Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Раздел недвижимости при разводе между супругами

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 560 0

Раздел недвижимости при разводе зависит от статуса квартиры, частного дома или другого объекта. Имущество может быть совместным или раздельным, обозначено в брачном договоре как индивидуальная собственность мужа или жены либо приобретена супругами в ипотеку. Учитывается вклад семейной пары в приобретение недвижимости, наличие у спорного объекта иных долевых собственников.

Чтобы избежать судебных разбирательств, можно обозначить статус недвижимости в брачном договоре, по которому объект остается в совместной  собственности  уже после развода или передается одному из супругов, с обязанностью предоставления второму материальной компенсации. Когда квартиру или частный дом приобретает на личные средства один из супругов, то, по брачному договору, жилье может остаться в собственности у стороны, которая купила недвижимость.

Нюансы процедуры

Раздел недвижимости осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • квартира или иной объект приобретены супругами за общие наличные средства;
  • недвижимость куплена на ипотечный заем, с использованием материнского капитала или без него, и на момент развода ипотека супругами полностью не погашена;
  • недвижимость находится в собственности нескольких лиц – детей, родителей супругов и т.д.;
  • объект приобретен супругом по безвозмездной сделке, но второй супруг увеличил рыночную стоимость имущества за счет собственных средств.
Раздел может осложняться, если спорная недвижимость — единственное жилье каждого из супругов и их общего ребенка. В таком случае возможны компромиссы либо судебное разбирательство.

Основания для раздела

Когда квартира приобретена мужем и женой за общие средства, то, согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, доли каждого из супругов равны. Но у суда есть право отойти от принципа равенства долей в следующих случаях:

  • когда доказан более весомый вклад одного из супругов в покупку общей квартиры;
  • если второй из супругов не работал и не получал доходы по неуважительным причинам – суд может оставить его вообще без доли;
  • если недвижимость приобретена уже после фактического раздельного проживания супругов – факт обособленного проживания доказывается отсутствием у супругов семейных отношений (при сохранности юридического статуса брака). Это устанавливается показаниями свидетелей, документами, подтверждающими отдельное проживание супругов – перепиской, справкой с места жительства и т.д.

При делении недвижимости судом учитываются интересы общих несовершеннолетних детей. Если соглашение о месте их проживания не достигнуто, то вопрос подлежит решению судом в ходе бракоразводного процесса (наряду с установлением обязанности за одним из супругов платить алименты).

Если у одного из супругов есть другое место жительства, то суд вправе оставить квартиру за другим супругом – полностью, либо увеличить долю в жилплощади. При разделе иных объектов: коммерческих площадей, земельных участков, учитываются хозяйственные интересы каждого из супругов. Один из них может использовать земли, в том числе КФХ, сельскохозяйственного кооператива для получения дохода, из которого будут выплачиваться алименты. Суд вправе оставить недвижимость полностью за одним из супругов, а другому присуждается соразмерное материальное возмещение.

Основания для раздела недвижимостиЕсли недвижимость покупается в ипотеку, то к разделу должен подключаться банк как залогодержатель спорного объекта. Если устанавливается факт неоплаты солидарных обязательств супругом-созаемщиком, то условия договора ипотечного займа могут быть изменены через суд. Стороны также вправе договориться об исключении неплатежеспособного заемщика из договора. Второй супруг тогда может выкупить долю и продолжать оплачивать ипотеку самостоятельно, в том числе с учетом доли ребенка  (приобретенную за счет материнского капитала).

Когда недвижимость приобретается после фактического обособленного проживания, то она, по решению суда, может остаться за супругом-собственником. Ему необходимо доказать, что жилплощадь куплена исключительно за счет его личных средств.

Жилье или другой объект может находиться в собственности у нескольких лиц. Тогда суд вправе выделить доли каждого собственника, в том числе в натуре – если это позволяют сделать технические параметры объекта. Доля общего ребенка остается за несовершеннолетним независимо от результатов решения  спора между супругами.

С учетом ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может получить статус совместной собственности, если в суде будет доказано, что рыночная стоимость недвижимости существенно увеличилась за счет личного или материального вклада другого супруга. Для этого может понадобиться оценочная экспертиза.

Способы раздела

Можно договориться о разделе заранее и оформить брачный договор. Он составляется на основании статей 40-44 СК РФ. В договоре указывается информация о супругах, порядок раздела общей недвижимости на случай развода. Брачный контракт должен быть заверен у нотариуса.

Изменения, дополнения к сделке также вносятся в нотариальном порядке. По иску заинтересованного супруга брачный договор может быть отменен и признан недействительным. Основание – неблагоприятное материальное положение одного из супругов на момент развода, нарушение имущественных прав супругов и (или) общих детей.

Если договор признается недействительным, то это допускается из-за введения одну из сторон в заблуждение, подписания брачного контракта с недееспособным супругом, под угрозой насилия. Сделка также недействительна, когда у нее есть черты мнимости и притворности, т.е. она изначально не предполагает исполнение, либо прикрывает другой договор (например, дарение).

Способы раздела имуществаРаздел общей недвижимости возможен по нотариальному соглашению на момент развода. Супруги вправе подписать документ на основании СК РФ – п. 2 ст. 38. В соглашении обозначается сведения о сторонах, а также данные об объекте недвижимости – ее индивидуализирующие признаки: адрес нахождения, этаж, квадратура, площадь приусадебной территории.

Поделить также можно земельный участок, коммерческий объект (в том числе при обособлении имущественной массы в совместном бизнесе). Общий земельный участок, при достаточности площади, целесообразно разделить на отдельные объекты, с индивидуальными кадастровыми номерами. Земли сельскохозяйственного назначения могут находиться в совместном использовании и сдаваться в доверительное управление.

Соглашение о разделе недвижимости должно быть заверено у нотариуса, подписано сторонами. Оно обязательно для исполнения и служит правоустанавливающим документом на долю или целый объект.

Судебный порядок

При невозможности оформить раздел в договорном порядке придется обращаться в суд. Недвижимость можно поделить в ходе бракоразводного процесса – на основании ст. 24 СК РФ по требованию одного из супругов. Если раздел жилплощади или другого объекта касается интересов третьих лиц, то суд вправе обособить дело о разделе недвижимости в отдельное производство.

Исковое заявление о разделе подается с учетом ГПК РФ – ст. 131-132. В нем обозначаются сведения о сторонах разбирательства, третьих лицах, указывается цена. В описательной части документа приводятся индивидуализирующие признаки объекта – его площадь, назначение, местоположение и т.д. Если жилье находится в залоге или другом обременении, то это стоит указать. В просительной части иска формулируются требования к ответчику. Документ должен быть датирован и подписан заявителем или его представителем.

К иску следует приложить правоустанавливающие документы, другие доказательства, на которых истец основывает свою процессуальную позицию. Большинство дел заканчиваются разделом недвижимости на равные доли, что не всегда предполагает возможным проживание в одной квартире (доме) уже бывших супругов. По соглашению они могут продать квартиру и разделить деньги либо один из супругов выкупает долю второго по объявленной продавцом стоимости или оставляет ее в фактическое пользование бывшему супругу, который проживает в квартире вместе с общим ребенком.  

Возможна подача иска мировому судье об установлении порядка пользования долевой собственностью. Раздел недвижимости иногда осложнен в силу изначальной бескомпромиссной позиции супругов и потребует квалифицированной юридической поддержки.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист с высшим образованием. Стаж работы по профессии около 7 лет. Окончил Российский государственный университет имени А.Н. Косыгина.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *