Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Оформление дарственной на недвижимость

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 713 0

Оформление дарственной на недвижимостьДарственная на недвижимость, а, вернее, оформление сделки, требует от двух ее участников тщательного подхода к процедуре, так как при наличии неточностей и ошибок, договор может быть оспорен при обращении в суд, в результате чего его признают нелегитимным.

Как избежать подобных неприятностей и передать в дар недвижимость близким родственникам и прочим лицам, читайте ниже.

Оформление сделки

Дарственный договор подразумевает под собой процедуру, касающуюся передачи в дар недвижимого имущества. Договор на ее дарение может составляться двумя способами, к которым относят:

  1. Простую письменную форму без обращения к нотариусу и без заверения документа специалистом.
  2. Нотариально заверенный документ.

Чтобы защитить интересы одаряемого и избежать оспаривания дарственной в будущем, документ лучше всего составлять с помощью нотариуса и заверять его в нотариальной конторе.

Несмотря на то, что процесс самостоятельного составления договора без его регистрации у специалиста выходит дешевле, это не дает гарантий того, что дарственная не будет оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами.

Самостоятельное составление документа

При самостоятельном составлении дарственного договора следует учесть и соблюсти следующие правила:

  • договор на передачу недвижимого имущества в дар должен быть составлен согласно правилам, предъявляемым к нему законодательством;
  • документ обязательно должен быть подписан;
  • должна быть проведена регистрация собственнических прав одаряемого на перешедшую в его распоряжение недвижимость;
  • после регистрации прав на недвижимость, в случае если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, он должен оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости имущества. Данный налог с близких родственников не взымается.

Составляя документ для дарения недвижимого имущества, нужно вписать в него следующую информацию, представленную:

  • фамилией, именем и отчеством дарителя и одаряемого;
  • паспортными данными и местом проживания каждого из участников сделки;
  • информацией о предмете дарения, включающей в себя площадь недвижимости, ее место расположения, этажность, а также данные из свидетельства о государственной регистрации;
  • датой передачи собственнических прав на имущество, если документ не предполагает передать их сразу;
  • подписями двух участников сделки.
Процедура государственной регистрации собственнических прав является обязательным этапом процедуры, так как если она не будет проведена, дарственную можно будет легко оспорить и сделать нелегитимной.

Госрегистрация включает в себя следующие этапы:

  • одаряемый обращается в Росреестр по месту нахождения переданного в дар недвижимого имущества;
  • затем составляется заявление и сотрудникам организации передается пакет документов для регистрации;
  • далее, сотрудник отделения Росреестра выдает заявителю расписку о принятии бумаг и называет дату, когда ему будет необходимо явиться за результатом.
  • В указанное время одаряемый приходит вместе с распиской и получает свидетельство, которое является подтверждением перехода имущественных прав на подаренный объект от дарителя к нему. Также ему будут выданы сданные для проведения регистрации бумаги.

Росреестр, может отказаться проводить регистрацию, если документы не соответствуют предъявленным к ним требованиям либо они представлены не в полном объеме. После того как одаряемый исправит все недочеты, он может обратиться за регистрацией еще раз.

Оплачивать госпошлину необходимо только тем одаряемым, которые не состоят с дарителем в близком родстве. В этом случае налог составит 13% от стоимости, полученной в дар недвижимости.

Оформление договора у нотариуса

Оформление договора у нотариусаДругой порядок процедуры оформления дарственной будет в случае, если документ заверяется нотариусом. Нотариальное заверение подразумевает под собой дополнительные расходы, но при этом сами участники сделки будут выполнять гораздо меньший объем работы, так как за них ее сделает специалист.

Чтобы оформить сделку при помощи нотариуса, специалисту следует представить пакет документов, состоящих из:

  • паспортов обеих сторон сделки;
  • документов на даримое недвижимое имущество, которые подтверждают, что даритель приобрел его законным путем;
  • свидетельства о госрегистрации прав дарителя на жилую недвижимость;
  • технического паспорта объекта;
  • доверенности, если кто-то из участников сделки действует через своего представителя;
  • разрешительного документа от супруги/супруга дарителя, подтверждающего то, что он/она не против передачи в дар имущества, если оно было нажито в браке;
  • разрешения родителей либо попечителей, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.

Также сотрудник нотариальной конторы может попросить предъявить и другие документы. После их представления следует оплатить:

  • госпошлину за проведение заверения договора;
  • услуги специалиста за составление договора дарения;
  • госпошлину за получение свидетельства госрегистрации собственнических прав;
  • налог на доход с дарения.
При обращении в нотариальную контору, государственную пошлину за проведение регистрации прав следует уплатить лично нотариусу, а он самостоятельно обратиться в Росреестр и получит свидетельство.

Дарственный договор на недвижимое имущество близким родственникам

Дарственная на недвижимое имущество оформляемая на лиц, состоящих с дарителем в близком родстве довольно часто. Она составляется согласно всем правилам и стандартам в соответствии с законодательством. Но, у данного документа есть преимущества в составлении.

Они представлены:

  1. Отсутствием оплаты госпошлины.
  2. Оплатой налога на нотариальное заверение бумаг по сниженной ставке.

Других отличий в оформлении дарственной между родственниками нет.

Достоинства и недостатки сделки

У дарственного договора, как и у любого другого документа имеются свои плюсы и минусы.

Преимущества сделки представлены:

  • простотой составления документа и необязательностью его нотариального заверения;
  • сложностью оспаривания и аннуляции сделки;
  • невозможностью ее отмены даже при желании дарителя, что является существенной защитой прав одаряемого;
  • отсутствием оплаты госпошлины в том случае, если даритель состоит с одаряемым в близком родстве.

Но помимо достоинств, существуют и недостатки, к которым относят:

  • обязательную уплату госпошлины в случае если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве;
  • безвозмездный характер сделки, который в некоторых случаях невыгоден дарителю;
  • невозможностью отмены дарственной при желании дарителя.

Однозначно выделить достоинства и недостатки сделки достаточно сложно, так как для дарителя и одаряемого они отличны друг от друга. Однако имеется общий плюс, который представлен возможностью принятия дара для одаряемого и возможностью совершения этого подарка для дарителя.

Госпошлина на подаренное недвижимое имущество

Госпошлина на подаренное недвижимое имуществоГосударственную пошлину на полученное в дар имущество, одаряемый оплачивает так, как недвижимость считается прибылью. Процент налога для резидентов РФ составит 13% от суммы недвижимого имущества, а для нерезидентов 30% от стоимости недвижимости.

Налог рассчитывается из учета суммы, прописанной в справке, выданной оценщиком, проводившим оценку недвижимости. Также узнать рассчитать стоимость недвижимого имущества можно и другими способами:

  1. Узнать сумму госпошлины, можно приняв к сведению стоимость, указанную в дарственном договоре. Однако сначала ее следует сравнить с рыночной и кадастровой стоимостью. Она не должна быть выше или ниже рыночной более чем на 20%. В качестве рыночной стоимости берется средняя цена на объект на момент передачи его в дар.
  2. Также рассчитать сумму можно отталкиваясь от кадастровой стоимости. Цена даримой недвижимости не может быть ниже 70% ее стоимости, согласно кадастру. Этот показатель считается крайне важным, поэтому при расчете госпошлины его следует учитывать.

Госпошлина при дарении недвижимого имущества близким родственникам

Как известно, лица, состоящие с дарителем в близком родстве не платят государственную пошлину за подаренную им недвижимость. Налог не будут платить одаряемые, если они являются представителями первого и второго круга наследственной очереди.

Из всего описанного выше можно сделать вывод, что дарственный договор на недвижимое имущество можно оформить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Второй вариант является самым правильным, так как он защищает права одаряемого и сводит к минимуму возможность оспаривания сделки в суде.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование. Окончила МГУ (Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *