Бесплатные консультации юриста по телефону:
Москва и область
+7 (499) 703-52-34
Санкт-Петербург и обл.
+7 (812) 627-15-62
Остальные города
8 (800) 555-67-55 доб.341

Что такое сделка дарения квартиры?

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 331 0

Что такое сделка дарения квартиры?Рассмотрим, что значит дарение квартиры как сделка и каков порядок ее осуществления в соответствии с законодательством.Получать подарки приятно всем. Но не менее приятно их дарить. Поэтому люди часто преподносят подарки в виде предметов, имеющих различную ценность. Если это незначительные по стоимости подарки, то они не требуют специального оформления при дарении. Но если подарок имеет значительную ценность и является, к примеру, объектом недвижимости, то он ко многому обязывает как дарителя, так и одаряемого.

В этом случае сам акт дарения должен быть представлен письменно в виде договора, имеющего статус сделки, оформленной в соответствии с требованиями закона.

Это нужно для того, чтобы зарегистрировать недвижимость на нового владельца, потому что стать обладателем подаренной квартиры можно только после ее регистрации в государственных органах.

Что такое сделка дарения и особенности ее оформления

Процедура оформления сделки дарения, представленной в виде договора, отличается от других сделок по отчуждению недвижимости некоторыми особенностями. Она предполагает бесплатную добровольную передачу квартиры ее владельцем новому хозяину, основываясь желанием ее подарить.

Договор дарения не подлежит обязательному удостоверению нотариусом. По закону можно составлять его самостоятельно, соблюдая установленную по закону форму и требования к содержанию.

Закон обязывает обращаться к нотариусу лишь в сложных ситуациях с недвижимостью или самим дарителем.

К ним относятся случаи когда:

  • дарится не вся квартира, а ее определенная доля, принадлежащая дарителю;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.

Что такое сделка дарения и особенности ее оформленияДля того чтобы сделка по дарению квартиры полностью состоялась, нужно не просто составить договор, но и на основании этого документа зарегистрировать квартиру в органах Росреестра на нового владельца, получившего ее в подарок. При этом сам договор дарения регистрации не подлежит, проводится только переоформление права владения квартирой на нового собственника.

При составлении договора не следует игнорировать согласование сделки с другими собственниками квартиры, если она является совместным имуществом. Они должны дать свое согласие на проведение отчуждения жилья.

Особенностью такой сделки является необходимость оплаты налога лицом, получившим в дар квартиру. Установленная по закону ставка налога – 13%. Расчет суммы налога производят от обозначенной в договоре стоимости жилья.

По закону налог оплачивают только, получившие в дар квартиру граждане, которые не являются близкими родственниками дарителя.

Каким требованиям должен отвечать документ о дарении

На основании статьи 574 ГК РФ, письменно оформленная, сделка дарения должна содержать сведения:

  • о гражданине, делающем подарок, и получателе квартиры: их Ф.И.О., адрес регистрации и паспортные данные;
  • о передаваемой в дар недвижимости: адрес, где она находится, общая площадь, количество помещений, этаж расположения, наличие лоджии или балкона. Вся информации должна быть представлена в соответствии с планом, составленным БТИ. Также должна присутствовать информация об оценочной стоимости квартиры.

Наличие информации о стоимости недвижимости требуется только для расчета налога, а не для оплаты за эту квартиру. В тексте обязательно должен присутствовать пункт о безвозмездности сделки. В конце текста договора ставятся подписи сторон сделки.

Регистрация сделки дарения

Сделки, проводимые с недвижимостью, в РФ обязательно должны подлежать регистрации. Для этого создана специальная служба, в которой сосредоточен реестр всех зарегистрированных объектов недвижимости. Если ваша квартира не внесена в этот реестр, то вы не являетесь ее полноправным владельцем. Вот почему важно зарегистрировать подаренную квартиру на нового владельца. При обращении в Росреестр нужно предъявить паспорта, как дарителю, так и одаряемому.

Для регистрации нужно подготовить:

  • три оригинальных экземпляра договора, предназначенных для передачи каждой стороне сделки и предоставления органам Росреестра;
  • документы, доказывающие право владения дарителя передаваемой в дар собственностью, если их нет в Регистрационной палате;
  • паспорт недвижимости из БТИ;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за регистрацию передачи собственности новому владельцу.

По закону предусмотрен размер пошлины за такую услугу в сумме 2 тысячи рублей.

Если при самостоятельном оформлении сделки допущены нарушения требований закона, то в органах Росреестра могут отклонить ее регистрацию.

Сама регистрация должна проводиться не более месяца с момента обращения. Срок зависит от способа подачи документов. Допускается электронный способ обращения, через центр МФЦ или непосредственно в региональную службу Росреестра.

Преимущества документа о дарении, удостоверенного нотариусом

Преимущества документа о дарении, удостоверенного нотариусомЗакон не обязывает граждан удостоверять дарственную сделку у нотариуса. Но это не значит, что вы лишаетесь возможности воспользоваться его услугами по оформлению договора дарения. Независимо от сложности сделки, он, являясь гарантом юридически правильного оформления документа, поможет составить его в соответствии с установленными законом правилами.

Нотариус в соответствии со своими обязанностями должен разъяснить дарителю и получателю квартиры юридическое значение сделки. Кроме того, он обязан проверить содержащуюся в тексте договора информацию на достоверность и оценить истинные намерения сторон сделки с точки зрения ее законности.

При оформлении сделки дарения через нотариальное удостоверение потребуется оплатить пошлину, которая установлена законом, но зато можно рассчитывать, что такой документ будет обязательно принят для государственной регистрации.

Особенности оформления обещанного дарения

Закон разрешает заключать сделку обещанного дарения квартиры при выполнении определенных условий одаряемым лицом. Если обещание составлено документально в письменной форме и содержит явное намерение гражданина передать безвозмездно в будущем конкретную недвижимость указанному лицу при обозначенных им условиях, то этот документ признается по закону сделкой. При этом в государственных органах регистрируется само намерение дарителя об отложенной передаче недвижимости в собственность одаряемого лица до наступления события, обозначенного в документе.

Если обещание оформлено должным образом и зарегистрировано в государственных органах, то оно имеет юридическую силу и позволяет одаряемому лицу стать собственником обещанной квартиры в случае кончины дарителя. При этом если он сам уйдет из жизни раньше дарителя, то его наследники не имеют права претендовать на объект сделки.

Заключение

Только при соблюдении всех, обозначенных в законе, требований по оформлению сделки дарения она может быть признана юридическим документом, позволяющим беспрепятственно осуществить желание дарителя безвозмездно передать квартиру в собственность выбранному им лицу, а также избежать последнему притязаний на эту собственность родственников дарителя.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Образование - высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *