Бесплатные консультации юриста по телефону:
Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Как при разводе делится квартира, если собственник муж

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 511 0

Прежде чем выяснить, как делится квартира при разводе, если собственник муж, нужно учитывать, что Семейный кодекс РФ предусматривает договорный и совместный режим имущества супругов. Согласно СК РФ – ст. 34 все имущество, которое супруги приобрели (нажили) во время брака, считается общим. Правило распространяется на квартиру или частный дом, вне зависимости от того, на кого из супругов будет оформлена недвижимость.

Правовой статус квартиры супругов как общего и отдельного имущества

Распоряжение общими материальными ценностями, в том числе квартирой, осуществляется супругами совместно. Для продажи недвижимости и распоряжения ею другим способом обязательно нотариальное согласие другого супруга.

Например, муж не может продать квартиру, предоставить ее в залог, обменять на другое жилье, если на это не будет получено нотариально оформленное разрешение от супруги. СК РФ предполагает, что при распоряжении общим имуществом согласие второго супруга предполагается, если не доказано иное.

Для оспаривания сделок с общим имуществом супругов по мотивам неполучения согласия кого-либо из них предусматривается годичный срок исковой давности. Он начинает отсчитываться со времени, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав. Если муж продал общую квартиру без согласия жены, что также может сопровождаться представлением поддельной нотариальной доверенности, то такую сделку можно оспорить в суде.

Правовой статус квартиры супругов как общего и отдельного имуществаСт. 36 СК РФ предусматривает возможность наличия имущества у каждого супруга. В их перечень включена недвижимость, которую муж или жена купили еще до заключения брака. Также квартира может принадлежать каждому из супругов вне зависимости от факта брачных отношений, если недвижимость перешла к мужу или жене по безвозмездным сделкам – в порядке наследования, по договору дарения, признания права собственности в силу давности открытого владения жильем, приватизации. Если супруг, прописанный в муниципальной квартире, отказался участвовать в приватизации, то он сохраняет право постоянного проживания на жилплощади.

С учетом ст. 37 и 169 СК РФ квартира, принадлежащая одному из супругов еще до брака, может быть признана совместной собственностью мужа или жены, если недвижимость была существенно улучшена за счет финансов, личного труда другого супруга. Признание такой квартиры совместной собственностью нужно добиваться в судебном порядке.

Жене потребуется доказать следующие факты:

  • в квартире за счет ее средств были проведены существенные улучшения;
  • в результате качественного ремонта, перепланировки, переустройства значительно возросла стоимость жилья;
  • ремонт в квартире выполнен с использованием ее личного труда.

В качестве доказательственной базы потребуется использовать платежные сведения: чеки, квитанции, показания свидетелей, выписки из банковского счета супруга и т.д. Если квартира признается совместной собственностью, то ее можно разделить на равные доли. Когда квартира приобретается в браке, то она также делится поровну, если только муж не докажет, что жилплощадь приобретена на его личные средства.

Квартира может быть признана раздельной собственностью, если муж сможет доказать, что она была куплена в период когда супруги не жили вместе и не вели общего хозяйства, т.е., брак существовал только юридически.

В остальных ситуациях, квартира, которая приобреталась в браке и оформлена на мужа, должна быть поделена между супругами. Учитываются интересы других собственников. Недвижимость изначально, еще до раздела, может находиться в долевой собственности супругов и их детей – если она приобреталась в ипотеку. В обязательном порядке должны быть учтены имущественные интересы детей (т.е., доля, которая была выделена каждому ребенку при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала, за ними сохраняется).

Порядок раздела

Порядок раздела квартирыСупруги могут договориться о разделе квартиры, оформленной на мужа, во внесудебном порядке. Для этого необходимо подписать нотариально оформленное соглашение, в котором указывается информация о недвижимости – где она находится, адрес, площадь, сведения о собственнике. В соглашении нужно указать, что квартира делится на равные или иные доли, в зависимости от договоренности.

Одновременно можно предусмотреть и согласовать порядок пользования недвижимостью. В соглашении супруги также могут разделить ипотечный кредит. Тогда условия раздела совместно приобретенных долгов за квартиру следует заблаговременно согласовать с банком.

Определение порядка проживания в квартире предусматривает возможность выделить конкретные комнаты для проживания бывшей жены с ребенком, иных членов семьи, если при разделе учитываются их интересы. При невозможности раздела в досудебном порядке либо когда муж упорно не желает делить общую квартиру, супруге придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Понадобится учитывать следующие обстоятельства:

  • будет ли расторгаться брак в загсе или суде;
  • согласен ли муж на развод, если его инициатором была жена;
  • основание приобретения квартиры на имя мужа – особенности сделки, наличие личного вклада супруги в улучшении жилья;
  • наличие залога – если спорной недвижимостью обеспечены имущественные обязательства супругов или одного из них.
Независимо от способа развода жена вправе подать иск в суд о разделе спорной квартиры. Иск может быть сопровожден требованиями о расторжении брака, определении места проживания общего ребенка и взыскания с мужа алиментов. СК РФ предполагает, что раздел имущества должен осуществляться с учетом прав общих несовершеннолетних детей. В их интересах доли супругов могут быть неравными, в том числе в общей квартире, если, например, у мужа есть своя другая жилплощадь, а бывшей жене с ребенком некуда идти и совместная квартира является ее единственным жильем. Тогда суд может отойти от принципов равенства долей супругов в совместно приобретенном имуществе и присудить жене большую долю в квартире. Подобное возможно в исключительных случаях.

Наличие большей доли не означает, что бывший супруг будет владеть большой комнатой в квартире. Уже после расторжения брака и раздела спорной квартиры может потребоваться дополнительно подавать иск мировому судье с целью определения порядка пользования жильем. Совместно приобретенная квартира, даже если за нее еще полностью не выплачен ипотечный кредит, может фактически превратиться в коммунальную жилплощадь.

СК РФ предусматривает возможность неравномерного раздела квартиры между супругами, если один из них не получал дохода по неуважительным причинам либо расходовал общие деньги не в интересах семьи. Тогда один из супругов может и вовсе остаться без недвижимости, если суд установит отсутствие вклада в приобретение квартиры.

Если собственник недвижимости муж и квартира приобретена в браке, то для ее раздела достаточно подтвердить факт приобретения недвижимости на общие средства мужа и жены и в период официального супружества, т.е. оформленного в загсе. Иные обстоятельства должен доказать муж-ответчик – т.е. свое единоличное право на квартиру, принадлежность которой оспаривается в суде.

Подача иска

При отсутствии возможности согласовать раздел квартиры в договорном порядке, придется подавать исковое заявление. Оно оформляется по месту нахождения ответчика (т.е. проживания/постоянной, временной регистрации супруга).

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции. Иск подается в районный суд, даже если требование о разделе квартиры сопровождается заявлением о расторжении брака. Согласно ст. 21-22 требования имущественного характера, в том числе раздела квартиры, может подаваться вместе с подачей заявления о разводе, включая случаи, когда второй супруг не дает согласия на прекращения брачно-семейных отношений;
  • сведения об истце – место его регистрации, нахождения;
  • данные об ответчике – адрес его «прописки»;
  • сведения о третьих лицах – квартира может находиться в залоге у банка в качестве обеспечения по ипотеке. Тогда к участию в разделе спорного имущества привлекается уполномоченный представитель кредитной организации;
  • цену иска – указывается в зависимости от предварительной оценки квартиры. В нее также включается размер общих долгов супругов, если этот вопрос также стал предметом разбирательства в суде.

Исковое заявление следует озаглавить. В нем указывают все обстоятельства спорной ситуации – дату приобретения квартиры на общие средства, индивидуальные признаки жилья – адрес, квадратуру, информацию о других собственниках жилплощади.

Нужно акцентировать внимание суда на статусе квартиры как общего имущества. Есть возможность обозначить дополнительные факты – принадлежность средств, на которые приобретено жилье, обстоятельства проживания супругов, получения каждым из них дохода. Содержание искового заявления должно быть подтверждено конкретными доказательствами, которые оцениваются в ходе судебного разбирательства.

К иску следует приложить:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копию паспорта заявителя;
  • копии документов о рождении детей;
  • документ об уплате госпошлины.

На стадии подготовки дела к разбирательству (гл. 14 ГПК РФ) суд определит обстоятельства, которые стороны должны доказать. Он также может предложить представить дополнительные доказательства, если этого требует дело.

В процессе раздела общей квартиры заинтересованная сторона вправе заявить ходатайство об обеспечении иска – ареста спорной квартиры с целью запрета незаконного распоряжения общей жилплощадью. Бракоразводные процессы известны своей сложностью и затяжным характером. Для защиты интересов супругов, в том числе материальных, потребуется помощь юриста.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Автор:
Юрист с высшим образованием. Стаж работы по профессии около 7 лет. Окончил Российский государственный университет имени А.Н. Косыгина.
Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *