Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 615 0

Чтобы подарить недвижимость другому человеку, собственник должен составить соответствующий договор. Для этого нужно знать, какие документы для оформления дарственной на дом с земельным участком нужны, в каком порядке производится процедура и куда обращаться.

Договор дарения: что это такое, плюсы и минусы

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения – это документ, на основании которого даритель передает в собственность одаряемому имущество на безвозмездной основе.

Несмотря на то, что законодательство допускает дарение в устной форме, в отношении недвижимости такая возможность не предусмотрена: чтобы оформить ее на себя, будущий владелец должен предоставить договор дарения или иной документ, являющийся основанием для перехода права собственности.

Какие достоинства и недостатки существуют у договора дарения:

Плюсы

Минусы

Имущество становится собственностью сразу после регистрации Даритель может отменить договор. Например, при резком ухудшении материального положения, болезни или небрежном отношении одаряемого к собственности
Низкая вероятность оспаривания сделки Есть вероятность оспаривания сделки другими, не участвовавшими в ней лицами
Договор не составляется под условием, т.е. одаряемый не будет нести обязательства по уходу или материальным обеспечением дарителя

Как составить договор дарения?

Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, адреса регистрации;
  • Сведения о доме: адрес месторасположения, площадь, кому принадлежит и на каком основании, серия и номер свидетельства госрегистрации;
  • Площадь и категория земельного участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.), адрес, кадастровый номер, данные владельца и свидетельства о регистрации права собственности;
  • Гарантия дарителя о том, что передающиеся объекты не находятся в залоге или под иным обременением, а у третьих лиц отсутствуют права на пользование недвижимостью;
  • Дата составления и подписи сторон.

Нотариальное заверение договора не требуется, но, чтобы снизить шансы на его оспаривание, рекомендуется все же обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить документ, а наличие печати существенно уменьшает вероятность признания сделки недействительной третьими лицами.

Порядок оформления

Вся процедура дарения выглядит так:

  1. Собственник готовит пакет документов на участок и дом.
  2. Стороны подписывают дарственную.
  3. Производится регистрация в Росреестре или МФЦ. По итогу новый владелец получает выписку из ЕГРП, где в качестве собственника будет указан он.

При передаче документов заявителю выдается расписка о получении с указанием даты принятия материалов. На рассмотрение регистрирующему органу отводится 10 календарных дней. Если был предоставлен неполный комплект документов, в регистрации отказывают и дают еще две недели на устранение недостатков. Если дом передается в дар нескольким гражданам, впоследствии каждый из них получает отдельные выписки из ЕГРП.

Рассмотрим на конкретном примере:

Агаповой С.В. принадлежит жилой дом и расположенный на нем земельный участок. Она решает подарить имущество своей подруге. Родственников у нее нет. Стороны оформляют договор дарения, затем с ним и остальными документами направляются для регистрации перехода права собственности в Росреестр.

Список документов

При визите в регистрирующий орган необходимо предоставить следующее:

  • Заявление. Предоставляются обеими сторонами: действующий владелец просит о переоформлении недвижимости на другое лицо на основании дарственной, а одаряемый – просьбу о регистрации собственности на свое имя;
  • Дарственная в трех экземплярах: по одному остаются у дарителя и одаряемого, а еще один – в Росреестре;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • Технические документы: кадастровый паспорт, план дома;
  • Паспорта обеих сторон;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение об оценочной стоимости земли и дома;
  • Разрешение органов опеки, если дарится недвижимость, на которой зарегистрирован несовершеннолетний.

Если даритель передает в собственность общее с супругом имущество, потребуется письменное согласие от него. При проведении процедуры третьим лицом, не являющимся непосредственным участником сделки, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Важно! Если имущество, переходящее в дар, было нажито совместными усилиями супругов, но фактически по брачному договору, соглашению о разделе или решению суда принадлежит только дарителю, понадобятся указанные выше документы.

Госпошлина

По дарственной происходит государственная регистрация права собственности, за что новый владелец обязуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, для последнего пошлина возрастает до 22 000 руб. Оплачивать ее необходимо перед подачей заявления и договора дарения.

Налоги при получении недвижимости по договору дарения

Гражданин, дарящий дом с участком, не должен уплачивать налоги – такая обязанность возлагается на одаряемого, и ему придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости недвижимости.

Исключением являются близкие родственники, которые освобождаются от уплаты НДФЛ:

  • Дети, родители, супруги.
  • Сестры и братья.

Представленные выше лица не должны уплачивать налог. Если дом дарится несовершеннолетнему, не состоящему с дарителем в родственных связях, все действия от его имени производят родители или иные законные представители. Впоследствии обязательства по перечислению НДФЛ возлагаются на них.

Пример расчета налога:

Общая стоимость дома вместе с участком составляет 5 000 000 руб. Если одаряемый не является близким родственником, он обязан заплатить 13% от этой суммы.

5 000 000 х 13% = 650 000 руб.

Если одаряемых несколько, общая сумма делится на пропорциональные части.

Имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости в подарок не предусмотрен, поэтому одаряемому придется уплатить полную сумму налога. Вычет полагается только при приобретении жилья за собственные деньги при условии, что покупатель официально трудоустроен.

Когда запрещено дарение?

В ст. 575 ГК РФ указан перечень лиц, которые не могут являться дарителями:

  • Несовершеннолетние и недееспособные.
  • Юридические лица, если подарок делается другой организации.

Врачи, работники образовательных учреждений и любых других бюджетных (федеральных или муниципальных) организаций не могут получать недвижимость в дар. Им разрешается дарить подарки, стоимость которых не превышает 3 000 руб. Сюда же относятся госслужащие и работники банков, если дарение будет связано с их служебным положением. Такие законодательные ограничения созданы с целью предотвращения мошеннических действий и снижения уровня взяточничества.

Заключение

Передача дома с земельным участком по договору дарения осуществляется в обычном порядке: сторонам достаточно подписать соглашение и предоставить его вместе с другими документами в регистрирующий орган, а впоследствии получить выписку из ЕГРП с информацией о новом владельце.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *