Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 543 0

При желании подарить квартиру или дом собственник должен составить договор дарения недвижимости и заверить его вместе с одаряемым у нотариуса. После этого имущество переходит во владение другого человека. Чтобы не возникло проблем при оформлении жилплощади в собственность, нужно знать, какую информацию следует отразить в соглашении и в каком порядке переходит право пользования к другому человеку.

Законодательная база

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Особенности оформления сделки по дарению регламентируются нормами гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572 Кодекса, договором дарения признается документ, составленный между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, — и заверенный у нотариуса. Он не должен содержать положений о встречных обязательствах или о переходе права собственности только после смерти владельца, в противном случае сделка будет признана ничтожной. Что еще необходимо знать о законодательных аспектах:

Статья ГК РФ Пояснение
ст. 573 Одаряемый вправе не принимать подарок. Если ранее была составлена дарственная, отказ также оформляется в письменной форме
ст. 574 Договор дарения недвижимости должен быть подписан нотариусом и зарегистрирован должным образом
ст. 575 Не могут самостоятельно дарить подарки недееспособные и несовершеннолетние граждане, если стоимость превышает 3 000 руб. Не допускается дарение подарков ценой более указанной суммы в адрес работников государственных и муниципальных учреждений, если это связано с их служебными обязанностями
ст. 576 Если квартира находится в общей собственности, для дарения потребуется письменное согласие всех владельцев
ст. 577 Если в соглашении даритель указал обещание подарить имущество в будущем, но до его исполнения выяснилось, что это может ухудшить его финансовое положение, он вправе отказаться от выполнения сделки, при этом одаряемый не сможет потребовать возмещения ущерба, связанного с отказом
ст. 578 Если одаренный совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, тот может аннулировать сделку через суд. То же самое касается и небрежного отношения к имуществу: если бывший собственник видит, что пользование новым владельцем приводит к безвозвратному разрушению недвижимости, он может отменить договор
ст. 581 Если одаряемому был обещан в письменном виде подарок в виде недвижимости, но до его принятия он скончался, право на дар у его наследников отсутствует, если иное не указано в соглашении. Обязательства дарителя в случае смерти наоборот переходят к его правопреемникам

Важные нюансы

В подарок можно передать любой объект недвижимости: земельный участок, гараж, дом, сарай, квартиру, дачу, офисное помещение и любые другие строения.

Какие особенности сделки необходимо учитывать:

  • Чтобы подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, потребуется согласие органов опеки. Оно дается при условии, что ребенку будет предоставлена лучшая жилплощадь.
  • Малолетние могут выступать в качестве одаряемых без разрешения опеки.
  • Не могут дарить дорогие подарки друг другу коммерческие организации. Дарение между государственными и муниципальными подразделениями допускается.
Важно! Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ №302 от 30.12.2012 г., регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. До 2013 года это было обязательным условием, но после вступления закона в силу двойная регистрация была отменена, и теперь оформляется только право собственности.

Как составить договор дарения?

Оформлением соглашения стороны сделки имеют право заниматься самостоятельно, при этом подарок могут получить как один, так и несколько человек.

Какая информация должна быть указана в дарственной:

  • Сведения о сторонах: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные.
  • Предмет сделки – недвижимость и ее характеристики: площадь, месторасположение, этажность и пр.
  • На каком основании имущество передается в дар. Здесь указываются сведения о документе, подтверждающего право собственности дарителя.
  • Безвозмездность сделки – недвижимость передается в пользование на безвозмездной основе.
  • В каких случаях даритель может аннулировать соглашение.

Для наглядности ниже рассмотрим пример сделки:

Рогозин Р.Н. решает подарить свою квартиру, приобретенную до брака, жене и совершеннолетней дочери. Для этого он согласует с ними сделку, затем все участники посещают нотариусу и составляют договор, согласно которому женщинам достается по ½ от общей площади жилья.

После заверения дарственной одаряемые посещают Росреестр, уплачивают госпошлины (каждая отдельно) и получают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе.

Куда обращаться?

Составить дарственную можно самостоятельно или с помощью юриста, а для заверения необходимо посетить нотариуса по месту регистрации имущества. Если такой возможности нет и даритель находится в другом городе, оформляется доверенность, по которой сможет действовать от его имени другой человек, не входящий в круг заинтересованных лиц.

Документы

При первом визите к нотариусу понадобится предоставить набор документов:

  • паспорта и ИНН всех сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность, передаваемую в дар;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • оценочный акт о стоимости жилья;
  • разрешение от органов опеки, если в передаваемом в дар жилище зарегистрирован малолетний;
  • письменное согласие от каждого владельца, если дом находится в долевой собственности.
Стоит учитывать, что, если в дар переходит дом, то находящаяся под ним земля также будет принадлежать новому владельцу недвижимости, поэтому понадобятся и документы на участок. При необходимости нотариус может запросить дополнительные материалы.

Стоимость

Размер госпошлины для нотариального оформления зависит от стоимости дара и родственных связей. Так, за дарственную придется заплатить одну из следующих сумм (ст. 22.1 ФЗ «О нотариате»):

Одаряемый – родственник первой степени родства
Цена имущества Величина пошлины
До 10 млн. руб. 0,2% от суммы + 3 000 руб.
От 10 млн. руб. 0,1% + 23 000 руб., максимум – 50 000 руб.
Для остальных лиц
До 1 млн. руб. 0,4% + 3 000 руб.
От 1 до 10 млн. руб. 0,2% + 7 000 руб.
От 10 млн. руб. 0,1% + 25 000 руб., но не более 100 000 руб.

Пример расчета стоимости:

Согласно оценке, жилье стоит 5 000 000 руб. Собственник дарит его сыну – родственнику первой степени.

Госпошлина будет рассчитываться следующим образом:

5 000 000 х 0,2% = 10 000 руб. 10 000 + 3 000 = 13 000 руб.

После оформления дарственной гражданину, которому было подарено имущество, необходимо зарегистрировать право собственности в МФЦ. Стоимость такой услуги составляет 2 000 руб. – для физических лиц, и 22 000 руб. – для юридических.

Налогообложение

Такие родственники, как братья, сестры, родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки, от уплаты НДФЛ освобождаются. Остальным же придется заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Пример расчета суммы НДФЛ:

Дом стоит 7 000 000 руб. Он был подарен собственником близкому другу. Ему до 30 апреля необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля заплатить налог:

7 000 000 х 13% = 910 000 руб.

Если бы одаряемый был иностранцем, ставка по НДФЛ была бы увеличена до 30%, а общая сумма налога – до 2 100 000 руб.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *