Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Договор ренты и пожизненного содержания

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 837 0

Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что получатель материальной поддержки обязуется передать свою недвижимость в собственность плательщику. Взамен новый собственник квартиры или частного дома обязан заботиться о рентополучателе – предоставлять ему выплаты, либо обеспечение в натуральной форме, в том числе лечение.

Правовые нюансы

Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе.

Сторонами правоотношения считаются:

  • рентодатель – гражданин, который согласился передать свою недвижимость взамен на пожизненное материальное и иное обеспечение.
  • рентополучатель – гражданин, который согласился, в обмен на жилплощадь или другую недвижимость, обеспечивать бывшего собственника имущества.

Договор ренты и пожизненного содержанияСамо жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре. Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя. Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.

Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.

Это означает, что например, в Москве, где прожиточный минимум на 2018 год равен 15397 рублей, размер ежемесячной ренты не может быть меньше 15397*2= 30794 рубля. Если эти платежи по факту будут меньше либо вовсе отсутствовать, то получатель вправе затребовать их в судебном порядке, а также потребовать расторжения договора ренты.

Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.

Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.

Пожизненное содержание нужно предоставлять ежемесячно. Гибель недвижимого имущества, например, при пожаре, не по вине получателя не освобождает плательщика от необходимости оплаты.

Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.

Например, пенсионер Амвросов Г.И. передал квартиру в ренту гражданину Сергееву. Сергеев решил продать квартиру пенсионера, так как стал новым собственником жилья и имеет право им распоряжаться. Для этого он должен получить письменное согласие от Амвросова. Если такого согласия получено не будет, то получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о недействительности сделки продажи жилья.

Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.

С чего следует начинать?

До оформления сделки нужно точно согласовать стоимость платежей.

Необходимо учесть:

  • размер ежемесячных рентных платежей или натурального обеспечения и порядок его изменения;
  • ответственность за просрочку их оплаты – по ст. 395 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть пени и неустойку;
  • дату предоставления платежей.

В договоре следует предоставить подробную информацию о плательщике и получателе. Следует указать доскональную информацию о квартире. Для оформления договора ренты с пожизненным содержанием потребуется обратиться к нотариусу. Должностное лицо проверит информацию о сторонах, законность сделки.

Запрещено передавать в ренту имущество, которое находится в залоге у банка, если только залогодержатель не предоставил для сделки письменное согласие. Образец бланка сделки находится в свободном доступе.

Оформление договора

Если рента оформлена до 1.03.2013 года, регистрация договора в Росреестре не понадобится. Но нужно зарегистрировать переход права собственности.

Для этого понадобится предоставить:

  • заявление;
  • договор ренты, заверенный нотариусом;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость за получателем ренты;
  • технические документы на недвижимость (выписку ЕГРН);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В Росреестр можно обратиться лично или через представителя. На представителя должна быть оформлена доверенность.

Плюсы и минусы сделки

Преимущества

Недостатоки

Возможность ежемесячно получить обеспечение продуктами, лекарствами либо в форме денежных выплат. Получатель ренты даже может стать частью семьи плательщика. Возможная недобросовестность получателя. Он может не предоставлять положенное обеспечение, либо плохо заботиться о рентополучателя. Случаются случаи преднамеренного лишения получателя жизни с целью освободиться от ренты раньше положенного срока.

Когда нужно составлять?

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор. Собственник недвижимости вправе самостоятельно решить — как ему распорядиться ей законным способом. Обычно на такой шаг решаются одинокие престарелые граждане или инвалиды, в том числе те, у которых нет наследников по закону, т.е. близких родственников. Условия содержания следует проработать максимально тщательно.

Можно ли оспорить

Некоторые плательщики ренты недобросовестно относятся к своим обязанностям по договору. Им следует помнить, что при существенном нарушении условий сделки, в том числе при систематической невыплате ренты, получатель вправе обратиться в суд и отменить сделку. При этом уже переданные рентные платежи уже не будут возращены, т.е. реституция по сделке невозможна, а квартиру или другую недвижимость придется вернуть. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать условия выкупа. Размер выкупной стоимости должен быть определен в сделке.

В сделке может быть предусмотрена невозможность выкупа по инициативе плательщика. Выкупная стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке. В нее может быть зачтена стоимость недвижимости, если она передана на безвозмездной основе.

Договор пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ. Обязательства по сделке прекращаются смертью получателя. Если при его жизни платежи не были получены, то право требовать неуплаченного содержания переходит к наследникам рентополучателя.

При систематической неуплате содержания получатель может требовать аннулировать договор. Неуплата должна быть не меньше 1 года. Право требовать недействительности договора также возникает у заинтересованных лиц, если есть основание полагать, что рента заключена с недееспособным лицом или гражданином, ограниченным в дееспособности.

Инициировать отмены ренты вправе банк, если передача ипотечной квартиры в собственность не была согласована с кредитной организацией.

Требовать признать сделку недействительной можно, когда она заключена на кабальных условиях или заключена под существенным давлением, с лицом, которое не понимает последствий своих юридически значимых действий.

Споры по изменению и расторжению условий пожизненного содержания с иждивением решаются в договорном и судебном порядке. Для защиты интересов сторон целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист с высшим образованием. Стаж работы по профессии около 7 лет. Окончил Российский государственный университет имени А.Н. Косыгина.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *