Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
8 (800) 555-67-55 доб.341

Как правильно оформить дарственную на дом?

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 1383 0

Особенности оформления договора дарения регламентируются нормами ГК РФ, согласно которым он составляется без предъявления условий. Дарственная на дом после смерти дарителя аннулируется, если на этот момент одаряемый не успевает принять дар, а сам документ не может содержать условие передачи подарка только в случае кончины его владельца.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (согласно ст. 572 ГК РФ) — это документ, на основании которого одна сторона (даритель) передает другой (одаряемому) имущество или иные материальные ценности в безвозмездное пользование.

Главным условием здесь является отсутствие требований о встречных обязательствах – такая сделка признается притворной.

Особенности дарения регулируются отдельными статьями ГК РФ:

Статья

Пояснение

ст. 573 Лицо, принимающее подарок, может отказаться от него, при этом если дарение произошло в письменной форме, то и отказ оформляется так же – на бумаге
ст. 574 Если цена подарка ниже 3 000 руб., дарение может быть осуществлено устно. Недвижимость передается в дар только посредством составления дарственной
ст. 575 В качестве дарителя не могут выступать малолетние и недееспособные, если стоимость дара превышает 3 000 руб. То же самое касается и подарков работникам медицинских, образовательных, муниципальных и государственных учреждений: их цена не должна быть более указанной выше суммы
ст. 576 Если подарок находится в пользовании юридического лица, он может подарить его только с согласия собственника
ст. 577 Если договор содержит условие дарения в будущем, даритель может отказаться от его исполнения, когда это ухудшает его имущественное положение
ст. 578 В соглашении можно указать возможность отмены дарения, если одаряемый умрет раньше дарителя. В противном случае недвижимость перейдет в пользование его наследников.

Если одаряемый причинил вред жизни или здоровью дарителя, последний может ходатайствовать об аннулировании сделки

Таким образом, процедура дарения возможна только при жизни обеих сторон – дарителя и одаряемого. п. 3 ст. 572 ГК РФ напрямую указывает, что дарственная не может содержать условия, согласно которым подарок перейдет в пользование последнего только в случае смерти собственника.

Составление дарственной

Есть отдельная форма соглашения – договор обещания дарения. Он обычно содержит предмет сделки и условия, при которых подарок будет передан одаряемому. Этот документ тоже не может содержать условия, при которых даром могла бы завладеть вторая сторона. Сюда же относится и пункт о передаче собственности после смерти. Причина этому одна: вместо договора дарения в данном случае уместно составить завещание. Это актуально, когда гражданин хочет, чтобы его имущество досталось близким после его кончины.

Завещание, как и дарственная, оформляются у нотариуса и подлежат нотариальному заверению. Если данное требование не соблюдено, документ считается недействительным. Передать по наследству также можно любое имущество или материальные ценности, при этом перечень лиц, которые могут его получить, законодательством не ограничиваются.

Составление дарственной

Важным моментом является то, как составить дарственную на дом, квартиру или иное недвижимое имущество.

Здесь следует соблюдать ряд правил:

  • Документ оформляется только в присутствии нотариуса, который его заверяет.
  • Перед визитом в нотариальную контору рекомендуется согласовать сделку с одаряемым, т.к. требуется его согласие. Также нужно уточнить дату, когда соглашение будет подписано;
  • При дарении дома в собственность автоматически переходит и земельный участок, на котором он построен. Если же земля принадлежит дарителю по договору аренды, обязательство по уплате взносов переходит одаряемому одновременно с недвижимостью;
  • Право подарить жилье есть только у собственника. Если оно находится во владении у нескольких человек, требуется их письменное согласие;
  • Если дом переходит в дар одного супруга, согласие второго не требуется, при этом он становится не совместной, а личной собственностью;
  • Даритель вправе поручить процедуру оформления дарственной представителю, но в таком случае в соглашении должны быть обозначены его данные и объект дарения.

Вся процедура дарения выглядит так:

  1. Стороны согласуют дату составления договора.
  2. В указанный день отправляются к нотариусу и совершают сделку.
  3. Регистрация дарственной не требуется, но одаряемый должен впоследствии зарегистрировать имущество на себя в Росреестре или МФЦ, предоставив договор дарения, паспорт и документы на жилье.
Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости: фактический адрес, площадь, количество комнат, этажность, данные из кадастрового паспорта.

Стоимость

Договор дарения: плюсы и минусыПеред визитом к нотариусу необходимо ознакомиться с расценками, сколько стоит оформить дарственную на дом. Для начала нужно оплатить госпошлину в размере 200 руб. Впоследствии одаряемый регистрирует на себя имущество за свой счет, оплатив 2 000 руб. Если гражданин, получивший подарок, не является для дарителя близким родственником, ему придется перечислить налог в размере 13%, т.к. приобретение имущества таким образом считается получением прибыли. Родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки от данного обязательства освобождены.

Договор дарения: плюсы и минусы

Перед составлением дарственной важно ознакомиться с ее основными достоинствами и недостатками, чтобы тщательно взвесить свое решение:

Плюсы

Минусы

Простота процедуры: достаточно один раз посетить нотариуса, а затем зарегистрировать право собственности в Росреестре. Регистрация самого договора не требуется Если дарение производится постороннему человеку, не состоящему с дарителем в близких родственных связах, ему придется уплачивать НДФЛ
Если не получается продать долю в доме или квартире по причине несогласия других собственников, можно подарить ее другому лицу – здесь письменное согласие не требуется, достаточно лишь уведомления о принятом решении. Это позволяет обойти правило закона, согласно которому при купле-продаже части имущества важно мнение других владельцев Есть вероятность расторжения договора. Например, при существенном ухудшении материального или имущественного положения дарителя, если неблагоприятные последствия повлекла сделка, а также предъявление права на недвижимость третьими лицами, которым должна выделяться обязательная доля
В соглашении указывается дата вступления в собственность, поэтому одаряемый становится владельцем сразу после подписания. Для завершения процедуры остается только получить выписку из ЕГРП в Росреестре После подписания дарственной бывший владелец не может использовать имущество так же, как и раньше. Он не имеет права проживать в нем или претендовать на него. Если хочется жить в доме все время, лучше вместо договора дарения оформить завещание

Оформление договора дарения на дом позволяет в кратчайшие сроки передать в собственность имущество другому лицу на безвозмездной основе. Такая сделка проводится в два этапа, где первый – это визит к нотариусу, а второй – подача заявления на регистрацию права собственности в Росреестр.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование - высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *