Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
8 (800) 555-67-55 доб.341

Дарственная на часть квартиры

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 963 0

Дарственная на часть квартирыСделки, предметом которых выступает отчуждение недвижимого имущества (как возмездное, так и безвозмездное), оформляются в письменной форме. Стоит отметить, что чаще всего договор дарения части квартиры заключается между родственниками, которые уже владеют определенной частью этого жилого помещения. В ситуациях, когда подобного рода договор подписывается между посторонними лицами, в этом случае чаще всего речь может идти о мнимой сделке. Такое соглашение может признаваться судом недействительным по заявлению заинтересованного лица.

Какие документы понадобятся, чтобы подарить долю в квартире?

Чтобы передать в дар часть жилого помещения, необходимо подготовить следующий перечень документации:

  1. Документ, подтверждающий факт наличия права собственности у дарителя на его долю. Это может быть свидетельство о праве собственности, приватизационный сертификат, свидетельство на наследственное имущество, договор купли-продажи. Дарения или мены.
  2. Технический паспорт на жилье.
  3. Выписка из домовой книги
  4. Согласие супруга на осуществление безвозмездной сделки – оно должно быть заверено нотариусом в установленном порядке

Что включает в себя сделка дарения части жилья?

Сделка, предусматривающая передачу в дар доли в квартире, включает в себя следующие этапы:

  • Подготовка необходимой документации – если каких-либо документов нет, то следует обратиться за помощью к юристу. Иногда для того чтобы восстановить ту или иную документацию (если не хватает какой-либо справки или выписки), приходится потратить достаточно много времени.
  • Составление договора дарения – безусловно, можно взять за основу образец договора в отношении передачи в дар лицу части квартиры, или же обратиться за помощью к специалисту в области права, который поможет учесть все нюансы. Помимо этого, готовое соглашение может предоставить нотариус (в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства требуется нотариальное заверение безвозмездного отчуждения недвижимости).
  • Передача документов и ключей одаряемому лицу – это фактические действия, которые подтверждают намерения дарителя передать принадлежащую ему часть в дар определенному лицу.
  • Нотариальное удостоверение договора – при обращении в нотариальную контору осуществляется проверка всей предоставляемой документации, того, действительно ли владелец доли в недвижимом имуществе желает подарить ее. На трех экземплярах соглашения ставится печать и подпись нотариуса, один из них остается в нотариальной конторе, и по одному экземпляру забирают даритель и одаряемый.
  • Государственная регистрация в установленном порядке права собственности новым владельцем – для того чтобы зафиксировать переход правомочий на объект собственности от одного лица к другому, необходимо в установленном порядке зарегистрировать данный факт в Едином реестре.

Стоит учитывать, что собственник квартиры (если он владеет ею полностью) может подарить ту часть жилого помещения, которую он пожелает. Помимо этого, если лицу принадлежит доля в квартире, то он вправе распорядиться ею на свое усмотрение (подарить полностью или частично, продать или обменять).

Чаще всего такие сделки заключаются между близкими родственниками, поскольку безвозмездная передача недвижимости постороннему человеку может вызвать подозрения в отношении реальной цели сделки.

Обязательные элементы договора дарения части квартиры

Соглашение, предметом которого выступает передача в дар недвижимого имущества (или его части), должно в обязательном порядке содержать следующее:

  1. Дата и место заключения сделки – здесь указывают город, число, месяц и год отчуждения недвижимого имущества.
  2. Данные сторон – указывают фамилию, имя и отчество одаряемого и дарителя, даты рождения, место проживания.
  3. Предмет сделки – для того чтобы конкретизировать предмет договора дарения, необходимо указать, какая именно часть отчуждается безвозмездно, номер квартиры, ее площадь, в каком доме она расположена, по какому адресу.
  4. Права и обязанности дарителя и одаряемого, их ответственность.
В договоре не может быть предусмотрена обязанность одаряемого оплатить установленную сумму в будущем, оказать какие-либо услуги или выполнить какие-либо работы в пользу дарителя. Этот запрет закреплен нормами действующего законодательства, поскольку сделка относится к безвозмездным.

Какие сложности могут возникнуть при дарении части жилья?

Какие сложности могут возникнуть при дарении части жилья?Если часть недвижимого имущества принадлежит лицу на праве общей совместной собственности (находится во владении супругов), то он(она) самостоятельно не может принимать решение о его отчуждении. То есть, к примеру, если половина квартиры находится в собственности супружеской пары, то, чтобы ее подарить, один владелец должен получить письменное разрешение второго. Происходит это следующим образом: если второй из супругов не возражает, он составляет в письменной форме согласие и заверяет его в любой нотариальной конторе. Чтобы не сделать ошибку, можно составить данный документ непосредственно у нотариуса в кабинете.

Если же часть жилья находится в совместном владении лиц, не являющихся супругами, то согласия второго сособственника в этой ситуации не потребуется.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Для того чтобы зарегистрировать сделку в отношении безвозмездного отчуждения части жилого помещения, необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • паспорт одаряемого (а если в его роли выступает ребенок, то свидетельство о рождении, а также документ, подтверждающий личность его законного представителя);
  • соглашение о передаче в дар части квартиры;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты установленного размера государственной пошлины.

Как правило, процедура осуществления регистрационных действий занимает не более 10 дней с момента предоставления пакета необходимой документации.

Можно ли подарить часть жилого помещения несовершеннолетнему?

Зачастую на практике часть недвижимого имущества отчуждается безвозмездно детям. В этом случае в роли дарителя выступает один из супругов, а второй подписывает соглашение в качестве законного представителя лица. Дарственная несовершеннолетнему оформляется точно так же, как и обычный договор, но при этом имеется ряд важных нюансов, которые нельзя упускать из внимания.

Важные нюансы:

  1. Лицо, которое не достигло совершеннолетия, не обладает правом подписи документов. Именно поэтому вместо него это делает его законный представитель (один из родителей, опекун или попечитель).
  2. Сделка носит безвозмездный характер – по этой причине даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо действий.
  3. Хотя и переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации, несовершеннолетнее лицо не имеет правомочий в отношении распоряжения недвижимым имуществом.
Также следует учитывать, что в договоре дарения в обязательном порядке должны быть указаны все сведения о законном представителе ребенка.

Какие налоги оплачиваются при оформлении дарственной?

Стоит учитывать, что при дарении части жилого помещения от обязательств по внесению налоговых платежей освобождены близкие родственники (супруги, родители и дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки). Во всех других случаях необходимо будет оплатить налог, равный 13% от суммы дара. Эта обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость (или ее часть) в дар.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *