Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 378 0

По закону граждане могут дарить другим людям вне зависимости от степени родства любые вещи и имущество путем заключения договора дарения. Дарственная на квартиру после смерти дарителя признается ничтожной, если в ней было указано условие перехода предмета в собственность только после кончины владельца – в этом случае применяются нормы ГК РФ о наследовании.

Что такое дарственная?

Договор дарения – это документ, согласно которому одна сторона безвозмездно одаривает другую имуществом или освобождает от имущественных обязательств на безвозмездной основе.

Законодательно особенности дарения регулируются ГК РФ:

Статья

Пояснение

п. 1 ст. 572 Если одаряемый передает дарителю во встречном порядке вещь, сделка признается притворной
п. 2 ст. 572 Когда даритель не указывает на конкретную вещь в договоре, сделка считается недействительной. Документ должен содержать точную информацию о предмете дарения и данные сторон
п. 3 ст. 572 Если дарение осуществляется после кончины дарителя, договор считается ничтожным, и в дальнейшем будут использоваться нормы наследования
ст. 573 Может написать отказ от дара, при этом даритель имеет право требовать компенсации убытков, понесенных в связи с отказом
ст. 574 При дарении недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Сюда же относится дарение юридическим лицом, если стоимость предмета превышает 3 000 руб. В остальных случаях сделка может быть совершена устно
ст. 575 Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане. Не допускается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. работникам медицинских организаций, муниципальным и государственным служащим, если поступок связан с их служебным положением
п. 2 ст. 576 Если имущество находится в общей собственности, при дарении требуется согласие всех владельцев
ст. 578 Даритель может отменить сделку, если одаряемый совершит покушение на его здоровье или жизнь либо жизнь близкого родственника. В договоре может быть указано условие, согласно которому дарение отменяется, если одаряемый скончается раньше дарителя
ст. 581 Если даритель обещал передать вещь, но впоследствии умер, обязательство перекладывается на его наследников. Права одаряемого в случае смерти к его наследникам не переходят, если недвижимость не была оформлена в его собственность

Рассмотрим стандартный пример вступления дарственной в силу:

У Забродина М.В. есть трое детей, с двумя из них не поддерживает общение. Он решил подарить свою квартиру сыну, который осуществляет за ним уход, дабы она не досталась остальным детям. Стороны договорились о сделке и подписали договор у нотариуса, затем одаряемый посетил МФЦ и подал документы для оформления недвижимости в собственность.
Согласно ч.8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ, регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. После заключения у нотариуса следует сразу же заниматься оформлением подаренного имущества в собственность.

Есть и другой пример, когда дарственная после смерти дарителя не отменяется:

Мельников М.Е. составил со своим сыном договор дарения, согласно которому осуществляется переход права владения жильем. Кроме сына у дарителя есть дочь, не участвующая в сделке. Мельников М.Е. с сыном оформляют соглашение у нотариуса и впоследствии умирает, при этом одаряемый еще не зарегистрировал право собственности. В этом случае сделка должна быть доведена до конца на основании ч. 2 ст. 581 ГК РФ, где сказано, что обещание подарить предмет другому лицу должно быть выполнено наследниками в случае смерти наследодателя. Нормы наследования в отношении квартиры в данном случае не применяются.

Таким образом, дарственная после кончины дарителя продолжает действовать, если она уже была составлена и заверена у нотариуса, но одаряемый не успел зарегистрировать на себя предмет дарения.

Как оформляется договор дарения?

Пошагово процедура оформления дарственной выглядит так:

  1. Стороны договариваются между собой о предмете и дате совершения сделки. В назначенный день идут к нотариусу и составляют договор дарения. Также процедура может быть оформлена в простом письменном виде без нотариального заверения.
  2. Одаряемый отправляется в Росреестр или МФЦ для подачи документов на регистрацию квартиры в собственность.

При визите к нотариусу понадобится предоставить технические документы на недвижимость, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП и материалы, подтверждающие возникновение права владения у дарителя (договор купли-продажи, дарственная и пр.), выписку из домовой книги, квитанцию об оплате госпошлины, письменное согласие других собственников.

Стоимость заверения у нотариуса зависит от цены недвижимости. Сделка между родственниками госпошлиной не облагается. Можно обойтись и без визита в нотариальную контору, но впоследствии могут возникнуть проблемы касаемо юридической грамотности документа.

Унифицированной формы договора дарения нет, однако в нем должны быть отражены основные моменты:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • Место заключения сделки;
  • Сведения о «подарке»: данные технических документов, свидетельства о собственности и пр;
  • Опись приложенных документов;
  • Пояснение, что квартира не находится под обременением;
  • С какого момента соглашение вступает в силу;
  • Кто оплачивает связанные с оформлением сделки расходы;
  • Подписи сторон.

До фактического оформления жилья в собственность есть возможность отмены дарственной, поэтому, несмотря на отсутствие ограничений по срокам, рекомендуется регистрировать недвижимость быстрее.

Когда дарственная признается недействительной?

Недействительным или ничтожным договор дарения признается в следующих случаях:

  • Нарушены правила его оформления;
  • Отсутствуют данные о предмете или сторонах сделки;
  • У дарителя отсутствует право собственности;
  • Была подарена квартира, но в ней прописаны родственники, которым выделяется обязательная доля (несовершеннолетние и недееспособные).

Признание соглашения недействительным производится только в судебном порядке.

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить договор дарения могут родственники через суд в следующих случаях:

  • Есть доказательства, что он был составлен недееспособным дарителем;
  • Было установлено, что на дарителя оказывалось моральное или физическое давление;
  • Собственник квартиры в момент дарения находился в состоянии опьянения;
  • Отсутствие согласия других владельцев, если жилье в долевой собственности.

Наследование как альтернатива

Можно ли оспорить дарственную?

Если гражданин хочет, чтобы имущество перешло в пользование конкретному лицу только после смерти владельца, он может составить завещание, т.к. дарственная в данном случае не будет иметь никакой силы.

Завещание оформляется у нотариуса. Помимо заявления, понадобятся те же документы, что и при оформлении договора дарения. Если письменное волеизъявление не было составлено, наследование производится по закону, а имущество делится между всеми наследниками в равных долях.

Заключение

После смерти дарителя дарственная на квартиру остается актуальной, если она была составлена по всем правилам и одаряемый зарегистрировал недвижимость в собственность, либо не успел это сделать, но имеет на руках договор дарения.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *