Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
8 (800) 555-67-55 доб.341

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 595 0

Дарение комнаты в помещении жилого типа практически не имеет отличия от процесса оформления дарственного договора на жилую недвижимость. Главное условие такой сделки заключается в наличии собственнических прав на комнату у дарителя.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартиреЧаще всего дарят комнаты в общежитии либо в коммунальной квартире ввиду их невысокой стоимости. Все особенности, касающиеся составления дарственных договоров на данный тип имущества отражены в ГК РФ и специализированных нормативно-правовых и федеральных законодательных актах.

При оформлении дарственной на комнату в разного рода жилых помещениях, существует ряд нюансов, которые следует знать дарителю и одаряемому, чтобы заключить сделку без каких-либо проблем и нарушения закона.

Оформление дарственного договора комнаты в коммуналке

Дарственный договор на комнату в коммуналке является односторонним соглашением, носящим безвозмездный характер. Согласно договору даритель передает собственнические права на комнату одаряемому без каких-либо материальных выгод. Одаряемым может быть как родственником, так и третьим лицом или даже организацией.

Для того чтобы одаряемый получил права на передаваемую ему часть жилой недвижимости, их необходимо зарегистрировать, а также составить передаточный акт, подтверждающий переход комнаты в собственность от одного гражданина к другому.

Согласно закону, одаряемый может отказаться от подарка, который ему передает даритель. Единственной оговоркой является то, что если даритель понес расходы, касающиеся представления недвижимого имущества, то он может потребовать возмещения затрат с одаряемого. Благодаря подобным ограничениям, даритель может по максимуму компенсировать затраты, ложащиеся на его плечи, в особенности если учесть, что имущество передается безвозмездно.

Даритель не имеет права отказываться от своих обязательств и аннулировать следку. Просто так прекратить ее нельзя. Однако закон допускает расторжение дарственного договора в случае, если:

  • одаряемый совершил покушение или покушался на здоровье или жизнь дарителя;
  • получатель комнаты нанес ущерб подаренному имуществу либо уничтожил его;
  • одаряемый продает комнату до истечения трехлетнего срока после получения ее в дар.
В других случаях даритель не может отменить сделку. Однако осуществить данную процедуру, может получатель, если откажется от имущества в отведенные законом сроки. Но даже в этом случае будут присутствовать определенные ограничения.

Дарственный договор имеет ряд преимуществ перед другими имущественными сделками. Его достоинства представлены:

  • упрощенностью процедуры если сделка заключается между людьми, состоящими в близком родстве;
  • возможностью передачи в собственность не только полноценной недвижимости, но и ее долей, что в будущем дает возможность реализовать имущество полностью;
  • возможностью избежать уплаты налогов. Однако если комната передается в дар не родственнику, то одаряемому, будет необходимо оплатить установленную законом государственную пошлину;
  • возможностью оспаривания сделки в пределах сроков исковой давности.
Так как вышеперечисленные аспекты характерны только для дарственного договора, то данная сделка является самым удобным и простым вариантом передачи собственнических прав на жилую недвижимость от одного субъекта к другому.

Дарственный договор: Нюансы

Дарственный договорДоговор дарения является абсолютно безвозмездной сделкой. Одаряемый не имеет никаких долгов перед дарителем, однако некоторые обязательств на него все-таки накладываются. На него могут быть возложены ограничения, а также существует ряд особенностей, появляющихся при подписании соглашения. Но в любом случае все имеющиеся условия, ограничения и обязательства призваны защитить, и защищают каждую из сторон сделки.

При оформлении дарственной, одаряемый должен учитывать тот факт, что если он не состоит с дарителем в близком родстве, ему будет необходимо заплатить госпошлину в размере 13%. Для близких родственников этот платеж проводить не нужно.

Оформить дарственный договор на комнату в коммунальной квартире можно несколькими способами. В зависимости от них будут определяться особенности заключения сделки.

Способы оформления:

  1. Передача в дар доли комнаты. К этому варианту дарения прибегают тогда, когда одаряемому необходима прописка, потому что разделить комнату на жилые части достаточно непросто. Также на эту процедуру следует получить согласие соседей. Этот вариант не допускает проживания одаряемого на части жилплощади, так как она слишком маленькая. Важным моментом такого варианта сделки является то, что в документе обязательно должен быть указан размер передаваемой в дар площади.
  2. Передача в дар комнаты в общежитии. В этом случае сделка имеет стандартный вид, но в ней есть один нюанс. Передавая комнату в дар, следует убедиться в том, что она приватизирована. Для подтверждения этой процедуры, следует представить приватизационный договор, который следует приложить вместе с документами, подтверждающими собственнические права дарителя на комнату.
  3. Передача в дар комнаты человеку, состоящему в близком родстве с дарителем. Этот тип договора оформляется согласно общих правил. У данного вида сделки есть множество плюсов, к которым можно отнести передачу комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, отсутствие оплаты госпошлины и упрощенное оформление договора. Также стоит учесть, что согласие соседей при оформлении дарственного договора не требуется и при передаче имущества третьим лицам, оно будет необходимо только в случае продажи комнаты.
В остальных случаях оформление дарственной проводится с учетом законодательных норм, прописанных в ГК и НК РФ.

При оформлении дарственной на комнату в коммуналке, необходимо учесть такой важный фактор, как наличие у дарителя собственнических прав на жилплощадь. Поэтому, если он будет съемщиком или временным пользователем жилья, сделка будет аннулирована.

Также не следует оставлять без внимания и субъектов данных отношений. Помимо того, что при заключении подобной сделки должны присутствовать ее участники, также обязательно наличие и других лиц. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то вместе с ними должны присутствовать их вторые половинки. Если комнату передают в дар несовершеннолетнему, то он также должен принимать участие в сделке вместе со своим законным представителем.

Документы для заключения дарственного договора

Документы для заключения дарственного договораНесмотря на то, что в качестве основания для закрепления собственнических прав и признания самой сделки легитимной используется именно текст договора, очень важно, чтобы при ее заключении присутствовал полный пакет документов.

Прежде чем приступать к сбору бумаг, следует выделить комнату из общей жилплощади, так как квартира представляет собой коммунальную собственность. Если подобная процедура не будет проведена, одаряемый получит не целую комнату, а ее долю.

Пакет документов необходимых для заключения дарственного договора представлен:

  • паспортами обеих сторон сделки;
  • самим договором, в трех экземплярах;
  • бумагами, подтверждающими собственнические права дарителя на комнату;
  • документами, породившими собственнические права. К ним можно отнести различные договоры, приватизационный акт и прочее;
  • согласительным документом на дарение жилплощади от супруга/супруги дарителя;
  • бумагами, подтверждающими отсутствие обременений на объекте;
  • техническим паспортом комнаты;
  • справкой из ЖКХ, подтверждающей отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины.

Данный список документов не является окончательным, его установит нотариус в зависимости от ситуации. После того как документы будут собраны и проверены на соответствие законодательным нормам специалистом, проводится процедура заключения сделки.

Заключение дарственного договора: Порядок и условия процедуры

При оформлении дарственного договора лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы он провел процедуру от начала и до конца. Специалист поможет избежать ошибок, которые могут привести к возможности оспаривания сделки и признания ее нелегитимной.

В дарственную обязательно должны быть включены следующие данные, которые представлены:

  • указанием адреса нотариальной конторы и точным временем подписания соглашения;
  • всей необходимой информацией о передаваемой в дар комнате;
  • данными участников сделки, включая адреса их места жительства;
  • указанием того, что сделка является безвозмездной;
  • правами, обязанностями, ответственностью и прочими условиями, определяющими действия дарителя и одаряемого;
  • дополнительными пунктами, если это необходимо одной из сторон.
Все прочие моменты, участники обговаривают перед заключением сделки, чтобы после составления договора не возникло никаких проблем.

После того как договор будет составлен в трех экземплярах и нотариально заверен, его и пакет необходимых документов, направляют в Росреестр для регистрации собственнических прав. Процедура регистрации занимает не более 7 дней, после чего необходимые сведения будут занесены в госреестр, а собственнические права на комнату перейдут от дарителя к одаряемому.

Заключение

Исходя из всего описанного выше, можно сделать вывод, что оформление дарственного договора на комнату является самым удобным вариантом, особенно в случае, если есть необходимость без лишних проблем передать имущество родственнику. В этом случае достаточно заверить сделку и зарегистрировать собственнические права. При передаче в дар жилой недвижимости третьему лицу, процедура несколько усложняется, но если обратиться за помощью к нотариусу, то сделка не займет много времени и будет проведена согласно всем законодательным нормам.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист. Большой опыт работы в юридической сфере. Высшее юридическое образование. Окончила МГЮА (Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина).
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *