннуляции документа придется через суд.

Документ о расторжении дарственного договора, составляют по такому же принципу, как и дарственную. Если одаряемый решает отказаться от подаренной ему жилой недвижимости он пишет отказную от подарка без составления мирного соглашения о расторжении договора.

Аннулировать дарственный договор могут:

  1. Даритель и одаряемый.
  2. Лица, заинтересованные в расторжении соглашения. Чаще всего это родственники дарителя.
  3. Суд. В случае если подозревается мошенничество либо в документе были обнаружены ошибки.

Поводы для аннуляции дарственного договора

Для проведения процедуры аннулирования инициативу могут проявить:

Даритель

Расторгнуть сделку, он может в трех случаях: если докажет, что одаряемый либо его родственники покушаются на его жизнь (в качестве доказательства может выступать медицинское освидетельствование о побоях, либо другие документы); если одаряемый не ценит подаренное ему имущество, приводя жилую недвижимость в упадок; и если у дарителя возникли серьезные финансовые трудности, к примеру, он лишился своего жилья.

Одаряемый

Он может в любой момент оформить отказ от дара, составив отказную от дарственного договора, заверив ее у юриста. После вступления документа в силу он лишается прав на подаренное ему имущество. Однако, если состояние квартиры ухудшилось с момента дарения, одаряемому прежде чем ее возвращать, следует привести состояние жилья в надлежащий вид за свой счет.

Госорганы

Расторжение дарственного договора государственными органами проводится исключительно в судебном порядке. Причиной такого решения является незаконность сделки. После ее аннуляции суд призовет к ответственности лиц нарушивших закон.

Способы признания сделки недействительной

Признать дарственный договор нелегитимным, можно различными способами, среди которых следует отметить:

  • выявление наличия ошибок. Они возникают когда даритель решает составить документ самостоятельно без обращения к нотариусу. Также дарственную признают недействительной, если она будет подразумевать дарение жилой недвижимости после смерти дарителя;
  • передачу недвижимости в дар без согласия супруга/супруги. Расторжение, возможно в случае передачи в дар совместно нажитого имущества без согласия ее второго собственника;
  • подтверждение недееспособности или неадекватности дарителя. Это самый популярный метод оспаривания сделки. Если удастся доказать недееспособность дарителя, представив врачебное заключение и свидетельские показания, то договор удастся расторгнуть;
  • передачу недвижимости в дар опекуном без согласия недееспособного или не достригшего 18 лет подопечного;
  • передачу квартиры в дар работнику в качестве благодарности за услуги. Такая сделка будет признана недействительной ввиду ее незаконности;
  • дарение жилья в пользу юридической организации. Если подаренная недвижимость перекрывает долги перед юридическим лицом, то оспорить ее не удастся;
  • передачу жилья в дар по принуждению дарителя. Без доказательств факта принуждения, расторгнуть договор практически невозможно. Однако, если такие факты имеются, аннуляция будет осуществлена;
  • дарение недвижимости в результате ввода дарителя в заблуждение. Расторжение сделки оформленной обманным путем возможно только в том случае, если не соответствующие действительности документы не были заверены нотариально;
  • дарение квартиры в результате проведения мошеннической сделки. Если сделка была осуществлена с целью прикрытия другого соглашения и даритель получил от нее какую-либо выгоду, то при представлении весомых доказательств, договор может быть расторгнут.

Документы необходимые для оспаривания дарственной

Прежде чем приступить к процессу расторжения сделки, следует собрать документы для обоих случаев аннуляции договора.

Для того чтобы аннулировать дарственную по обоюдному согласию, следует собрать пакет документов, состоящий из:

  • отказа от дарственного договора, прошедшего регистрацию и заверенного нотариально;
  • документа, подтверждающего собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
  • дарственной;
  • паспортами обоих участников сделки;
  • соглашением о расторжении договора;

Если дарственная будет расторгаться в суде, то пакет документов должен состоять из:

  • искового заявления на аннуляцию дарственной;
  • дарственной;
  • свидетельства на жилую недвижимость;
  • паспорт.

Расторжение по взаимному согласию: Порядок процедуры

Если дарственный договор решили аннулировать две стороны, то процедура должна проводиться в следующем порядке:

  • сначала участники сделки собирают необходимые документы;
  • затем они составляют договор о расторжении сделки;
  • после чего обращаются в нотариальную контору для заверения собранных бумаг.

В течение нескольких недель сделка будет расторгнута.

Расторжение в суде: Порядок процедуры

Если мирно решить проблему не удается, то остается только обращаться в суд. Порядок обращения в данную инстанцию включает в себя следующие этапы:

  • составление искового заявления лицом, которое хочет оспорить дарственную;
  • сбор необходимых документов, включая чеки по оплате госпошлины;
  • поиск свидетелей, которые смогут поддержать в суде, предоставив необходимые доказательства;
  • подготовку как минимум двух экземпляров искового заявления;
  • представление документов для составления дела;
  • ожидание решения судьи;
  • оспаривание решения суда, в случае если оно не устроило истца.
  • ожидание вступления решения в силу и подача документов на перерегистрацию недвижимости.
На судебное расторжение сделки может уйти до трех месяцев в зависимости от сложности дела.

Сроки ликвидации дарственного договора

Согласно закону, подача заявления о признании договора дарения недействительным, имеет определенный срок, который составляет три года начиная с того момента, когда одна из сторон обнаружила, что ее права нарушены.

Исковую давность данной сделки делят на два типа, представленных:

  1. Признанием соглашение недействительным – срок три года.
  2. Расторжением договора дарения – сроки не больше года.

Сроки ликвидации дарственного договора

Следует учесть тот факт, что при окончании этих сроков, ликвидировать дарственную будет практически невозможно. Исключением могут стать только весомые доказательства нарушения прав одного из участников соглашения. После того как пострадавшая сторона соберет документы и подаст иск, суд будет рассматривать вопрос около 30 дней, после чего назначит заседание. Окончательный срок расторжения или отклонения иска будет зависеть от того, насколько сложным будет дело, а также от сопутствующих ему обстоятельств.

Аннулировать дарственный договор можно, но при этом следует иметь не только весомые причины для проведения процедуры, но и доказательства, которые подтвердят правоту пострадавшей стороны.

Самым простым способом ликвидации дарственной является обоюдное согласие сторон. В иных случаях, проблему придется решать через суд.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Большой опыт работы в юридической сфере. Высшее юридическое образование. Окончила МГЮА (Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *